Funderingsherstel is nodig wanneer funderingsonderzoek uitwijst dat de constructie de woning niet meer voldoende draagt. Dat oordeel komt niet uit een gebiedsindicatie, niet uit een risicoklasse in een taxatierapport en ook niet uit scheuren alleen. Die drie zijn signalen die aanleiding geven tot onderzoek. Uit het Rli-onderzoek dat NU.nl op 27 juli 2026 beschreef, blijkt dat 425.000 gebouwen verzakkingsschade hebben of daar tot 2035 mee te maken krijgen, terwijl bij ruim 120.000 woningen de schade zo ernstig is dat herstel noodzakelijk is.
In het kort
- Alleen onderzoek kan vaststellen of herstel nodig is.
- Scheuren en klemmende ramen en deuren zijn volgens Mandy Korff vaak een goede reden om de fundering te laten controleren.
- Sinds 1 april 2026 vult de taxateur verplicht een KCAF-risicoklasse A tot en met E in; bij D of E is in beginsel eerst aanvullend onderzoek nodig.
- Rli: 425.000 gebouwen met verzakkingsschade nu of tot 2035, ruim 120.000 woningen waar herstel noodzakelijk is.
- Een verhoogd risico is dus geen automatische herstelopdracht.
Signalen in de woning
Volgens Mandy Korff van de TU Delft en Deltares zijn scheuren in muren en klemmende ramen en deuren vaak een goede reden om de fundering te laten controleren. Zij wijst er ook op dat de fundering vaak onzichtbaar is, maar wel heel zichtbare gevolgen kan hebben. Een signaal is dus een aanleiding om te kijken, geen conclusie over de staat van de fundering.
De weg via de taxatie
Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport, met een KCAF-risicoklasse A tot en met E. Bij klasse D of E is in beginsel eerst aanvullend onderzoek nodig. Ook hier is de klasse een tussenstap. Wat de klasse doet, is de vraag naar onderzoek op tafel leggen op een moment dat er iets van afhangt, namelijk bij een verkoop of een hypotheekaanvraag.
Waarom een gebiedsindicatie geen oordeel is
Onze eigen indicatie is een gebiedsindicatie. Ze zegt iets over de omgeving waarin een woning staat en niets over de constructie onder een specifiek pand. Twee woningen in dezelfde straat kunnen op een andere fundering staan. Volgens Mandy Korff staat het funderingstype vaak op de bouwtekening, al is die niet voor alle huizen beschikbaar. Alleen onderzoek op adresniveau geeft uitsluitsel.
Lang niet elk risicogeval leidt tot herstel
Dit is het punt dat in de berichtgeving vaak wegvalt. Uit het Rli-onderzoek via NU.nl blijkt dat 425.000 gebouwen verzakkingsschade hebben of daar tussen nu en 2035 mee te maken krijgen. Bij ruim 120.000 woningen is de schade zo ernstig dat herstel noodzakelijk is. Dat is een aanzienlijk aantal, maar het is duidelijk kleiner dan de totale groep. Een verhoogd risico betekent dus niet dat herstel vaststaat.
Wat er financieel op het spel staat
Volgens Elias van Hees van het Verbond van Verzekeraars worden herstelkosten meestal niet gedekt door de verzekering, omdat de schade geleidelijk ontstaat, en vermindert het onderpand in waarde. Dat maakt onderzoek ook financieel relevant: zolang er geen onderzoek ligt, blijft de onzekerheid over de waarde bestaan. Een funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro, tegenover gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro voor het herstel.
Wat een verstandige eerste stap is
- Noteer wat je ziet: scheuren, klemmende ramen of deuren, en sinds wanneer.
- Zoek de bouwtekening op als die beschikbaar is, want daar staat het funderingstype vaak op.
- Kijk of er een risicoklasse uit een taxatierapport bekend is.
- Laat de situatie beoordelen door een erkend bureau voordat je conclusies trekt over herstel.
- Funderingsherstel: wanneer het nodig is, wat het kost en hoe het loopt
- Scheuren en klemmende deuren: is dit een funderingsprobleem?
- Waarom de verzekering funderingsschade meestal niet dekt
Dit artikel geeft algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd beoordelen door een erkend bureau.