Funderingsherstel is zelden een individuele beslissing. Woningen in een bouwkundige eenheid, bijvoorbeeld een rij of een blok, delen vaak dezelfde fundering en staan op dezelfde bodem. Dat zie je terug in de regelingen: bij de funderingslening van de gemeente Haarlem moet het hele bouwblok meedoen aan het funderingsherstel, en Haarlem vergoedt gezamenlijk funderingsonderzoek ruimer dan individueel onderzoek. Wie eerst met de buren overlegt, staat er financieel en praktisch beter voor.
In het kort
- Woningen in een bouwkundige eenheid delen vaak dezelfde fundering en dezelfde bodem.
- Gemeente Haarlem: bij de funderingslening moet het hele bouwblok meedoen aan het funderingsherstel.
- Gemeente Haarlem: 3.300 euro per inspectieput bij individueel onderzoek tegenover 3.500 euro met meerdere bewoners.
- Begin het gesprek met de buren voordat je een bureau inplant.
Waarom de fundering een gedeelde zaak is
Een rijtje woningen is bouwkundig vaak een eenheid. De fundering loopt door onder meerdere panden en de bodem eronder is dezelfde. Volgens Mandy Korff van de TU Delft en Deltares is de fundering vaak onzichtbaar, maar kan die heel zichtbare gevolgen hebben. Dat verklaart waarom funderingsproblemen zelden bij een enkel huisnummer ophouden en waarom onderzoek aan een deel van het blok vaak iets zegt over het geheel.
Haarlem: het hele bouwblok moet meedoen
Bij de funderingslening van de gemeente Haarlem is het geen aanbeveling maar een voorwaarde: het hele bouwblok moet meedoen aan het funderingsherstel. Dat is een harde reden om vroeg met de buren te overleggen. Wie pas na de offerte ontdekt dat de buren niet mee willen, staat voor een probleem dat niet met techniek maar met overleg opgelost moet worden.
Gezamenlijk onderzoek wordt ruimer vergoed
Haarlem laat in de bedragen zien dat gezamenlijk onderzoek de voorkeur heeft: de vergoeding is 3.300 euro per inspectieput bij individueel onderzoek en 3.500 euro als er meerdere bewoners meedoen. Een funderingsonderzoek kost volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) 4.000 tot 5.000 euro.
Hoe je het gesprek begint
- Begin feitelijk. Deel wat je ziet in je eigen woning en wat de gebiedsindicatie voor jullie postcodegebied laat zien, zonder er een conclusie aan te verbinden.
- Noem het financiele argument: in Haarlem wordt gezamenlijk onderzoek ruimer vergoed dan individueel onderzoek.
- Zoek uit wat de bouwkundige eenheid precies is, want dat bepaalt wie erbij hoort.
- Spreek af wie contact zoekt met een erkend bureau, zodat er een offerte voor het blok komt in plaats van vijf losse.
- Kijk samen naar de aanvraagtermijn van de gemeente voordat er iets wordt ingepland.
Deel de uitkomst met je buren
De uitslag van onze postcodecheck heeft een eigen deelbare link. Die kun je in de straatapp of per mail delen, zodat iedereen naar dezelfde gebiedsindicatie kijkt in plaats van naar losse verhalen. Houd daarbij vast dat het een gebiedsindicatie is en geen uitspraak over een specifiek pand; wat er onder een woning zit, blijkt pas uit onderzoek.
En als de buren niet mee willen
Dat komt voor, en het is begrijpelijk: funderingsherstel kost volgens het KCAF gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning en wordt volgens het Verbond van Verzekeraars meestal niet gedekt door de verzekering. Wat je in dat geval wel kunt doen, is voor jezelf duidelijkheid halen met onderzoek en de uitkomst delen. Voor de vraag wie waarvoor aansprakelijk is binnen een bouwkundige eenheid, is een jurist de aangewezen partij; wij doen daar geen uitspraak over.
- Funderingsherstel: wanneer het nodig is, wat het kost en hoe het loopt
- Funderingssubsidie Haarlem
- Funderingssubsidie Dordrecht: de regeling liep tot eind 2021
- Wat kost funderingsherstel?
Dit artikel geeft algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd beoordelen door een erkend bureau.