Funderingsbegrippen uitgelegd

Korte definities van de termen die je tegenkomt in taxatierapporten, offertes en onderzoeksrapporten. Termen die we niet uit een aanwijsbare bron kunnen onderbouwen, staan er bewust niet bij.

Funderingsrisicoklasse A tot en met E

Een indeling van het funderingsrisico van een woning in vijf klassen, waarbij A staat voor een laag risico en E voor een hoog risico. De klassen komen uit de methodiek van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport en nemen zij deze klasse daarin op. Bij klasse D of E is in beginsel eerst aanvullend onderzoek nodig.

QuickScan fundering

Een beperkt, niet-destructief eerste onderzoek aan de woning door een gespecialiseerd bureau, uitgevoerd volgens het QuickScan-addendum bij de landelijke Richtlijn Funderingen onder Gebouwen. Er wordt gemeten en waargenomen aan de buitenkant, er wordt niet gegraven of gehakt. De uitkomst geeft aan of verder funderingsonderzoek nodig is.

Funderingsonderzoek fase 0

De verkennende stap in funderingsonderzoek. Hierin wordt bestaande informatie verzameld en wordt aan de woning waargenomen en gemeten, zonder de fundering bloot te leggen. De QuickScan valt binnen deze fase. Doel is bepalen of vervolgonderzoek zinvol is.

Funderingsonderzoek fase 1

Het eerste onderzoek waarbij de fundering daadwerkelijk wordt bekeken, doorgaans door een inspectieput te graven en de palen of het metselwerk te beoordelen. Fase 1 geeft antwoord op de vraag of er sprake is van aantasting en hoe ernstig die is.

Funderingsonderzoek fase 2

Het uitgebreide vervolgonderzoek na fase 1, gericht op de vraag wat er precies moet gebeuren en op welke termijn. Hierbij wordt de fundering verder in detail onderzocht en beoordeeld. Volgens het KCAF kost funderingsonderzoek 4.000 tot 5.000 euro.

Paalrot

De aantasting van houten funderingspalen. Houten palen blijven goed als ze onder water staan. Zakt de grondwaterstand, dan komen de paalkoppen droog te staan en kunnen schimmels het hout aantasten. Ook onder water kan hout worden aangetast door bacteriën. Verlaagde grondwaterstanden en droogte worden in onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur genoemd als oorzaken van funderingsschade.

Fundering op staal

Een fundering zonder palen, waarbij het gebouw rechtstreeks op de ondergrond rust. De naam heeft niets met het materiaal staal te maken. Volgens funderingsexpert Mandy Korff (TU Delft en Deltares) zakken huizen zonder palen mee als de bodem wegzakt.

Houten paalfundering

Een fundering waarbij het gebouw op houten palen staat die tot een draagkrachtige zandlaag reiken. Deze funderingswijze is veel toegepast in gebieden met een slappe bodem. De kwetsbaarheid zit in de grondwaterstand: bij droogstand of bacteriële aantasting verliest het hout draagkracht.

Aandachtsgebied

Een gebied dat in de landelijke dataset Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek van RVO is aangemerkt als gebied waar funderingsproblematiek kan spelen. Het is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op onder meer bodem en bouwjaar, en geen uitspraak over een specifiek pand.

Bouwkundige eenheid

Een aantal aan elkaar gebouwde panden die constructief en qua fundering één geheel vormen, bijvoorbeeld een blok rijwoningen op een doorlopende fundering. Bij funderingsonderzoek en funderingsherstel wordt naar de hele bouwkundige eenheid gekeken, omdat werk aan één woning de buren raakt.

Lintvoegmeting

Een meting waarbij de horizontale voeg in het metselwerk over de lengte van de gevel wordt ingemeten. Uit de afwijkingen in die lijn is af te lezen hoe de woning in de loop van de tijd is vervormd of scheefgezakt. De meting is niet-destructief en hoort bij het verkennende onderzoek aan de buitenkant van de woning.

MJOP

Meerjarenonderhoudsplan. Sinds 1 januari 2018 is een VvE verplicht om een MJOP te hebben of jaarlijks minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde te reserveren. Kleine VvE's tot vijf appartementsrechten mogen daarvan afwijken bij schriftelijke instemming van alle leden. Omdat de fundering een gemeenschappelijk deel is, hoort funderingsonderhoud in het MJOP thuis.

Meer achtergrond staat in de kennisbank en in funderingsproblematiek in cijfers.