Funderingsonderzoek kost per fase iets anders. Verkennend onderzoek, ook QuickScan of Fase 0 genoemd, wordt volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) aangeboden vanaf €295. Voor Fase 1 en Fase 2 bestaat geen vaste prijs. Volgens het KCAF past een vaste landelijke prijs niet bij ieder pand. Het meest genoemde bedrag, €4.000 tot €5.000 voor een funderingsonderzoek, komt uit een KCAF-bericht uit 2019. Onderzoek je samen met het hele bouwblok, dan kan dat per woning volgens het KCAF flink goedkoper.
In het kort
- Verkennend onderzoek (QuickScan, Fase 0): vanaf €295 volgens het KCAF.
- Fase 1 en Fase 2: geen vaste prijs. Je krijgt een offerte op basis van het pand en de onderzoeksvraag.
- In 2019 noemde het KCAF €4.000 tot €5.000 voor een funderingsonderzoek, en ongeveer €1.500 per woning bij onderzoek per bouwblok.
- Controleer in elke offerte de totaalprijs, btw, reiskosten, scope en levertijd.
- Sommige gemeenten betalen mee. Rotterdam vergoedt tot 75% van de kosten, met een maximum van €5.000 per pand.
Wat kost een QuickScan of Fase 0?
Verkennend funderingsonderzoek, QuickScan en Fase 0 zijn 3 namen voor hetzelfde onderzoek. Een deskundige beoordeelt het pand aan de buitenkant en combineert dat met beschikbare gegevens. Er wordt niet gegraven. Volgens het KCAF wordt dit onderzoek aangeboden vanaf €295. De uiteindelijke prijs hangt af van het pand en van het bureau.
Voor dat bedrag krijg je volgens het KCAF deze onderdelen:
- Een bureaustudie: archief, bouwtekeningen, eerdere onderzoeken en gegevens over zakking.
- Een opname van scheuren in de gevels, met foto's.
- Metingen van scheefstand van de gevels en van vervorming van de horizontale voegen.
- Een beoordeling per pand met een risicoklasse laag, midden of hoog en een advies.
Het archiefonderzoek zit dus al in de QuickScan. Een losse prijs voor archiefonderzoek noemen we niet, omdat we daar geen betrouwbare bron voor hebben.
Wat kosten Fase 1 en Fase 2?
Fase 1 en Fase 2 vormen samen het uitgebreide funderingsonderzoek. Het KCAF geeft daar geen prijs voor, ook niet per fase. Volgens het KCAF past een vaste landelijke prijs of doorlooptijd niet bij ieder pand. Je vraagt dus een offerte.
Het bedrag dat je het vaakst tegenkomt, komt uit een KCAF-bericht uit 2019: een funderingsonderzoek kost al gauw €4.000 tot €5.000. In hetzelfde bericht zegt de directeur van het KCAF dat gezamenlijk onderzoek per bouwblok de kosten kan terugbrengen tot €1.500. Het KCAF zet bij dat bericht zelf dat cijfers inmiddels gewijzigd kunnen zijn. Zie het daarom als orientatie, niet als prijs van vandaag.
Waardoor wordt het duurder of goedkoper?
Hoeveel werk een bureau doet, verschilt per fase. Volgens het KCAF zitten in de fasen deze onderdelen, en elk onderdeel telt mee in de prijs:
- Fase 1, boven de grond: een bureaustudie, uitgebreidere scheur-, lintvoeg- en loodmetingen, een opname binnen in het huis, zo nodig met een waterpassing van de vloeren, de zakking van het pand en gegevens over bodem en grondwater.
- Fase 2, onder de grond: 1 of meer inspectieputten langs de gevel, beoordeling van de palen of de fundering op staal, bij houten palen houtonderzoek in een laboratorium, zo nodig sonderingen en een berekening van het draagvermogen.
- Het bouwblok. Het KCAF adviseert vast te leggen of het bouwblok wordt meegenomen. Samen onderzoeken verdeelt de kosten over meer woningen.
- Aanvullende kosten. Laat vooraf vastleggen welke fasen en werkzaamheden in de prijs zitten en welke kosten er nog bij kunnen komen.
- Wat er in elke fase van funderingsonderzoek gebeurt
- Waarom onderzoek met de buren per woning minder kost
Hoeveel fasen moet je betalen?
Niet altijd alle 3. Na een QuickScan met uitkomst laag is volgens het KCAF geen vervolgonderzoek nodig. Bij midden adviseert de richtlijn de QuickScan binnen 3 jaar te herhalen. Bij hoog volgt uitgebreid onderzoek, te beginnen met Fase 1. Blijft het risico na Fase 1 hoog, dan volgt Fase 2.
Andersom kan ook. Bij duidelijke schade of een gerichte technische vraag kan volgens het KCAF direct uitgebreider onderzoek nodig zijn. Dan sla je de QuickScan over.
Let ook op de geldigheid. Een QuickScan is maximaal 3 jaar geldig. De prognose uit Fase 1 en Fase 2 is minimaal 5 jaar geldig. Wie een recent rapport heeft, hoeft dus niet opnieuw te betalen voor hetzelfde onderzoek.
Betaalt de gemeente mee?
Soms wel. In Rotterdam betaalt de gemeente tot 75% van de kosten van funderingsonderzoek per eigenaar, met een maximum van €5.000 per pand. Je vraagt die subsidie daar niet zelf aan: het bureau dat het onderzoek doet, regelt de aanvraag en voegt het rapport toe.
Elke gemeente heeft eigen regels. Kijk daarom eerst naar de voorwaarden in jouw gemeente voordat je een bureau inplant.
- Funderingssubsidie per gemeente
- Wanneer je een KCAF-erkend bureau nodig hebt
- Bekijk eerst de gebiedsindicatie voor jouw postcode
Hoe vergelijk je 2 offertes?
- Vraag welke fase of fasen erin zitten. Een QuickScan en Fase 2 zijn niet te vergelijken.
- Vraag hoeveel inspectieputten er komen en of er houtonderzoek in een laboratorium bij zit.
- Vraag of het bouwblok wordt meegenomen.
- Kijk naar de totaalprijs met btw en reiskosten, en naar de levertijd.
- Vraag welke richtlijn het bureau volgt. Volgens het KCAF volgen Fase 1 en Fase 2 de KCAF-richtlijn Fundering onder gebouwen.
Dit artikel geeft algemene informatie. Wat onderzoek in jouw situatie kost, blijkt uit een offerte van een bureau.