Funderingsonderzoek is het onderzoek naar de staat van de fundering van een woning. Het bestaat in drie niveaus: het funderingsrisicorapport op basis van data, de QuickScan als beperkt onderzoek op locatie, en het volledige funderingsonderzoek waarbij de fundering wordt blootgelegd. Een QuickScan kost vanaf €295 volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek), een volledig funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro. Dit artikel zet de drie niveaus, de kosten en de vraag wanneer je wat nodig hebt op een rij.
In het kort
- Een QuickScan kost vanaf €295 volgens het KCAF.
- De kosten verschillen per aanbieder en type pand, dus vraag vooraf een prijsopgave.
- Een volledig funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro.
- Sinds 1 april 2026 staat het funderingsrisico als klasse A tot en met E in het taxatierapport.
- Vraag vooraf een prijsopgave en controleer welk type onderzoek er precies wordt geleverd.
De drie niveaus van funderingsonderzoek
Het eerste niveau is het funderingsrisicorapport. Dat is geen onderzoek op locatie, maar een duiding op basis van data uit FunderMaps. Het rapport wordt aangevraagd door de taxateur, de makelaar of de geldverstrekker en komt automatisch mee bij een taxatie onder het NRVT-kader. De uitkomst is een risicoklasse van A tot en met E.
Het tweede niveau is de QuickScan, ook aangeduid als Fase 0 of beperkt onderzoek. Dat is een beoordeling zonder graafwerk, doorgaans uitgevoerd door een KCAF-erkend bureau volgens de landelijke Richtlijn Funderingen onder Gebouwen. Er wordt niet gehakt, niet gebroken en er komt geen graafwerk aan te pas. De uitkomst is laag, midden of hoog risico. Het is een beslisondersteunend document, geen technisch eindrapport.
Het derde niveau is het volledige funderingsonderzoek. Daarbij wordt de fundering daadwerkelijk blootgelegd met een inspectieput, zodat paalkop, hout en grondwaterstand beoordeeld kunnen worden. Dit is het enige niveau dat zekerheid geeft over de staat van de fundering, en meteen de reden dat het duurder is.
Wat kost een funderingsonderzoek
Een volledig funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro. Dit is het richtbedrag dat wij aanhouden, en het staat ook zo op onze andere pagina's.
Een QuickScan kost vanaf €295 volgens het KCAF. De kosten verschillen per aanbieder en type pand, dus vraag vooraf een prijsopgave.
Vraag daarom vooraf een prijsopgave, en controleer welk type onderzoek er precies wordt geleverd. De naam zegt niet alles: de ene partij levert een visuele inspectie, de ander een onderzoek volgens de QuickScan-richtlijn.
Wanneer heb je wat nodig
Sinds 1 april 2026 staat het funderingsrisico verplicht als klasse A tot en met E in het taxatierapport. Het NRVT schrijft dat bij klasse D of E in beginsel eerst aanvullend en beperkt funderingsonderzoek moet plaatsvinden. De taxateur kan daarvan afwijken als hij dat onderbouwt of bewijsstukken toevoegt. Daarnaast kiezen kopers en verkopers er steeds vaker voor om zelf, vrijwillig, een QuickScan te laten uitvoeren voordat het taxatietraject start. Zo houd je zelf de regie en voorkom je verrassingen op het moment dat de deal al bijna rond is.
Wat is Fase 0 funderingsonderzoek?
Fase 0 is een andere naam voor de QuickScan. Het KCAF spreekt van verkennend funderingsonderzoek: een beperkte verkenning van de beschikbare gegevens en het pand, met een advies over de vervolgstap. Fase 0 stelt de kwaliteit van de fundering of de resterende levensduur niet definitief vast. Daarvoor is uitgebreider onderzoek nodig, Fase 1 en Fase 2. Zie je in een offerte Fase 0 staan, dan gaat het dus om dit verkennende onderzoek.
Wie voert een QuickScan uit
Een QuickScan wordt doorgaans uitgevoerd door een KCAF-erkend bureau, volgens de landelijke Richtlijn Funderingen onder Gebouwen. De uitkomst is laag, midden of hoog risico, en het rapport is een beslisondersteunend document, geen technisch eindrapport.
En als de uitkomst hoog risico is
Dan volgt doorgaans een volledig funderingsonderzoek, met een inspectieput waarin de fundering wordt blootgelegd. Dat onderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro. Pas daarna is duidelijk of herstel nodig is en op welke termijn. Voor veel woningen blijkt na dit vervolgonderzoek dat herstel op korte termijn niet nodig is.