Klanten met funderingslabel D of E: waar wij mee helpen
Voor makelaars, hypotheekadviseurs en taxateurs met een klant van wie de woning funderingsrisicoklasse D of E heeft. Sinds 1 april 2026 staat die klasse in het model Taxatierapport Woonruimte, en volgt bij D of E in beginsel eerst aanvullend funderingsonderzoek. Vanaf 1 januari 2027 is bij D of E voor een lening met NHG een verkennend funderingsonderzoek verplicht. Deze pagina gaat over het moment waarop dat geregeld moet worden.
Waar het knelt
De klasse komt binnen, de klant wil door, en de financiering of het rapport kan pas rond als er onderzoek ligt. Dat is zelden een inhoudelijk probleem en vrijwel altijd een planningsprobleem: een bureau vinden, een prijs noemen en een termijn afspreken terwijl de transactie loopt.
NHG vanaf 2027: verkennend onderzoek bij D of E
Vanaf 1 januari 2027 wordt een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0) verplicht als het taxatierapport klasse D of E vermeldt, bij een lening met NHG. Dat geldt bij aankoop van een bestaande woning, verhogen, oversluiten (behalve zuiver van NHG naar NHG) en ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Blijkt uit het onderzoek een hoog risico, dan telt de geldverstrekker de indicatieve herstelkosten uit het taxatierapport mee in de financieringslast. Dat staat in artikel C.5.2 van de Voorwaarden en normen 2027, die NHG heeft gepubliceerd. Voor een hypotheek zonder NHG bepaalt elke geldverstrekker zijn eigen beleid.
Lees wat er verandert, voor wie het geldt en wat een verkennend onderzoek kost, met de bron bij NHG.
Wat wij doen
- Een gebiedsindicatie per postcode op basis van open data van RVO en PDOK, met bronvermelding en peildatum. Gratis en zonder inlog. Bekijk de funderingskaart of gebruik de postcodecheck.
- Doorverwijzing naar een gespecialiseerde partij voor een bouwkundige keuring, een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0) of funderingsonderzoek met een inspectieput.
- Doorverwijzing voor funderingsherstel als er al een rapport of palenplan ligt.
- Doorverwijzing voor meedenken over de financiering.
U levert het adres, de vraag en de klasse. De partij die past bij de vraag en de regio neemt contact op. Aan de doorverwijzing zelf zijn geen kosten verbonden; een keuring of onderzoek is betaald en de opdrachtgever krijgt vooraf een prijs.
Wat wij niet doen
Wij geven geen funderingsrisicoklasse af, doen geen taxatie- of hypotheekadvies en spreken geen oordeel uit over een pand. Onze indicatie geldt op gebiedsniveau en is geen vervanging van het funderingsrisicorapport.
Een klant doorverwijzen
Vul het adres, de vraag en de klasse in. U krijgt een mail waarin wij u in contact brengen met de partij die past, of eerst een bevestiging als wij de partij nog kiezen.
Zet de funderingsindicatie op je woningpagina
Voor makelaars: een compacte kaart met de postcode, de categorie op de landelijke kaart van RVO en het aandeel panden van voor 1970, met een knop naar de volledige uitslag op CheckFundering. Vul de postcode van de woning in en plak de code op de woningpagina. De kaart is een indicatie op gebiedsniveau en geen funderingslabel.