Wie een offerte voor funderingsherstel wil, krijgt bijna altijd dezelfde vraag: heb je al een funderingsrapport of palenplan? Een funderingsrapport is het verslag van een onderzoek naar je fundering. Een palenplan is een tekening van de plek van de palen onder je woning. Dit artikel legt uit wat die stukken zijn, waar je ze vindt en wat je doet als je ze niet hebt.
In het kort
- Een funderingsrapport is het verslag van een QuickScan of van funderingsonderzoek in Fase 1 en 2.
- Een palenplan laat zien waar de palen onder de woning staan. Een heistaat laat zien hoe diep ze zijn geslagen.
- Bouwtekeningen, heistaten en bouwvergunningen vind je volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) meestal in het archief van de gemeente.
- Een herstelbedrijf rekent op wat er onder de woning zit. Zonder rapport is er geen basis voor een prijs.
- Heb je niets? Dan begin je met een QuickScan of funderingsonderzoek.
Wat is een funderingsrapport?
Met een funderingsrapport bedoelen mensen verschillende dingen. Het helpt om ze uit elkaar te houden, want niet elk rapport is genoeg voor een herstelofferte.
- Het funderingsrisicorapport van het KCAF. Dat is geen onderzoek aan de woning, maar een duiding op basis van data. De uitkomst is een risicoklasse A tot en met E. Sinds 1 april 2026 neemt de taxateur die klasse op in het taxatierapport.
- Het rapport van een QuickScan, ook Fase 0 genoemd. Een bureau beoordeelt de woning zonder graafwerk. De uitkomst is laag, midden of hoog risico. Een QuickScan kost vanaf €295 volgens het KCAF.
- Het rapport van funderingsonderzoek in Fase 1 en 2. Een bureau graaft een inspectieput en bekijkt de fundering zelf. Het rapport bevat volgens het KCAF de bevindingen en een advies over behoud, monitoring of herstel. Dit onderzoek kost volgens het KCAF €4.000 tot €5.000.
Voor een herstelofferte gaat het om het laatste: het rapport van Fase 1 of 2. Een risicoklasse of een QuickScan zegt of verder onderzoek nodig is. Ze zeggen niet hoe de fundering eraan toe is.
Wat is een palenplan of funderingstekening?
Een palenplan is een tekening waarop staat waar de palen onder een gebouw staan. Op een funderingstekening of bouwtekening staat vaak ook welk type fundering de woning heeft. Bij een woning op palen hoort er soms een heistaat of heiregister bij: een overzicht van hoe diep de palen zijn geslagen. De richtlijn van het KCAF voor funderingsonderzoek noemt het palenplan en de heidiepte als gegevens die een onderzoeker verzamelt.
Staat je woning op staal, zonder palen, dan is er geen palenplan. De bouwtekening laat dan zien hoe de fundering onder de muren is opgebouwd.
Waar vind ik het funderingsrapport of palenplan van mijn huis?
Begin bij de gemeente. Volgens het KCAF kun je bij het archief van de gemeente in de meeste gevallen de originele bouwtekening van het bouwblok opvragen. Bij houten palen geldt dat ook voor de heistaat en de bouwvergunning. Ook de gemeente Dordrecht raadt aan het gemeentearchief te raadplegen voor bouwtekeningen en heistaten.
- Het bouwdossier of bouwarchief van je gemeente: bouwtekening, bouwvergunning en soms de heistaat.
- De stukken die je bij de aankoop van de woning hebt gekregen, of stukken van een eerdere verbouwing.
- De vorige eigenaar. Die heeft misschien al eens een QuickScan of onderzoek laten doen.
- De VvE, als je in een appartement woont. De fundering is daar een gemeenschappelijk deel.
- De buren in hetzelfde bouwblok. Een onderzoek aan hun woning zegt vaak ook iets over die van jou.
Verwacht niet dat de tekeningen altijd kloppen met wat er echt staat. Volgens het KCAF zijn revisietekeningen bijna nooit gemaakt. Een tekening laat zien wat er gepland was, niet altijd wat er is gebouwd of later is verbouwd.
Waarom vraagt een herstelbedrijf om een rapport?
Een herstelbedrijf rekent op wat er onder de woning zit en hoe de fundering eraan toe is. Welke herstelmethode past, volgt volgens het KCAF uit het funderingsonderzoek. Zonder rapport is er niets om op te rekenen, en blijft elk bedrag een gok.
Funderingsherstel kost volgens het KCAF gemiddeld €54.000 tot €100.000 per woning. Bij zulke bedragen wil je dat de offerte op feiten rust.
Ook voor regelingen telt het rapport. De funderingslening van de gemeente Haarlem is bijvoorbeeld alleen bedoeld voor urgent herstel. Of herstel urgent is, blijkt uit het onderzoek.
Wat doe ik als ik geen rapport of palenplan heb?
Dat is heel gewoon. Veel eigenaren hebben niets. Volgens Mandy Korff van de TU Delft en Deltares staat het funderingstype vaak op de bouwtekening, al is die niet voor alle huizen beschikbaar. Zonder tekening kost onderzoek meer tijd en geld, maar bij twijfel is het wel raadzaam.
- Vraag eerst bij de gemeente na wat er in het archief ligt.
- Is het archief leeg, vraag dan volgens het advies van het KCAF bij de andere eigenaren in je bouwblok wat zij hebben.
- Zie je scheuren of klemmende deuren, of noemt je taxatierapport klasse D of E? Laat dan een QuickScan of funderingsonderzoek doen.
- Wil je subsidie, controleer dan eerst de voorwaarden van je gemeente. Veel regelingen eisen een KCAF-erkend bureau.
In ons formulier voor herstel kies je bij de vraag naar een rapport of palenplan gewoon 'Nee' of 'Weet ik niet'. Dan kijken we welke stap eerst nodig is.
- Van scheur tot herstel in 5 stappen
- Funderingsonderzoek Fase 1 en 2: wat er gebeurt en wat het kost
- QuickScan fundering: kosten, uitvoering en wanneer nodig
- Welk type fundering zit onder mijn huis?
- Offerte funderingsherstel aanvragen
Dit artikel geeft algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd beoordelen door een erkend bureau.