CheckFundering

Onderwerp: Funderingsherstel

Funderingsherstel bij een fundering op staal: wanneer het nodig is en hoe het gaat

Door CheckFundering redactie · gepubliceerd 13 oktober 2026 · bijgewerkt 13 oktober 2026 · 7 min lezen

Wat een fundering op staal is, waarom zo'n woning kan verzakken, waar dat vooral speelt, welke vormen van herstel het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) beschrijft en waarom je het samen met de buren aanpakt.

Een fundering op staal is een fundering zonder palen. De woning rust rechtstreeks op de grond. De naam heeft niets met het metaal staal te maken. Zakt de bodem onder zo'n woning, dan zakt de woning mee. Dit artikel legt uit wanneer dat een probleem wordt, welke vormen van herstel er zijn en waarom je bij een rij woningen bijna altijd samen met de buren optrekt.

In het kort

  • Een fundering op staal heeft geen palen. De woning rust direct op de grond.
  • Op klei en veen zakt zo'n woning mee met de bodem. Vaak gebeurt dat ongelijk, en dan ontstaat schade.
  • Het KCAF beschrijft 2 richtingen voor herstel: de grond verbeteren of de woning lichter maken, of de woning op nieuwe palen zetten.
  • Welke aanpak past, volgt uit funderingsonderzoek. Dat kost volgens het KCAF €4.000 tot €5.000.
  • Herstel kost volgens het KCAF gemiddeld €54.000 tot €100.000 per woning.
  • Bij aaneengesloten woningen is herstel volgens het KCAF alleen zinvol als het hele bouwblok meedoet.

Wat is een fundering op staal?

Bij een fundering op staal staat de woning niet op palen die tot een vaste zandlaag reiken. De woning rust rechtstreeks op de bovenste laag van de grond. Of dat goed gaat, hangt af van die grond. Volgens het KCAF ontstaan de meeste problemen op een slappe bodem van klei of veen.

Gratis, zonder account

Funderingsexpert Mandy Korff van de TU Delft en Deltares legt uit dat de grondwaterstand een grote rol speelt. Daalt het grondwater, dan zakt de bodem. Huizen zonder palen zakken dan mee. Bij houten palen is het probleem vaak rot in het hout. Bij een fundering op staal is het probleem de bodem zelf.

Weet je niet waar jouw woning op staat? Kijk dan eerst op de bouwtekening. Hoe je die vindt, staat in het artikel over het funderingsrapport en palenplan.

Waarom verzakt een woning op staal?

Klei en veen klinken in. Ze worden in de loop van de tijd compacter en zakken. Volgens het KCAF zakt een woning op staal in klei- of veengebied in hetzelfde tempo mee. Dat kan per jaar variëren van minder dan 1 millimeter tot meer dan 10 millimeter.

Gelijkmatig zakken is niet het grootste probleem. De ondergrond is zelden overal hetzelfde. Daardoor zakt een woning of een heel bouwblok volgens het KCAF vaak ongelijk. Dan ontstaan scheuren, klemmen deuren en ramen en lopen vloeren af. Het KCAF noemt nog een gevolg: de vloer komt steeds dichter bij het grondwater te liggen, waardoor houten vloeren kunnen gaan rotten.

Ook droogte speelt mee. Na de droge zomer van 2018 kreeg het KCAF meldingen van huizen op staal in gebieden met klei in de bovengrond.

Waar komt dit vooral voor?

Volgens het KCAF ontstaan de meeste funderingsproblemen in gebieden met een slappe ondergrond: de veen- en kleigebieden en de gebieden langs de grote rivieren. Deltares schat dat er in Nederland 750.000 tot 1.000.000 panden op houten palen of op staal staan die gevoelig zijn voor bodemdaling en lage grondwaterstanden.

In zijn rapport voor de Nationale Aanpak Funderingsproblematiek noemt Deltares onder meer de klei- en veengebieden in Friesland, Overijssel en Groningen en de zeekleipolders in Zeeland. Voor een deel van Groningen schrijft Deltares dat de problemen vooral ondiepe funderingen betreffen, en niet houten palen.

Wanneer is herstel nodig?

Niet elke woning op staal die iets zakt, heeft herstel nodig. Of dat zo is, blijkt uit funderingsonderzoek. Voor funderingen op staal bestaat daarvoor een aparte richtlijn, de F3O-richtlijn voor onderzoek en beoordeling van funderingen op staal. Een onderzoeksbureau meet volgens het KCAF onder meer scheuren, lintvoegen en verzakkingen, en kijkt naar de fundering zelf.

Funderingsonderzoek kost volgens het KCAF €4.000 tot €5.000. Het rapport zegt of de fundering voldoet, of er gemonitord moet worden of dat herstel nodig is. Pas dan heeft een offerte voor herstel zin.

Welke vormen van herstel zijn er?

Het KCAF beschrijft voor funderingen op staal 2 richtingen. Welke past, hangt af van de woning, de bodem en de schade. Dat bepaalt het onderzoek, niet een voorkeur vooraf.

De eerste richting is herstel zonder nieuwe palen. Volgens het stappenplan van RVO en het KCAF zijn problemen bij een fundering op staal vaak te verhelpen door de grond plaatselijk te verbeteren of de woning lichter te maken. Een voorbeeld is het vervangen van de zandlaag onder de vloer door schuimbeton, dat lichter is. Het KCAF waarschuwt dat niet elke techniek overal werkt. Injecteren van de grond werkt in zand, maar niet in klei of veen. En op klei of veen is ophogen met een zandbed af te raden, omdat het extra gewicht het zakken kan versnellen.

De tweede richting is de woning op nieuwe palen zetten. Volgens het KCAF is op klei of veen een paalfundering tot in de vaste zandlaag de betere oplossing. Het KCAF beschrijft onder meer een methode waarbij de vloer eruit gaat, er een nieuwe gewapende betonvloer komt en er stalen buispalen onder worden aangebracht.

Wat zijn de voor- en nadelen?

  • Herstel zonder nieuwe palen: volgens het KCAF zijn problemen bij een fundering op staal zo vaak te verhelpen. De woning blijft wel op de bestaande ondergrond rusten. Zakt de bodem verder, dan zakt de woning mee.
  • Nieuwe palen tot in de vaste zandlaag maken de woning los van de zakkende bovengrond. Volgens het KCAF is dat op klei en veen de betere oplossing.
  • Nieuwe palen betekenen meer werk aan de woning. Bij de methode die het KCAF beschrijft, gaat de begane grondvloer eruit.
  • Bij elke aanpak telt het hele bouwblok. Volgens het KCAF heeft herstel alleen zin als het hele blok wordt aangepakt.

Wat kost herstel bij een fundering op staal?

Het KCAF houdt voor funderingsherstel een gemiddelde aan van €54.000 tot €100.000 per woning. Dat bedrag maakt geen onderscheid tussen palen en staal. Een prijs voor jouw woning krijg je pas op basis van het onderzoeksrapport.

Herstelkosten worden volgens het Verbond van Verzekeraars meestal niet door de verzekering gedekt, omdat de schade geleidelijk ontstaat. Voor de financiering zijn er wel leningen en regelingen, zoals het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel van SVn.

Waarom doe je dit samen met de buren?

Woningen in een rij delen vaak dezelfde fundering en staan op dezelfde bodem. Volgens het KCAF is herstel bij funderingen op staal alleen zinvol als het hele bouwblok wordt aangepakt.

Ook regelingen sturen daarop. Bij de funderingslening van de gemeente Haarlem moet het hele bouwblok meedoen aan het herstel. Begin daarom vroeg het gesprek met de buren, nog voordat er een bureau is ingepland.

Dit artikel geeft algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd beoordelen door een erkend bureau.

Bronnen

Dit artikel geeft algemene, informatieve uitleg. Onze eigen indicatie op deze site is een gebiedsindicatie, geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Wat dit voor jouw woning betekent, staat in de funderingsrisicoklasse A tot E van het taxatierapport of blijkt uit onderzoek op adresniveau.

Lees ook

Veelgestelde vragen

Wat betekent een fundering op staal?

Een fundering zonder palen. De muren rusten op een verbrede voet direct op de grond. De naam heeft niets met het metaal staal te maken.

Waarom verzakt een huis op staal?

Op klei en veen klinkt de bodem in, en een huis zonder palen zakt dan mee. Omdat de ondergrond zelden overal gelijk is, zakt een woning of bouwblok vaak ongelijk. Dan ontstaan scheuren en klemmende deuren.

Moet een huis op staal altijd op palen worden gezet?

Niet altijd. Volgens het KCAF en RVO zijn problemen soms te verhelpen door de grond te verbeteren of de woning lichter te maken. Op klei of veen noemt het KCAF een nieuwe paalfundering tot in de vaste zandlaag de betere oplossing. Wat past, volgt uit het funderingsonderzoek.

Wat kost funderingsherstel bij een huis op staal?

Het KCAF houdt een gemiddelde aan van €54.000 tot €100.000 per woning voor funderingsherstel. Een prijs voor jouw woning krijg je pas op basis van het onderzoeksrapport. Dat onderzoek kost volgens het KCAF €4.000 tot €5.000.

Kan ik mijn woning alleen laten herstellen als de buren niet meedoen?

Bij een rij woningen is dat zelden zinvol. Volgens het KCAF heeft herstel bij funderingen op staal alleen zin als het hele bouwblok wordt aangepakt. Bij de funderingslening van de gemeente Haarlem is meedoen van het hele blok een voorwaarde.

Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Beschrijf onderaan je situatie.

Terug naar het kennisbankoverzicht.

Ook in deze reeks

Stap 1 van 2

Weten wat er onder jouw woning zit?

Wat je hierboven ziet is een indicatie op gebiedsniveau. Alleen onderzoek aan het pand zelf geeft uitsluitsel over jouw fundering. Beschrijf je situatie, dan zoeken we uit welke stap in jouw geval past.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

  • Ik wil een huis kopen

    Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt

  • Ik verkoop mijn huis

    De taxateur of een koper vraagt om onderzoek

  • Mijn taxatie ligt stil

    Risicoklasse D of E in het taxatierapport

  • Ik zie scheuren of verzakking

    Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren

  • Ik wil weten wat herstel kost

    Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig

  • Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat

    Zonder concrete aanleiding

  • Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)

    Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG

Stap 2 van 2

Ik wil weten wat herstel kost

Voor een bruikbare herstelaanvraag is van belang of er al funderingsonderzoek ligt, om wat voor woning het gaat en of de buren meedoen.

Handig als je gebeld wilt worden om een afspraak in te plannen. Laat je het leeg, dan nemen we per mail contact op.

Heb je een KCAF-erkend bureau nodig?

Kies ja als je gemeente voor subsidie een KCAF-erkend bureau eist, of als je Fase 1 of 2 onderzoek nodig hebt (geen QuickScan). Meer uitleg

Een rapport van een QuickScan of funderingsonderzoek, of een tekening waarop de palen onder je woning staan. Wat is dit?

Meer vertellen? Dan adviseren we gerichter (optioneel)

Weet je het niet? Kijk in je funderingsrapport of bouwtekening, of vraag het bouwarchief van je gemeente op. Woningen van voor 1970 in het westen van het land staan vaak op houten palen; in Zeeland, Friesland, Groningen en langs de rivieren vaak op staal. Kies bij twijfel 'Weet ik niet', dan kijken we mee.

Wat er na verzenden gebeurt: Een gespecialiseerde partij die bij je vraag past neemt contact met je op. Een eerste advies is vrijblijvend; voor betaald werk krijg je vooraf een prijs.

Je krijgt per mail bericht van ons.

We verkopen je gegevens niet.

  • Onafhankelijk en gratis
  • Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.