Moet ik alle stappen doorlopen?

Nee. Je begint bij de stap die bij jouw situatie past. Ligt er al een funderingsonderzoek, dan ga je naar herstel. Laat een QuickScan een laag risico zien, dan is vervolgonderzoek meestal niet nodig. De volgorde blijft wel hetzelfde: herstel zonder onderzoek kan niet.

Kan ik meteen een offerte voor herstel krijgen?

Meestal niet. Een herstelbedrijf rekent op wat er onder de woning zit en hoe de fundering eraan toe is. Dat staat in het rapport van een funderingsonderzoek. Welke herstelmethode past, volgt volgens het KCAF uit dat onderzoek. Zonder rapport blijft elk bedrag een gok. Heb je al een rapport of palenplan, dan kan een offerte wel.

Wat is het verschil tussen een keuring, Fase 0 en Fase 1 en 2?

Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning. De fundering zit er alleen in als je daar expliciet om vraagt. Een QuickScan, ook Fase 0 genoemd, is een eerste beoordeling van de fundering zonder graafwerk, met als uitkomst laag, midden of hoog risico. Bij Fase 1 en 2 wordt de fundering zelf onderzocht, met een inspectieput naast de woning. Alleen dat laatste geeft zekerheid over de staat van de fundering.

Wanneer heb ik een KCAF-erkend bureau nodig?

Als je subsidie of een gemeentelijke funderingsregeling wilt aanvragen, als je bank of gemeente erom vraagt, als je taxatierapport risicoklasse D of E noemt, of als na een eerste inspectie verder onderzoek nodig is. In Haarlem mogen bijvoorbeeld alleen KCAF-erkende bureaus het gesubsidieerde onderzoek doen.

Wat kost het hele traject ongeveer?

Tel je de richtbedragen van het KCAF op, dan kom je op ongeveer €58.000 tot ruim €105.000: een QuickScan vanaf €295 volgens het KCAF, funderingsonderzoek van €4.000 tot €5.000 en herstel van gemiddeld €54.000 tot €100.000 per woning. Dat is een bandbreedte, geen prijs voor jouw woning. Niet elke stap is altijd nodig, en subsidie of een regeling kan een deel van de kosten dekken.

Wat kost het om via CheckFundering advies te vragen?

De aanvraag zelf kost niets. Een gespecialiseerde partij die bij je vraag past neemt contact met je op. Een eerste advies is vrijblijvend; voor betaald werk krijg je vooraf een prijs.

Van scheur tot herstel in 5 stappen

Weet in 1 minuut welke stap jij nu nodig hebt. Van een eerste check tot herstel en financiering: per stap zie je wat het is, wanneer je het nodig hebt, wat het kost en wie het doet.

Stap 1: Check je adres
Gratis indicatie voor je postcodegebied, op basis van bodem en bouwjaar.
Stap 2: Laat iemand kijken
Een bouwkundige keuring of een QuickScan (Fase 0) bij scheuren, aankoop of verkoop.
Stap 3: Funderingsonderzoek Fase 1 en 2
Onderzoek met een inspectieput. Nodig voor een herstelplan en vaak voor subsidie.
Stap 4: Herstel
Met een rapport of palenplan kan een herstelbedrijf een offerte maken.
Stap 5: Financiering en subsidie
Lening, fonds, hypotheek of een gemeentelijke regeling.

Stap 1: Check je adres (gratis)

Wat het is: Een indicatie voor je postcodegebied, op basis van open data van RVO en PDOK over bodem en bouwjaar. Het zegt iets over het gebied, niet over jouw woning. Het is dus geen oordeel over je fundering.
Wanneer je het nodig hebt: Als je wilt weten of jouw buurt als kwetsbaar is aangemerkt, bijvoorbeeld voordat je een huis koopt of als je buren over de fundering beginnen.
Wat het kost: Gratis, zonder account.
Hoe lang het duurt: Je ziet de uitslag direct.

Stap 2: Laat iemand kijken: bouwkundige keuring of QuickScan (Fase 0)

Wat het is: Bij een bouwkundige keuring bekijkt een bouwkundig keuringsbureau de hele woning. De fundering zit daar alleen in als je er expliciet om vraagt. Een QuickScan, ook Fase 0 genoemd, is een eerste beoordeling van de fundering zonder graafwerk, doorgaans door een KCAF-erkend bureau. De uitkomst is laag, midden of hoog risico.Fase 0 als eigen stap: Een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0) is een eerste beoordeling van de fundering zonder graafwerk, met als uitkomst laag, midden of hoog risico; je hebt het nodig als je wilt weten of verder onderzoek zinvol is, en vanaf 1 januari 2027 volgens de NHG-regels ook bij risicoklasse D of E als je koopt of verhoogt met NHG. Lees wat NHG vanaf 2027 vraagt bij label D of E.
Wanneer je het nodig hebt: Je ziet scheuren in de gevel, deuren of ramen klemmen of de vloer loopt af. Of je gaat een huis kopen of verkopen, of de taxateur vraagt om onderzoek. Lees ook wat het betekent als je huis verzakt.
Wat het kost: Een QuickScan kost vanaf €295 volgens het KCAF. Vraag vooraf een prijsopgave, want de kosten verschillen per aanbieder en type woning. Lees meer in wat een QuickScan kost en of de fundering in een bouwkundige keuring zit. Koop je een huis? Lees dan hoe je een funderingsvoorbehoud in je bod opneemt.

Ik zie scheuren of verzakking Ik wil een verkennend onderzoek (Fase 0)

Ga je kopen? Beschrijf je aankoop. Ga je verkopen? Beschrijf je verkoop.

Stap 3: Funderingsonderzoek Fase 1 en 2

Wat het is: Een grondig onderzoek naar de fundering zelf. Een KCAF-erkend onderzoeksbureau graaft een inspectieput naast de woning. Staat de woning op houten palen, dan worden de palen bekeken en worden er houtmonsters genomen. Het rapport is nodig voor een herstelontwerp en vaak voor subsidie. Lees meer in funderingsonderzoek Fase 1 en 2.
Wanneer je het nodig hebt: Na een QuickScan met een hoog risico, bij risicoklasse D of E in het taxatierapport, of als je subsidie wilt aanvragen. Veel gemeentelijke regelingen eisen een KCAF-erkend bureau. Lees wanneer je een KCAF-erkend bureau nodig hebt.
Wat het kost: Volgens het KCAF €4.000 tot €5.000. Sommige gemeenten vergoeden een deel, zie funderingssubsidie per gemeente.

Vraag funderingsonderzoek aan

Kies in het formulier je situatie, bijvoorbeeld scheuren of verzakking. Daarna vragen we of je een KCAF-erkend bureau nodig hebt. Kies 'Ja' als je gemeente voor subsidie een erkend bureau eist of als je Fase 1 of 2 onderzoek nodig hebt, dan komt je aanvraag bij een erkend bureau terecht. Koop of verkoop je een huis, dan staat die vraag er niet: daar is meestal een QuickScan of keuring nodig.

Stap 4: Herstel

Wat het is: Met een rapport of palenplan kan een gespecialiseerd herstelbedrijf een offerte maken. Welke methode past, hangt af van het funderingstype en volgt uit het onderzoek. Bij houten palen gaat het meestal om nieuwe palen, bij een fundering op staal soms ook om een aanpak zonder palen. Lees meer over herstelmethoden en herstel op staal.
Wanneer je het nodig hebt: Als uit funderingsonderzoek blijkt dat herstel nodig is. Heb je een rapport of palenplan, dan kun je een offerte aanvragen.
Wat het kost: Volgens het KCAF gemiddeld €54.000 tot €100.000 per woning.

Vraag een herstelofferte aan

Samen met de buren

Bij woningen die aan elkaar vastzitten, raakt herstel bijna altijd het hele blok. Bij de funderingslening van de gemeente Haarlem moet het hele bouwblok meedoen. Zo pak je het samen aan.

Stap 5: Financiering en subsidie

Wat het is: De kosten van onderzoek en herstel betalen. Er zijn leningen, een landelijk fonds, de mogelijkheid om herstel mee te financieren in je hypotheek en regelingen per gemeente.
Wanneer je het nodig hebt: Zodra duidelijk is wat onderzoek of herstel kost, en voordat je een bureau inplant. Wie eerst een bureau inplant, kan een gemeentelijke regeling mislopen.
Wat het kost: Rente, looptijd en voorwaarden verschillen per regeling. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is sinds 1 juli 2025 landelijk beschikbaar voor eigenaren die door hun inkomen geen gewone financiering krijgen.

Beschrijf je financieringsvraag

Veelgestelde vragen

Moet ik alle stappen doorlopen?: Nee. Je begint bij de stap die bij jouw situatie past. Ligt er al een funderingsonderzoek, dan ga je naar herstel. Laat een QuickScan een laag risico zien, dan is vervolgonderzoek meestal niet nodig. De volgorde blijft wel hetzelfde: herstel zonder onderzoek kan niet.
Kan ik meteen een offerte voor herstel krijgen?: Meestal niet. Een herstelbedrijf rekent op wat er onder de woning zit en hoe de fundering eraan toe is. Dat staat in het rapport van een funderingsonderzoek. Welke herstelmethode past, volgt volgens het KCAF uit dat onderzoek. Zonder rapport blijft elk bedrag een gok. Heb je al een rapport of palenplan, dan kan een offerte wel.
Wat is het verschil tussen een keuring, Fase 0 en Fase 1 en 2?: Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning. De fundering zit er alleen in als je daar expliciet om vraagt. Een QuickScan, ook Fase 0 genoemd, is een eerste beoordeling van de fundering zonder graafwerk, met als uitkomst laag, midden of hoog risico. Bij Fase 1 en 2 wordt de fundering zelf onderzocht, met een inspectieput naast de woning. Alleen dat laatste geeft zekerheid over de staat van de fundering.
Wanneer heb ik een KCAF-erkend bureau nodig?: Als je subsidie of een gemeentelijke funderingsregeling wilt aanvragen, als je bank of gemeente erom vraagt, als je taxatierapport risicoklasse D of E noemt, of als na een eerste inspectie verder onderzoek nodig is. In Haarlem mogen bijvoorbeeld alleen KCAF-erkende bureaus het gesubsidieerde onderzoek doen.
Wat kost het hele traject ongeveer?: Tel je de richtbedragen van het KCAF op, dan kom je op ongeveer €58.000 tot ruim €105.000: een QuickScan vanaf €295 volgens het KCAF, funderingsonderzoek van €4.000 tot €5.000 en herstel van gemiddeld €54.000 tot €100.000 per woning. Dat is een bandbreedte, geen prijs voor jouw woning. Niet elke stap is altijd nodig, en subsidie of een regeling kan een deel van de kosten dekken.
Wat kost het om via CheckFundering advies te vragen?: De aanvraag zelf kost niets. Een gespecialiseerde partij die bij je vraag past neemt contact met je op. Een eerste advies is vrijblijvend; voor betaald werk krijg je vooraf een prijs.

Bronnen

Deze pagina geeft algemene informatie en is geen technisch, juridisch of financieel advies. Bedragen zijn richtbedragen van het KCAF, geen prijs voor jouw woning.

Stap 1 van 2

Welke stap past bij jou?

Kies je situatie en beschrijf wat er speelt. Aan deze aanvraag zijn voor jou geen kosten verbonden.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

Ik wil een huis kopen
Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt
Ik verkoop mijn huis
De taxateur of een koper vraagt om onderzoek
Mijn taxatie ligt stil
Risicoklasse D of E in het taxatierapport
Ik zie scheuren of verzakking
Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren
Ik wil weten wat herstel kost
Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig
Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat
Zonder concrete aanleiding
Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)
Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG

Onafhankelijk en gratis
Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.