Funderingsonderzoek Fase 1 en 2: wat er gebeurt, wat het kost en wanneer je het nodig hebt

Funderingsonderzoek in Fase 1 en 2 gaat verder dan een QuickScan. Volgens het KCAF is Fase 1 bovengronds onderzoek, binnen en buiten, zonder inspectieput. In Fase 2 graaft een onderzoeksbureau een inspectieput naast de woning, beoordeelt de fundering zelf en schrijft een rapport met advies. Het kost volgens het KCAF €4.000 tot €5.000. Dit onderzoek is nodig voor een herstelplan en vaak voor subsidie.

Wat is het verschil tussen Fase 1 en Fase 2?

Volgens het KCAF is Fase 1 uitgebreid onderzoek boven de grond, binnen en buiten, zonder inspectieput. Het bepaalt het funderingsrisico per pand met meer metingen en gegevens dan een QuickScan.

Fase 2 is het onderzoek aan de fundering zelf, met een inspectieput. Het bureau beoordeelt de palen of het metselwerk. Volgens het KCAF stelt Fase 2 de kwaliteit van de fundering vast en is het de basis voor herstel of monitoring.

Wat is het verschil met een QuickScan of Fase 0?

Een QuickScan, ook Fase 0 of verkennend onderzoek genoemd, is een eerste beoordeling zonder graafwerk. Er wordt niet gehakt of gegraven. De uitkomst is laag, midden of hoog risico. Een QuickScan kost vanaf €295 volgens het KCAF. Het is een hulpmiddel om te beslissen of verder onderzoek nodig is, geen technisch eindrapport.

Fase 1 en 2 gaan verder. Alleen als de fundering in Fase 2 wordt blootgelegd, is te zeggen hoe die eraan toe is. Dat is ook de reden dat dit onderzoek duurder is. Bij een uitkomst laag risico na een QuickScan is vervolgonderzoek meestal niet nodig. Bij hoog risico volgt doorgaans Fase 1.

Wat gebeurt er bij funderingsonderzoek?

Volgens het KCAF kan funderingsonderzoek bestaan uit dossieronderzoek, inspecties en metingen aan het gebouw en nader onderzoek aan de fundering. Wat er precies gebeurt, hangt af van het funderingstype en van de vraag die beantwoord moet worden.

• Dossieronderzoek: bouwtekeningen, palenplan, heistaat en eerder onderzoek uit het archief.
• Metingen aan de woning: volgens het KCAF onder meer van scheuren, van de lintvoegen in de gevel en van verzakkingen.
• In Fase 2: een inspectieput naast de fundering, zodat de fundering zichtbaar wordt.
• Bij houten palen: volgens het KCAF worden 1 of meer palen opgegraven en bekeken, en worden er houtmonsters genomen die in een laboratorium worden onderzocht.
• Bij een woning op staal: onderzoek volgens de aparte F3O-richtlijn voor funderingen op staal.

Het eindproduct is een rapport. Daarin staan volgens het KCAF de bevindingen en een advies over behoud, monitoring of herstel. Met dat rapport kan een herstelbedrijf een offerte maken.

Wat kost funderingsonderzoek Fase 1 en 2?

Volgens het KCAF kost funderingsonderzoek €4.000 tot €5.000. Dat is het richtbedrag dat wij op de hele site aanhouden. Wat een bureau in jouw geval rekent, hangt af van een paar dingen.

• Het aantal inspectieputten. De oudere F3O-richtlijn noemt als richtgetal 2 putten voor een bouwblok tot en met 5 woningen en 3 putten voor een groter blok.
• Of er bouwtekeningen zijn. Zonder tekening kost onderzoek volgens Mandy Korff van de TU Delft en Deltares meer tijd en geld.
• Het funderingstype. Bij houten palen komt er laboratoriumonderzoek van het hout bij.
• Of het hele bouwblok tegelijk wordt onderzocht. Dan worden de kosten over meer woningen verdeeld.

Vraag daarom vooraf een prijsopgave. Vraag ook welke fasen, metingen en hoeveel inspectieputten erin zitten. Dan kun je offertes eerlijk vergelijken.

Hoe lang duurt het?

Voor de duur van het onderzoek zelf hebben wij geen betrouwbare bron. Daarom noemen we geen aantal weken. Wel stellen gemeenten soms termijnen. De gemeente Haarlem wil dat gesubsidieerd onderzoek binnen 9 maanden na de toekenningsbrief klaar is. Houd daar rekening mee bij het inplannen.

Wanneer heb ik een KCAF-erkend bureau nodig?

Een KCAF-erkend bureau werkt volgens de landelijke richtlijnen voor funderingsonderzoek. Het KCAF kent een aparte erkenning voor funderingsonderzoek in Fase 1 en 2. Je hebt zo'n bureau nodig in deze situaties:

• Je wilt subsidie of een gemeentelijke regeling. In Haarlem mogen bijvoorbeeld alleen KCAF-erkende bureaus het gesubsidieerde onderzoek doen.
• Je bank of gemeente vraagt erom.
• Je taxatierapport noemt risicoklasse D of E.
• Na een QuickScan of eerste inspectie is verder onderzoek nodig.

Kijk altijd eerst naar de voorwaarden van de regeling in je gemeente, voordat je een bureau inplant. Wie eerst een bureau inplant, kan de subsidie mislopen.

Is samen met de buren goedkoper?

Ja, per woning wel. Volgens het KCAF is het beter om funderingsonderzoek aan het hele blok te laten doen, en dat is ook goedkoper per eigenaar. Woningen in een rij delen vaak dezelfde fundering, dus een onderzoek van het blok zegt meer dan losse onderzoeken.

Haarlem beloont dat ook. De gemeente vergoedt 80 procent van de onderzoekskosten, met een maximum van €3.300 per inspectieput bij individueel onderzoek en €3.500 per inspectieput bij onderzoek met meerdere bewoners. Het maximum geldt per inspectieput, niet per woning.

• Van scheur tot herstel in 5 stappen
• Wat is een KCAF-erkend bureau en wanneer heb je het nodig?
• QuickScan fundering: kosten, uitvoering en wanneer nodig
• Funderingssubsidie per gemeente: waar kun je terecht?
• Samen met je buren funderingsonderzoek doen levert meer op

Dit artikel geeft algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd beoordelen door een erkend bureau.