CheckFundering

Onderwerp: Subsidie en financiering

Dekt mijn verzekering funderingsschade?

Door CheckFundering redactie · gepubliceerd 27 juli 2026 · bijgewerkt 27 juli 2026 · 2 min lezen

Rustige uitleg waarom opstalverzekeraars funderingsschade in vrijwel alle gevallen niet vergoeden, en waar je met dit probleem wel terecht kunt.

Direct antwoord: in vrijwel alle gevallen dekt je opstalverzekering funderingsschade niet. Funderingsschade ontstaat meestal geleidelijk, door verlaagde grondwaterstanden, droogte, bacteriële aantasting, werkzaamheden rond een gebouw of veroudering. In de praktijk is er zelden één oorzaak aan te wijzen. Opstalverzekeringen dekken doorgaans plotselinge en onvoorziene schade en geen geleidelijke processen. Het Verbond van Verzekeraars bevestigt deze lijn.

Waarom verzekeraars dit niet dekken

Elias van Hees van het Verbond van Verzekeraars lichtte in NU.nl (27 juli 2026) toe dat funderingsschade meestal een geleidelijk proces is en dat de opstalverzekering daar niet voor bedoeld is. De verzekering dekt plotselinge en onvoorziene schade; geleidelijke aantasting van de fundering valt daarbuiten. Voor eigenaren die de herstelkosten niet zelf kunnen dragen, wees Van Hees op de route via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, waar bij inkomenstekort de eerste drie jaar geen maandlasten gelden.

Gratis, zonder account

Schade veroorzaakt door derden

Als funderingsschade aantoonbaar is veroorzaakt door werkzaamheden van derden, is dat een aansprakelijkheidskwestie en loopt de afhandeling niet via je eigen opstalverzekering, maar via de aansprakelijke partij. Of dat in jouw situatie speelt, kun je het beste met een jurist of onafhankelijk adviseur bespreken.

Wat wel kan

  • Begin met een QuickScan door een KCAF-erkend (KCAF: Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) bureau om te weten wat er feitelijk aan de hand is. Een QuickScan kost vanaf €295 volgens het KCAF. De kosten verschillen per aanbieder en type pand.
  • Kijk naar financiering via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel of naar meefinancieren in je hypotheek.
  • Bespreek je eigen polisvoorwaarden met je verzekeringsadviseur. Dekking en uitzonderingen verschillen per polis.

Verifieer je situatie

Voorwaarden en dekking verschillen per polis, verzekeraar en situatie. Dit artikel is algemene informatie, geen verzekerings- of juridisch advies. Lees je eigen polisvoorwaarden en verifieer je situatie bij je verzekeraar of een onafhankelijk adviseur.

Bronnen

Dit artikel geeft algemene, informatieve uitleg. Onze eigen indicatie op deze site is een gebiedsindicatie, geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Wat dit voor jouw woning betekent, staat in de funderingsrisicoklasse A tot E van het taxatierapport of blijkt uit onderzoek op adresniveau.

Lees ook

Veelgestelde vragen

Vergoedt mijn opstalverzekering funderingsschade?

In de regel niet. Opstalverzekeringen dekken doorgaans plotselinge en onvoorziene schade. Funderingsschade ontstaat meestal geleidelijk en valt daarbuiten. Het Verbond van Verzekeraars bevestigt deze lijn.

Waarom is funderingsschade doorgaans niet gedekt?

Omdat funderingsschade meestal een geleidelijk proces is (verlaagde grondwaterstanden, droogte, bacteriële aantasting, werkzaamheden rond een gebouw, veroudering) en de opstalverzekering is bedoeld voor plotselinge en onvoorziene schade.

Waar kan ik dan wel terecht?

Voor onderzoek bij een KCAF-erkend bureau en voor financiering bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel of via een hypotheekverhoging. Een QuickScan kost vanaf €295 volgens het KCAF. De kosten verschillen per aanbieder en type pand. Bij aantoonbaar veroorzakende derden is het een aansprakelijkheidskwestie; laat je hierover juridisch adviseren.

Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Beschrijf onderaan je situatie.

Terug naar het kennisbankoverzicht.

Ook in deze reeks

Stap 1 van 2

Weten wat er onder jouw woning zit?

Wat je hierboven ziet is een indicatie op gebiedsniveau. Alleen onderzoek aan het pand zelf geeft uitsluitsel over jouw fundering. Beschrijf je situatie, dan zoeken we uit welke stap in jouw geval past.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

  • Ik wil een huis kopen

    Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt

  • Ik verkoop mijn huis

    De taxateur of een koper vraagt om onderzoek

  • Mijn taxatie ligt stil

    Risicoklasse D of E in het taxatierapport

  • Ik zie scheuren of verzakking

    Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren

  • Ik wil weten wat herstel kost

    Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig

  • Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat

    Zonder concrete aanleiding

  • Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)

    Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG

Stap 2 van 2

Ik wil weten wat herstel kost

Voor een bruikbare herstelaanvraag is van belang of er al funderingsonderzoek ligt, om wat voor woning het gaat en of de buren meedoen.

Handig als je gebeld wilt worden om een afspraak in te plannen. Laat je het leeg, dan nemen we per mail contact op.

Heb je een KCAF-erkend bureau nodig?

Kies ja als je gemeente voor subsidie een KCAF-erkend bureau eist, of als je Fase 1 of 2 onderzoek nodig hebt (geen QuickScan). Meer uitleg

Een rapport van een QuickScan of funderingsonderzoek, of een tekening waarop de palen onder je woning staan. Wat is dit?

Meer vertellen? Dan adviseren we gerichter (optioneel)

Weet je het niet? Kijk in je funderingsrapport of bouwtekening, of vraag het bouwarchief van je gemeente op. Woningen van voor 1970 in het westen van het land staan vaak op houten palen; in Zeeland, Friesland, Groningen en langs de rivieren vaak op staal. Kies bij twijfel 'Weet ik niet', dan kijken we mee.

Wat er na verzenden gebeurt: Een gespecialiseerde partij die bij je vraag past neemt contact met je op. Een eerste advies is vrijblijvend; voor betaald werk krijg je vooraf een prijs.

Je krijgt per mail bericht van ons.

We verkopen je gegevens niet.

  • Onafhankelijk en gratis
  • Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.