Funderingsindicatie op gebiedsniveau
Funderingskaart Rotterdam
AandachtsgebiedOverzicht van funderingsproblemen in Rotterdam op gebiedsniveau. Check per postcode of je adres in een aandachtsgebied, ook wel risicogebied genoemd, ligt en bekijk waar de landelijke funderingskaart op wijst.
De kleur volgt de indicatieve band voor het gebied. Omliggende gemeenten staan ter oriëntatie in lichte tint.
De kleur volgt de indicatieve band voor het gebied. Omliggende gemeenten staan ter oriëntatie in lichte tint.
Indicatieve band voor Rotterdam
Aandachtsgebied
Deze gemeente heeft een eigen funderingskaart. Op basis van vooroorlogse bebouwing en/of bodemgesteldheid geldt hier een verhoogde aandacht. Raadpleeg de lokale kaart en, bij twijfel, een funderingsonderzoek.
Brondata RVO/PDOK, peildatum 20 november 2024. Door ons verwerkt op 5 augustus 2026.
Bron: Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (RVO/PDOK).
- Panden voor 1970
- 54%
- 110.299 van 205.459
- Dominante bodem
- Niet indeelbaar
- 56% van PC6
- Tweede bodem
- Zeekleigebied
- 40% van PC6
- Postcodegebieden
- 13.951
- in dataset
- Dominante klasse
- Overig
- landelijke kaart
Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het is nadrukkelijk geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Wat dit voor jouw woning betekent, staat in de funderingsrisicoklasse A tot E van het taxatierapport of blijkt uit onderzoek op adresniveau.
In de buurt
De funderingskaart van gemeenten rond Rotterdam.
Sinds 1 april 2026 staat het funderingsrisico verplicht in het taxatierapport. Voor kopers en verkopers in Rotterdam is vroeg inzicht dus belangrijk: het voorkomt verrassingen tijdens de taxatie en geeft ruimte om zelf voorbereid het gesprek in te gaan. Lees ook onze uitleg over de indicatie.
Rotterdam kent een lange geschiedenis van bouwen op slappe grond. Grote delen van de stad, met name in het noorden en op Zuid, hebben houten paalfunderingen of ondiepe funderingen die kwetsbaar zijn voor droogte, grondwaterschommelingen en zetting. De gemeente publiceert zelf een gedetailleerde funderingskaart op adresniveau; daar verwijzen we voor de definitieve situatie per pand naar door.
Lokale context
- Dominante bodem: niet indeelbaar (56% van de PC6-gebieden). Deze bodem is doorgaans minder zettingsgevoelig dan veen of zeeklei.
- De gemeente publiceert zelf een fijnmazige, adresspecifieke funderingskaart. Voor de definitieve situatie per pand verwijzen we naar die kaart en, bij twijfel, naar een funderingsonderzoek.
- Van de 205.459 panden in de dataset is 54% gebouwd voor 1970 (110.299 panden). Dat is de belangrijkste vuistregel voor waar houten paalfunderingen nog aan de orde zijn.
- Naoorlogse bebouwing in Rotterdam staat doorgaans op moderne betonpalen op een gemengde ondergrond en valt buiten de klassieke funderingsproblematiek van vooroorlogse houten palen.
Bodemgesteldheid
Verdeling van de dominante bodem per postcodegebied. Laagveen en zeeklei zijn zettingsgevoelig; op deze bodems staan houten paalfunderingen vaker onder druk.
Lokale regelingen en bronnen
Rotterdams funderingsloket
De gemeente Rotterdam heeft een eigen funderingsloket en publiceert een adresspecifieke funderingskaart. Gebruik die naast onze indicatie om te zien wat er over jouw pand bekend is.
Rotterdam funderingsloketFonds Duurzaam Funderingsherstel
Het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt eigenaren onder voorwaarden een lening als reguliere bankfinanciering geen oplossing biedt. Sinds 1 juli 2025 is het fonds in heel Nederland beschikbaar.
SVn, uitvoerder van het fondsDe indicatie voor Rotterdam gaat over het gebied, niet over jouw pand. Beschrijf onderaan je situatie.
Veelgestelde vragen over Rotterdam
Waar kan ik de funderingskaart van Rotterdam vinden?
Op deze pagina. Hier staat hoe de postcodegebieden in Rotterdam verdeeld zijn over de categorieen van de landelijke kaart van RVO via PDOK, met de bodem en de lokale regelingen. Vul je postcode in om de categorie van je eigen straat te zien. Rotterdam publiceert daarnaast een eigen funderingskaart via het Funderingsloket op rotterdam.nl.
Ik heb een vooroorlogse woning in Rotterdam. Is mijn fundering per definitie slecht?
Nee. Veel vooroorlogse woningen in Rotterdam staan al decennia stabiel op houten palen. Kwetsbaar wordt het als de grondwaterstand structureel te laag staat, of als er zichtbare signalen zijn zoals scheuren, klemmende deuren of scheefstand. De indicatie op deze pagina geeft alleen aan wat op gebiedsniveau bekend is; voor je eigen pand geeft de risicoklasse in het taxatierapport of onderzoek op adresniveau uitsluitsel.
Hoe zit Rotterdam qua bodem en funderingsproblemen?
De dominante bodem in Rotterdam is niet indeelbaar. Op een gemengde ondergrond is de zettingsdruk op houten palen doorgaans minder groot, al blijft het per adres bepalend. In de categorie kwetsbaar (zettingsgevoelige bodem volgens de landelijke kaart en minstens 20% panden van voor 1970) valt 0% van de PC6-gebieden.
Wat is het verschil tussen deze indicatie en de funderingsrisicoklasse A tot E in het taxatierapport?
Onze indicatie is een rustige gebiedsschets op basis van open data (postcode, bouwjaar, bodem). Er is geen officieel funderingslabel vanuit de overheid. De klasse staat sinds 1 april 2026 in het model Taxatierapport Woonruimte van het NRVT: een funderingsrisicoklasse A tot en met E op adresniveau, op basis van het funderingsrisicorapport van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek). Onze indicatie vervangt dat niet en zegt niets over jouw specifieke pand.
Wanneer moet ik een funderingsonderzoek laten doen in Rotterdam?
Bij concrete signalen (scheuren die groeien, klemmende deuren, scheve vloeren), bij aankoop of verkoop van een vooroorlogs pand, of als een taxateur een aandachtspunt of ongunstig funderingsrisico noteert. Een QuickScan wordt uitgevoerd door een KCAF-erkend bureau. Beschrijf je situatie onderaan deze pagina, dan nemen wij contact met je op om die door te nemen.
Meer weten over hoe deze indicatie tot stand komt? Lees onze uitleg over de indicatie.
Weten wat er onder jouw woning zit?
Wat je hierboven ziet is een indicatie op gebiedsniveau. Alleen onderzoek aan het pand zelf geeft uitsluitsel over jouw fundering. Beschrijf je situatie, dan zoeken we uit welke stap in jouw geval past.Voor subsidie op funderingsonderzoek is een KCAF-erkend bureau nodig. Kies in het formulier voor onderzoek en daarna 'Ja' bij de KCAF-vraag, dan komt je aanvraag bij een erkend bureau terecht.
Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.
Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.
Ik wil een huis kopen
Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt
Ik verkoop mijn huis
De taxateur of een koper vraagt om onderzoek
Mijn taxatie ligt stil
Risicoklasse D of E in het taxatierapport
Ik zie scheuren of verzakking
Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren
Ik wil weten wat herstel kost
Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig
Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat
Zonder concrete aanleiding
Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)
Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG
- Onafhankelijk en gratis
- Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam
Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.