CheckFundering

Onderwerp: Je huis verkopen

Huis verkopen met funderingsrisico: waarom je vóór de verkoop een QuickScan wilt

Door CheckFundering redactie · gepubliceerd 10 juli 2026 · bijgewerkt 12 juli 2026 · 3 min lezen

Waarom een QuickScan vóór de verkoop je regie geeft, hoe je funderingsstatus opvraagt, wat je aan een funderingsclausule hebt en hoe je transparant blijft naar kopers.

Een huis verkopen met funderingsrisico kan gewoon, maar het verloopt rustiger als je de funderingsstatus kent voordat de woning te koop staat. De taxatie wordt in de praktijk namelijk meestal pas opgesteld nadat de koper het bod heeft uitgebracht en de koopakte is getekend. Kom je dan pas klasse D of E tegen, dan is dat een van de vervelendste scenario's op de woningmarkt. De taxatie wordt in de praktijk meestal pas opgesteld nadat de koper het bod heeft uitgebracht en de koopakte is getekend. Een verrassing daar leidt vaak tot vertraging, heronderhandeling of soms het afketsen van de financiering.

Waarom vroeg inzicht loont

Steeds meer verkopers laten daarom voordat ze de woning te koop zetten zelf een QuickScan fundering uitvoeren. Een QuickScan kost vanaf €295 volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek). De kosten verschillen per aanbieder en type pand. Daarmee houd je regie: je weet wat er speelt, je kunt je verwachtingen en je vraagprijs onderbouwen, en je overvalt geen enkele koper. Transparantie werkt bovendien vertrouwenwekkend, ook als de uitkomst niet 100 procent gunstig is.

Gratis, zonder account

Wat kun je concreet doen vóór de verkoop

  • Vraag de funderingsstatus alvast op. Je makelaar kan dit doen via de branchetoepassing die de indicatieve funderingsklasse per adres teruggeeft.
  • Laat bij twijfel een QuickScan uitvoeren door een KCAF-erkend bureau. De uitkomst is meestal geruststellend en geeft koper en taxateur houvast.
  • Overweeg een funderingsclausule in de koopovereenkomst waarin je afspreekt wie welke kosten draagt als toch aanvullend funderingsonderzoek nodig blijkt.
  • Wees open over wat je weet. Verzwijgen leidt tot juridische risico's en herroepen deals, terwijl actief communiceren juist rust brengt.

Blijf feitelijk in je communicatie

Beperk je in je verkoopmateriaal tot wat je feitelijk weet. Een indicatie op gebiedsniveau (zoals wij die geven) is geen funderingslabel en geen vervanging voor funderingsonderzoek. De officiële klasse A tot E hoort in het taxatierapport of het funderingsrisicorapport thuis. Wees precies in wat je benoemt, dan sta je juridisch en communicatief het sterkst.

Dit artikel geeft algemene, informatieve uitleg. Onze eigen indicatie op deze site is een gebiedsindicatie, geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Wat dit voor jouw woning betekent, staat in de funderingsrisicoklasse A tot E van het taxatierapport of blijkt uit onderzoek op adresniveau.

Lees ook

Veelgestelde vragen

Moet ik funderingsschade melden bij verkoop?

Ja. Je hebt een mededelingsplicht voor gebreken die je kent en die de koopbeslissing kunnen beïnvloeden. Bekende funderingsproblemen horen daarbij. De koper heeft een onderzoeksplicht, maar die neemt jouw mededelingsplicht niet weg. Verzwijgen leidt tot juridische aansprakelijkheid, ook nog jaren na de overdracht.

Verlaagt een klasse D of E automatisch mijn woningwaarde?

Niet automatisch. De uiteindelijke taxatiewaarde hangt af van het volledige beeld, inclusief een eventuele QuickScan. Wel maakt een hogere risicoklasse geldverstrekkers voorzichtiger, en dat vertaalt zich soms in een lagere financierbare aankoopsom. Vroegtijdige duidelijkheid via een QuickScan beperkt dat effect vaak.

Wat kost een QuickScan als verkoper?

Een QuickScan kost vanaf €295 volgens het KCAF. De kosten verschillen per aanbieder en type pand. Voor die prijs weet je vóór de verkoop hoe de fundering ervoor staat en voorkom je dat je deal later in het proces onder druk komt. Het bedrag verdien je vaak dubbel terug in het uitblijven van heronderhandelingen.

Wanneer is een funderingsclausule nuttig?

Als je geen recente QuickScan of funderingsonderzoek hebt en toch verder wilt. In de clausule spreek je af wie de kosten draagt als aanvullend onderzoek nodig blijkt en wat er met de koopprijs gebeurt als de uitkomst tegenvalt. Laat je daarin door je makelaar en zo nodig een jurist adviseren.

Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Beschrijf onderaan je situatie.

Terug naar het kennisbankoverzicht.

Ook in deze reeks

Stap 1 van 2

Weten wat er onder jouw woning zit?

Wat je hierboven ziet is een indicatie op gebiedsniveau. Alleen onderzoek aan het pand zelf geeft uitsluitsel over jouw fundering. Beschrijf je situatie, dan zoeken we uit welke stap in jouw geval past.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

  • Ik wil een huis kopen

    Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt

  • Ik verkoop mijn huis

    De taxateur of een koper vraagt om onderzoek

  • Mijn taxatie ligt stil

    Risicoklasse D of E in het taxatierapport

  • Ik zie scheuren of verzakking

    Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren

  • Ik wil weten wat herstel kost

    Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig

  • Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat

    Zonder concrete aanleiding

  • Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)

    Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG

Stap 2 van 2

Ik verkoop mijn huis

Bij verkoop voorkomt vroeg inzicht in de fundering een verrassing laat in het proces.

Handig als je gebeld wilt worden om een afspraak in te plannen. Laat je het leeg, dan nemen we per mail contact op.

De funderingsrisicoklasse A tot en met E. Staat er nog geen taxatierapport, kies dan 'Weet ik niet'.

Meer vertellen? Dan adviseren we gerichter (optioneel)

Wat er na verzenden gebeurt: Een gespecialiseerde keurings- of onderzoekspartij neemt contact met je op. Een eerste advies is vrijblijvend; een keuring of onderzoek is betaald en je krijgt vooraf een prijs.

Je krijgt per mail bericht van ons.

We verkopen je gegevens niet.

  • Onafhankelijk en gratis
  • Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.