CheckFundering

Offerte funderingsherstel aanvragen

Een offertetraject voor funderingsherstel is het traject waarin een uitvoerende partij een prijs berekent voor het herstellen van de fundering van een woning. Zo'n prijs kan pas worden gemaakt als duidelijk is wat er onder de woning zit en hoe de fundering eraan toe is. Dat betekent in de praktijk: eerst funderingsonderzoek, dan pas een offerte.

Wij hebben geen netwerk van herstelbedrijven en vergelijken geen prijzen. Beschrijf onderaan je situatie.

Weet je nog niet of je al toe bent aan herstel? Bekijk het stappenplan van scheur tot herstel.

  • Binnen 24 uur reactie op je aanvraag, op werkdagen.
  • Ligt er al een funderingsrapport, dan zetten we je aanvraag direct uit bij een uitvoerende partij.
  • Ligt dat er nog niet, dan bespreken we welke stap eerst nodig is.

Wat je nodig hebt voordat een aannemer een prijs kan geven

Een aannemer kan pas een serieuze offerte maken als er funderingsonderzoek ligt. Zonder onderzoek is er niets om op te calculeren. Funderingsonderzoek kost volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) 4.000 tot 5.000 euro. Dat bedrag komt voor de offerte uit, niet erna.

Wat funderingsherstel kost

Funderingsherstel kost volgens het KCAF gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning. De gemeente Zaanstad geeft zelf aan dat het al snel op 60.000 euro komt, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter van de begane grond. Dat zijn richtbedragen op landelijk en gemeentelijk niveau, geen uitspraak over een specifieke woning.

Bij aaneengesloten woningen beslis je zelden alleen

Bij woningen die aan elkaar vastzitten is herstel zelden een individuele beslissing. Bij de funderingslening van de gemeente Haarlem moet het hele bouwblok meedoen aan het herstel. Haarlem beloont een gezamenlijke aanpak ook financieel: de gemeente vergoedt 80 procent tot 3.300 euro per inspectieput individueel en tot 3.500 euro bij onderzoek met meerdere bewoners.

Financiering als een bank niet meewerkt

Voor particuliere woningeigenaren die door een ontoereikend inkomen geen marktconforme financiering krijgen, bestaat sinds 1 juli 2025 landelijk het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, uitgevoerd door SVn. Het fonds is niet bedoeld voor woningcorporaties en niet voor VvE's, wel voor kleine particuliere verhuurders. Bij gebruik van het fonds moet het herstel worden uitgevoerd door een aannemer van de KCAF-erkenningslijst. Dat is een randvoorwaarde om vooraf rekening mee te houden.

Waarom de vraag nu vaker opkomt

Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport, met een risicoklasse A tot en met E. Daardoor komt de fundering vaker ter sprake op het moment van verkoop, aankoop of een hypotheekaanvraag, en daarmee ook de vraag wat herstel zou kosten.

Wat je aanlevert voor een bruikbare offerte

  • Het adres en het bouwjaar van de woning.
  • Het funderingstype als dat bekend is. Dat staat vaak op de bouwtekening.
  • Een eventueel funderingsonderzoek of rapport dat er al ligt.
  • Of de buren meedoen, zeker bij aaneengesloten woningen.
  • Of er al contact is met de gemeente over een regeling of lening.

Wat wij wel en niet doen

Je beschrijft hieronder je situatie. Wij reageren binnen 24 uur op werkdagen. Ligt er al een funderingsrapport, dan zetten we je aanvraag direct uit bij een uitvoerende partij. Ligt dat er nog niet, dan bespreken we welke stap eerst nodig is. Meer dan dat beloven we niet: we hebben geen aangesloten herstelbedrijven, we vergelijken geen prijzen en we sturen geen prijslijst.

Verder lezen

Veelgestelde vragen

Hoe snel hoor ik iets?
Je krijgt binnen 24 uur op werkdagen reactie op je aanvraag. Ligt er al een funderingsrapport, dan zetten we je aanvraag direct uit bij een uitvoerende partij. Ligt dat er nog niet, dan bespreken we eerst welke stap in jouw situatie nodig is.
Kan ik een offerte voor funderingsherstel krijgen zonder funderingsonderzoek?
In de praktijk niet. Een uitvoerende partij calculeert op wat er feitelijk onder de woning zit en hoe de fundering eraan toe is. Zonder onderzoeksrapport ontbreekt die basis en blijft elk bedrag een slag in de lucht. Funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro.
Wat kost funderingsherstel gemiddeld?
Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) kost funderingsherstel gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning. De gemeente Zaanstad geeft zelf aan dat het al snel op 60.000 euro komt, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter van de begane grond. Wat het in een concreet geval wordt, hangt af van de woning en het onderzoek.
Moeten mijn buren meedoen?
Bij aaneengesloten woningen is herstel zelden een individuele beslissing. Bij de funderingslening van de gemeente Haarlem moet het hele bouwblok meedoen aan het herstel. Ook los daarvan beloont Haarlem een gezamenlijke aanpak: de gemeente vergoedt 80 procent tot 3.300 euro per inspectieput individueel en tot 3.500 euro bij onderzoek met meerdere bewoners.
Kan ik funderingsherstel financieren als een bank niet meewerkt?
Voor particuliere woningeigenaren die door een ontoereikend inkomen geen marktconforme financiering krijgen, bestaat sinds 1 juli 2025 landelijk het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, uitgevoerd door SVn. Het fonds is niet bedoeld voor woningcorporaties en niet voor VvE's, wel voor kleine particuliere verhuurders. Wie er gebruik van maakt, laat het herstel uitvoeren door een aannemer van de KCAF-erkenningslijst.
Wat moet ik aanleveren voordat een offerte zinvol is?
Het adres en bouwjaar, het funderingstype als dat bekend is, een eventueel funderingsonderzoek of rapport, of de buren meedoen, en of er al contact is met de gemeente over een regeling. Met die gegevens is te bepalen welke stap in jouw situatie aan de orde is.
Vergelijken jullie offertes van herstelbedrijven voor mij?
Nee. Wij hebben geen netwerk van aangesloten herstelbedrijven en vergelijken geen prijzen. Je beschrijft je situatie en wij reageren binnen 24 uur op werkdagen om die door te nemen en te kijken welke vervolgstap past.
Wat heeft de taxatie hiermee te maken?
Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport, met een risicoklasse A tot en met E. Daardoor komt de vraag naar herstel en de kosten daarvan vaker op tafel bij verkoop, aankoop en hypotheek.

Bronnen

Deze pagina geeft algemene informatie en is geen technisch, juridisch of financieel advies. Laat je eigen situatie beoordelen door een gespecialiseerd bureau.

Stap 1 van 2

Beschrijf je situatie rond funderingsherstel

Vul in wat er over je woning bekend is. Je krijgt binnen 24 uur op werkdagen reactie. Ligt er al een funderingsrapport, dan zetten we je aanvraag direct uit bij een uitvoerende partij. Anders bespreken we welke stap eerst nodig is.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

  • Ik wil een huis kopen

    Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt

  • Ik verkoop mijn huis

    De taxateur of een koper vraagt om onderzoek

  • Mijn taxatie ligt stil

    Risicoklasse D of E in het taxatierapport

  • Ik zie scheuren of verzakking

    Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren

  • Ik wil weten wat herstel kost

    Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig

  • Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat

    Zonder concrete aanleiding

  • Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)

    Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG

Stap 2 van 2

Ik wil weten wat herstel kost

Voor een bruikbare herstelaanvraag is van belang of er al funderingsonderzoek ligt, om wat voor woning het gaat en of de buren meedoen.

Handig als je gebeld wilt worden om een afspraak in te plannen. Laat je het leeg, dan nemen we per mail contact op.

Heb je een KCAF-erkend bureau nodig?

Kies ja als je gemeente voor subsidie een KCAF-erkend bureau eist, of als je Fase 1 of 2 onderzoek nodig hebt (geen QuickScan). Meer uitleg

Een rapport van een QuickScan of funderingsonderzoek, of een tekening waarop de palen onder je woning staan. Wat is dit?

Meer vertellen? Dan adviseren we gerichter (optioneel)

Weet je het niet? Kijk in je funderingsrapport of bouwtekening, of vraag het bouwarchief van je gemeente op. Woningen van voor 1970 in het westen van het land staan vaak op houten palen; in Zeeland, Friesland, Groningen en langs de rivieren vaak op staal. Kies bij twijfel 'Weet ik niet', dan kijken we mee.

Wat er na verzenden gebeurt: Een gespecialiseerde partij die bij je vraag past neemt contact met je op. Een eerste advies is vrijblijvend; voor betaald werk krijg je vooraf een prijs.

Je krijgt per mail bericht van ons.

We verkopen je gegevens niet.

  • Onafhankelijk en gratis
  • Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.