Funderingsherstel kost volgens het KCAF gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning. De gemeente Zaanstad geeft zelf aan dat funderingsherstel al snel op 60.000 euro komt, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter van de begane grond. Het funderingsonderzoek dat aan het herstel voorafgaat, kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro. Wie verder zoekt, komt bedragen tegen die daar sterk van afwijken. Dat komt niet doordat de een goedkoper is dan de ander, maar doordat er op verschillende manieren wordt gerekend.
In het kort
- KCAF: gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning voor het herstel.
- KCAF: 4.000 tot 5.000 euro voor het funderingsonderzoek.
- Gemeente Zaanstad: al snel 60.000 euro, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter van de begane grond.
- Opgaven van marktpartijen lopen sterk uiteen doordat de rekeneenheid verschilt.
- Vergelijk alleen opgaven die dezelfde eenheid en dezelfde omvang van het werk hanteren.
De twee richtbedragen die wij gebruiken
Wij houden twee opgaven aan. De eerste is die van het KCAF: gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning. De tweede is die van de gemeente Zaanstad, die zelf aangeeft dat funderingsherstel al snel op 60.000 euro komt, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter van de begane grond. De Zaanse opgave is bruikbaar omdat er een rekeneenheid bij staat: het oppervlak van de begane grond.
Waarom opgaven zo uiteenlopen
Marktpartijen noemen sterk uiteenlopende bedragen voor funderingsherstel. Je komt bijvoorbeeld ongeveer 800 tot 1.500 euro per strekkende meter tegen, 32.000 tot 60.000 euro voor de uitvoering, 150 tot 400 euro per vierkante meter, en totalen van 60.000 tot 120.000 euro. Wij presenteren geen van deze getallen als het geldende bedrag. Ze staan hier als illustratie van het probleem: deze opgaven gaan niet over hetzelfde.
- De een rekent per strekkende meter fundering, de ander per vierkante meter vloeroppervlak.
- De een geeft alleen de uitvoering, de ander een all-in bedrag inclusief voorbereiding.
- Een totaalbedrag zegt weinig zonder de omvang van de woning erbij.
- Zonder de rekeneenheid kun je twee opgaven niet naast elkaar leggen.
Wat je met een offerte doet
Vraag bij elke opgave door op de eenheid: gaat het om strekkende meters, om vierkante meters begane grond, of om een totaalbedrag voor de hele woning? En vraag of het bedrag alleen de uitvoering betreft of ook de voorbereiding. Pas als twee opgaven dezelfde eenheid en dezelfde omvang hanteren, kun je ze met elkaar vergelijken.
Wat de kosten beinvloedt
Uit de opgaven die wij wel kunnen onderbouwen, volgen twee factoren. De eerste is de oppervlakte van de begane grond, want de gemeente Zaanstad rekent met ongeveer 1.400 euro per vierkante meter. De tweede is of het hele bouwblok meedoet. Bij de funderingslening van de gemeente Haarlem is dat zelfs een voorwaarde: het hele bouwblok moet meedoen aan het funderingsherstel. Andere kostenfactoren kunnen wij niet onderbouwd noemen; een erkend bureau kan die voor jouw woning wel benoemen.
En de kosten van het onderzoek
Voordat er van herstel sprake is, staat het funderingsonderzoek: 4.000 tot 5.000 euro volgens het KCAF. Verschillende gemeenten vergoeden een deel daarvan, en gezamenlijk onderzoek wordt in Haarlem en Dordrecht ruimer vergoed dan individueel onderzoek. Voor het herstel zelf bestaat landelijk het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, een lening via SVn voor particuliere eigenaren die door een ontoereikend inkomen geen marktconforme financiering krijgen.
- Funderingsherstel: wanneer het nodig is, wat het kost en hoe het loopt
- Wat kost een QuickScan van de fundering?
- Funderingsherstel betalen: hoe werkt het Fonds Duurzaam Funderingsherstel?
- Funderingssubsidie per gemeente: waar kun je terecht?
Dit artikel geeft algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd beoordelen door een erkend bureau.