Hoe werkt onze indicatie
We geven een indicatie op gebiedsniveau, nooit op adresniveau. Dat is een bewuste keuze: op adresniveau staat sinds 1 april 2026 de funderingsrisicoklasse A tot en met E in het model Taxatierapport Woonruimte van het NRVT, op basis van het funderingsrisicorapport van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek). Die klasse neemt een taxateur op, niet een website.
Onze bronnen
- Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (RVO/PDOK). Landelijke dataset per postcode-6 met klassen zoals "niet kwetsbaar gebied", "kwetsbaar gebied" en "stedelijk gebied", en het percentage panden gebouwd voor 1970.
- Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) via PDOK, voor bouwjaar per pand.
- Bodemgesteldheid zoals meegeleverd in de indicatiedataset (fysisch-geografische regio: zeeklei, laagveen, rivierengebied, hoge zandgronden, duinen).
- PDOK Locatieserver voor postcode-naar-gemeente-mapping.
De categorie per postcode
Per postcodegebied combineren we de klasse van RVO met het aandeel panden van voor 1970. De bodem alleen zegt weinig: het risico door houten palen zit in oude bebouwing.
- Staan er geen panden van voor 1970, dan is de categorie niet kwetsbaar, ongeacht de klasse van RVO.
- Een kwetsbaar gebied volgens RVO met minder dan 20% panden van voor 1970 is een aandachtsgebied. Met 20% of meer blijft het kwetsbaar.
- Stedelijk gebied is een aandachtsgebied, niet kwetsbaar gebied blijft niet kwetsbaar.
- Gemeenten met een eigen funderingskaart krijgen van RVO geen klasse. Daar verwijzen we naar de kaart van de gemeente.
Op de uitslagpagina staat de klasse van RVO er altijd bij, met de toelichting van RVO.
Onze bandering
We vertalen de onderliggende signalen naar drie beschrijvende banden (plus "onbekend"), bewust géén letters A tot E:
- Overwegend niet-kwetsbaar
- Minder dan 5% van de postcodes valt in de categorie kwetsbaar of aandachtsgebied. Sluit een probleem op adresniveau nooit uit, maar het gebiedsrisico is laag.
- Aandachtsgebied
- Minstens 5% van de postcodes valt in de categorie kwetsbaar of aandachtsgebied, of de gemeente heeft een eigen gedetailleerde funderingskaart.
- Kwetsbaar aandachtsgebied
- Minstens 15% van de postcodes valt in de categorie kwetsbaar: zettingsgevoelige bodem volgens RVO en minstens 20% panden van voor 1970.
- Onbekend
- Er is te weinig open data om verantwoord een band te tonen. We verzinnen dan niets.
Waarom geen letter en geen "label"
De klasse staat sinds 1 april 2026 in het model Taxatierapport Woonruimte van het NRVT: een funderingsrisicoklasse A tot en met E op adresniveau, op basis van het funderingsrisicorapport van het KCAF. In het spraakgebruik heet dat het funderingslabel, maar er is geen officieel funderingslabel vanuit de overheid. Wij nemen die term en die schaal bewust niet over. Ons oordeel is een rustige voorstap, geen vervanging.
Wat we niet doen
- Geen pand-specifieke uitspraken.
- Geen alarmerende taal, ook niet in kwetsbare gebieden.
- Geen verzonnen cijfers. Ontbrekende data tonen we als "onbekend".
- Geen dienst als vervanging voor een echt funderingsonderzoek.
Brondata RVO/PDOK, peildatum 20 november 2024. Door ons verwerkt op 6 juli 2026.