In het kort
- Per 1 april 2026 geldt een vernieuwd model Taxatierapport Woonruimte van het NRVT.
- Funderingsrisico is daarin geen bijlage meer maar een vast onderdeel van de taxatie.
- Het risico wordt niet langer weergegeven als laag, midden of hoog, maar als klasse A tot en met E.
- Het funderingsrisicorapport van KCAF is de primaire bron, met data uit de database FunderMaps.
- Bij klasse D of E volgt in beginsel eerst aanvullend funderingsonderzoek voordat het rapport wordt afgerond.
- Het is geen nieuwe wetgeving maar een initiatief van de sector, ondersteund door het ministerie van BZK.
Het funderingsrisico in het taxatierapport is sinds 1 april 2026 een vast onderdeel van elke woningtaxatie, uitgedrukt als risicoklasse A tot en met E. Daarvoor kwam de fundering hooguit summier in een rapport voor, zonder eenduidige classificatie. De verandering komt uit het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte van het NRVT.
Wat er precies anders is dan voor 1 april
Drie dingen zijn veranderd.
Ten eerste de schaal. Waar eerder werd gewerkt met laag, midden of hoog, geldt nu de risicoklasse A tot en met E.
Ten tweede de bron. Het funderingsrisicorapport van het KCAF is voortaan altijd de primaire bron. De taxateur moet die informatie actief raadplegen, controleren en vastleggen.
Ten derde het gevolg. Bij klasse D of E moet er in beginsel eerst aanvullend en beperkt funderingsonderzoek komen voordat het taxatierapport kan worden afgerond.
Is dit wettelijk verplicht
Nee, en dat wordt online vaak verkeerd opgeschreven. Het vernieuwde modeltaxatierapport is een initiatief van het NRVT. Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties steunt dat initiatief, maar er is geen nieuwe wet- of regelgeving.
De verplichting is er wel degelijk, alleen ligt hij bij de taxateur die volgens het model werkt, niet bij jou als eigenaar.
Wat de taxateur doet
De taxateur raadpleegt voor iedere woning eerst de FunderMaps-database. Komt daar een hoog risicoprofiel uit, dan volgt een Fase 0-onderzoek inclusief quickscan.
Daarnaast let de taxateur op wat hij zelf ziet, zoals scheuren, vocht en schimmel. De uitkomst van het rapport moet worden vergeleken met die eigen waarneming, en significante afwijkingen moeten expliciet worden toegelicht.
De taxateur is zelf geen funderingsspecialist. Hij werkt met het rapport dat hij aangeleverd krijgt en met wat hij ziet.
Wat dit betekent als je koopt
Je krijgt eerder en explicieter te horen dat er een funderingsrisico is. Dat is winst, want funderingsproblemen kwamen voorheen vaak pas na de koop aan het licht.
Het ongemak zit in de timing. Het taxatierapport wordt meestal pas opgesteld nadat de koopovereenkomst is getekend. Een klasse D of E kan dan alsnog gevolgen hebben voor je financiering.
Daarom is het verstandig om vooraf te kijken. Een funderingsvoorbehoud in je bod geeft je een uitweg, en een bouwkundige keuring waarin de fundering wordt meegenomen geeft je informatie voordat je vastzit.
Wat dit betekent als je verkoopt
De fundering van je woning komt voortaan zwart op wit in het taxatierapport te staan. Dat rapport wordt opgesteld nadat de koper heeft getekend, maar de uitkomst kan de financiering en daarmee de transactie alsnog raken.
Voor verkopers betekent dat vooral: je wordt niet meer verrast door iets wat de koper wel ziet. Wat je met die wetenschap doet, staat in het artikel over verkopen met een funderingsrisico.
Wat te doen bij vertraging
Ligt de taxatie stil omdat er onderzoek moet komen, dan is dat geen afwijzing maar een volgorde.