FCheckFundering

Funderingsindicatie op gebiedsniveau

Funderingsrisico en funderingskaart Rotterdam

Overzicht van funderingsproblemen in Rotterdam op gebiedsniveau. Check per postcode of je adres in een aandachtsgebied ligt en bekijk waar de landelijke funderingskaart op wijst.

Check je eigen postcode

Indicatieve band voor Rotterdam

Aandachtsgebied

Deze gemeente heeft een eigen funderingskaart. Op basis van vooroorlogse bebouwing en/of bodemgesteldheid geldt hier een verhoogde aandacht. Raadpleeg de lokale kaart en, bij twijfel, een funderingsonderzoek.

Gegevens bijgewerkt op 6 juli 2026.
Bron: Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (RVO/PDOK).

Panden voor 1970
54%
110.299 van 205.459
Dominante bodem
Niet indeelbaar
56% van PC6
Postcodegebieden
13.951
in dataset
Dominante klasse
Overig
landelijke kaart

Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het is nadrukkelijk geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Voor de definitieve situatie van jouw woning is altijd een funderingsonderzoek nodig.

Sinds 1 april 2026 staat het funderingsrisico verplicht in het taxatierapport. Voor kopers en verkopers in Rotterdam is vroeg inzicht dus belangrijk: het voorkomt verrassingen tijdens de taxatie en geeft ruimte om zelf voorbereid het gesprek in te gaan. Lees ook onze uitleg over de indicatie.

Rotterdam kent een lange geschiedenis van bouwen op slappe grond. Grote delen van de stad, met name in het noorden en op Zuid, hebben houten paalfunderingen of ondiepe funderingen die kwetsbaar zijn voor droogte, grondwaterschommelingen en zetting. De gemeente publiceert zelf een gedetailleerde funderingskaart op adresniveau; daar verwijzen we voor de definitieve situatie per pand naar door.

Lokale context

  • Dominante bodem: niet indeelbaar (56% van de PC6-gebieden). Deze bodem is doorgaans minder zettingsgevoelig dan veen of zeeklei.
  • De gemeente publiceert zelf een fijnmazige, adresspecifieke funderingskaart. Voor de definitieve situatie per pand verwijzen we naar die kaart en, bij twijfel, naar een funderingsonderzoek.
  • Van de 205.459 panden in de dataset is 54% gebouwd voor 1970 (110.299 panden). Dat is de belangrijkste vuistregel voor waar houten paalfunderingen nog aan de orde zijn.
  • Naoorlogse bebouwing in Rotterdam staat doorgaans op moderne betonpalen op een gemengde ondergrond en valt buiten de klassieke funderingsproblematiek van vooroorlogse houten palen.

Bodemgesteldheid

Verdeling van de dominante bodem per postcodegebied. Laagveen en zeeklei zijn zettingsgevoelig; op deze bodems staan houten paalfunderingen vaker onder druk.

  • Niet indeelbaar56%
  • Zeekleigebied40%
  • Laagveengebied4%
  • Duinen0%
  • Noordzee0%

Lokale regelingen en bronnen

Rotterdams funderingsloket

De gemeente Rotterdam heeft een eigen funderingsloket en publiceert een adresspecifieke funderingskaart. Gebruik die naast onze indicatie om te zien wat er over jouw pand bekend is.

Rotterdam funderingsloket

Fonds Duurzaam Funderingsherstel

Het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt eigenaren onder voorwaarden een lening als reguliere bankfinanciering geen oplossing biedt. Het fonds is toegankelijk voor eigenaren in aangesloten gemeenten en werkt met een vaste procedure na funderingsonderzoek.

Fonds Duurzaam Funderingsherstel

Volgende stap

Vraag een vrijblijvende funderings-QuickScan aan

We brengen je in contact met een KCAF-erkend bureau voor een QuickScan, de laagdrempelige eerste stap in funderingsonderzoek. Een QuickScan kost doorgaans 350 tot 650 euro en geeft snel duidelijkheid of vervolgonderzoek nodig is. Je zit nergens aan vast en aan deze aanvraag hangen we geen prijs.

Geen verplichting. We verkopen je gegevens niet.

Veelgestelde vragen over Rotterdam

Ik heb een vooroorlogse woning in Rotterdam. Is mijn fundering per definitie slecht?

Nee. Veel vooroorlogse woningen in Rotterdam staan al decennia stabiel op houten palen. Kwetsbaar wordt het als de grondwaterstand structureel te laag staat, of als er zichtbare signalen zijn zoals scheuren, klemmende deuren of scheefstand. De indicatie op deze pagina geeft alleen aan wat op gebiedsniveau bekend is; voor je eigen pand is een funderingsonderzoek nodig.

Hoe zit Rotterdam qua bodem en funderingsproblemen?

De dominante bodem in Rotterdam is niet indeelbaar. Op een gemengde ondergrond is de zettingsdruk op houten palen doorgaans minder groot, al blijft het per adres bepalend. Op de landelijke kaart valt 0% van de PC6-gebieden in een kwetsbaar aandachtsgebied.

Wat is het verschil tussen deze indicatie en het officiele funderingslabel?

Onze indicatie is een rustige gebiedsschets op basis van open data (postcode, bouwjaar, bodem). Het officiele funderingslabel wordt sinds 1 april 2026 door taxateurs afgegeven op basis van KCAF-methodiek, altijd op adresniveau. Onze indicatie vervangt dat niet en zegt niets over jouw specifieke pand.

Wanneer moet ik een funderingsonderzoek laten doen in Rotterdam?

Bij concrete signalen (scheuren die groeien, klemmende deuren, scheve vloeren), bij aankoop of verkoop van een vooroorlogs pand, of als een taxateur een aandachtspunt of ongunstig funderingsrisico noteert. Via de QuickScan-aanvraag op deze pagina brengen we je in contact met een KCAF-erkend bureau in de regio.

Meer weten over hoe deze indicatie tot stand komt? Lees onze uitleg over de indicatie.