Sinds 1 april 2026 is het funderingsrisico een verplicht onderdeel van het model Taxatierapport Woonruimte (NRVT). Elke woning krijgt een risicoklasse A tot en met E, waarbij A laag risico betekent en E hoog risico. De klasse komt uit het funderingsrisicorapport van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) en zit standaard in het rapport dat de taxateur oplevert.
Bij klasse A, B of C verloopt de taxatie meestal gewoon door. Bij klasse D of E ligt dat anders. De taxateur mag zijn rapport dan niet zonder meer afronden. Er is aanvullend onderzoek nodig volgens de KCAF QuickScan-richtlijn voordat de waardering definitief kan worden. Zonder afgerond rapport geen hypotheek, en zonder hypotheek geen overdracht.
Wat gebeurt er precies bij klasse D of E
- De taxateur signaleert de verhoogde risicoklasse en verwijst naar een QuickScan door een gespecialiseerd, KCAF-erkend bureau.
- De QuickScan wordt uitgevoerd door een derde partij, niet door de taxateur zelf. Kosten zijn voor de opdrachtgever, in de meeste gevallen de koper of de verkoper.
- Op basis van de uitkomst kan de taxatie worden afgerond, of wordt aanvullend funderingsonderzoek geadviseerd (Fase 1 of 2).
- Sommige geldverstrekkers verstrekken al bij voorbaat geen hypotheek bij klasse D of E, ook niet als de QuickScan geruststellend uitpakt. Vraag dit vroeg na bij je adviseur.
D of E is geen bewijs van een funderingsprobleem
Een hogere risicoklasse zegt dat het pand in een gebied of bouwjaarcategorie valt waarin funderingsproblemen vaker voorkomen. Het is nadrukkelijk geen vaststelling dat de fundering onder jouw woning slecht is. In veel gevallen laat een QuickScan zien dat de fundering in orde is en kan de taxatie gewoon door. Het praktische ongemak zit vooral in de extra stappen, de kosten en de mogelijke vertraging in het aankoopproces.
Wat kun je zelf doen
- Als koper: bespreek met je hypotheekadviseur of jouw geldverstrekker een QuickScan-uitkomst accepteert bij klasse D of E, of vooraf al afwijst.
- Als verkoper: overweeg zelf voorafgaand aan de verkoop een QuickScan uit te laten voeren. Dat voorkomt dat de deal in de taxatiefase strandt.
- In beide rollen: check op deze site het gebiedsrisico in de betreffende gemeente en postcode. Dat geeft rust of juist reden om de QuickScan alvast in gang te zetten.
En als de QuickScan hoog risico laat zien
Dan volgt vaak een uitgebreider funderingsonderzoek, Fase 1 of Fase 2, waarbij een gespecialiseerd bureau de fundering feitelijk onderzoekt. Een volledig funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro. Pas daarna is duidelijk of herstel nodig is, en op welke termijn.