Funderingsherstel is het vernieuwen of versterken van de constructie waarop een woning rust, zodat het pand weer stabiel staat. Of het nodig is, blijkt uit funderingsonderzoek en niet uit een gebiedsindicatie of uit scheuren alleen. Volgens het KCAF kost een funderingsonderzoek 4.000 tot 5.000 euro en kost het herstel zelf gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning. Het traject loopt in vaste volgorde: een signaal of een taxatie, dan onderzoek, dan de uitkomst, dan de financiering en pas daarna de uitvoering.
In het kort
- Funderingsonderzoek: 4.000 tot 5.000 euro volgens het KCAF.
- Funderingsherstel: gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning volgens het KCAF. De gemeente Zaanstad noemt al snel 60.000 euro, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter van de begane grond.
- Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport met KCAF-risicoklasse A tot en met E. Bij klasse D of E is in beginsel eerst aanvullend onderzoek nodig.
- Het KCAF noemt twee methoden: de tafelmethode en de Momfer de Mol-methode. Welke methode passend is, blijkt uit het onderzoek.
- Herstelkosten worden meestal niet gedekt door de opstalverzekering, omdat de schade geleidelijk ontstaat.
- Woningen in een bouwkundige eenheid delen vaak dezelfde fundering, dus herstel is zelden een individuele beslissing.
Wanneer funderingsherstel aan de orde komt
In de praktijk komt funderingsherstel op twee manieren in beeld. De eerste is een signaal in de woning zelf. Volgens Mandy Korff van de TU Delft en Deltares zijn scheuren in muren en klemmende ramen en deuren vaak een goede reden om de fundering te laten controleren. De tweede is een taxatie. Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport met een KCAF-risicoklasse A tot en met E, en bij klasse D of E is in beginsel eerst aanvullend onderzoek nodig.
Belangrijk om vast te houden: een verhoogd risico is nog geen herstelopdracht. Uit het Rli-onderzoek dat NU.nl op 27 juli 2026 beschreef, blijkt dat 425.000 gebouwen verzakkingsschade hebben of daar tussen nu en 2035 mee te maken krijgen, en dat bij ruim 120.000 woningen de schade zo ernstig is dat herstel noodzakelijk is. Dat betekent dat lang niet elk geval van funderingsrisico eindigt in herstel.
Wat het kost
Het KCAF houdt aan dat funderingsherstel gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning kost. De gemeente Zaanstad geeft zelf aan dat funderingsherstel al snel op 60.000 euro komt, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter van de begane grond. Dat zijn de twee opgaven die wij als richtbedrag gebruiken. Op de markt lopen de opgaven sterk uiteen, onder meer doordat de een per strekkende meter rekent en de ander per vierkante meter of all-in. Dat verschil leggen we apart uit.
Welke methoden er zijn
Het KCAF noemt twee methoden bij naam: de tafelmethode, waarbij een betonnen vloer wordt ingekast in de bestaande fundering en daarna op nieuwe palen wordt gezet, en de Momfer de Mol-methode. Welke methode passend is, is geen keuze vooraf. Dat moet uit het funderingsonderzoek blijken. Wie het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel gebruikt, heeft daarbij te maken met de voorwaarde dat het herstel wordt uitgevoerd door een aannemer van de KCAF-erkenningslijst. De gemeente Zaanstad vermeldt die voorwaarde bij dit fonds.
Hoe je het betaalt
Volgens Elias van Hees van het Verbond van Verzekeraars worden herstelkosten meestal niet gedekt door de verzekering, omdat de schade geleidelijk ontstaat. Daarbij vermindert het onderpand in waarde. Er is sinds 1 juli 2025 landelijk het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, uitgevoerd door SVn, uitsluitend voor particuliere eigenaren die door een ontoereikend inkomen geen marktconforme financiering krijgen. Het gaat om minimaal 2.500 euro met een aflossing in 30 jaar, en bij de Funderingslening Maatwerk de eerste drie jaar geen maandlasten. Woningcorporaties en VvE's zijn uitgesloten, kleine particuliere verhuurders niet. Daarnaast bestaan er per gemeente en provincie eigen regelingen.
Waarom de buren erbij horen
Woningen in een bouwkundige eenheid delen vaak dezelfde fundering en dezelfde bodem. Dat zie je terug in de regelingen. Bij de funderingslening van de gemeente Haarlem moet het hele bouwblok meedoen aan het funderingsherstel. Haarlem en Dordrecht vergoeden gezamenlijk funderingsonderzoek ruimer dan individueel onderzoek, en Dordrecht weigert subsidie als er meer aanvragen uit een bouwkundige eenheid komen dan technisch nodig is. Het loont dus om vroeg met de buren te overleggen.
Hoe het traject loopt
- Een signaal in de woning of een risicoklasse in het taxatierapport.
- Funderingsonderzoek door een erkend bureau.
- De uitkomst van dat onderzoek: is herstel nodig en zo ja, welke methode past.
- De financiering regelen, eventueel met een gemeentelijke of provinciale regeling of het landelijke fonds.
- De uitvoering, in veel gevallen samen met het bouwblok.
Verder lezen over funderingsherstel
- Wat kost funderingsherstel?
- Welke methoden zijn er voor funderingsherstel?
- Hoe lang duurt het traject van funderingsherstel?
- Wanneer is funderingsherstel echt nodig?
- Funderingsherstel en je buren
- Funderingsherstel betalen: hoe werkt het Fonds Duurzaam Funderingsherstel?
- Funderingssubsidie per gemeente: waar kun je terecht?
Dit artikel geeft algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd beoordelen door een erkend bureau.