Een bouwkundige keuring geeft geen zekerheid over de fundering. Funderingsproblemen zijn soms niet zichtbaar, waardoor ze niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Dat is contra-intuitief, want veel kopers gaan ervan uit dat een keuring alles in beeld brengt. Een funderingsonderzoek is een aparte stap, met een eigen prijskaartje: het KCAF houdt daarvoor 4.000 tot 5.000 euro aan.
In het kort
- Funderingsproblemen zijn soms niet zichtbaar en worden daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport opgenomen.
- Een bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek zijn niet hetzelfde.
- Een funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro.
- De fundering is vaak onzichtbaar maar kan heel zichtbare gevolgen hebben.
- Sinds 1 april 2026 beoordeelt de taxateur de fundering verplicht, met klasse A tot en met E.
Waarom de fundering vaak buiten beeld blijft
Uit het Rli-onderzoek komt naar voren dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn, waardoor ze niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Mandy Korff van de TU Delft en Deltares verwoordt het kernachtig: de fundering is vaak onzichtbaar, maar kan heel zichtbare gevolgen hebben.
Het verschil tussen een keuring en een funderingsonderzoek
- Een bouwkundige keuring brengt de staat van de woning in beeld, maar funderingsproblemen zijn soms niet zichtbaar en komen daardoor niet altijd in het rapport.
- Een funderingsonderzoek richt zich specifiek op de fundering en kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro.
- De taxateur beoordeelt sinds 1 april 2026 verplicht de fundering in het taxatierapport, met een KCAF-risicoklasse A tot en met E.
Waar je bij een keuring op kunt letten
Korff noemt scheuren in muren en klemmende ramen en deuren vaak een goede reden om de fundering te laten controleren. Kom je die tegen tijdens een bezichtiging of staan ze in het keuringsrapport, dan is dat een aanleiding om door te vragen in plaats van het als afwerking te beschouwen.
De bouwtekening als startpunt
Volgens Korff staat het funderingstype vaak op de bouwtekening, al is die niet voor alle huizen beschikbaar. Zonder bouwtekening kost onderzoek van de fundering meer tijd en geld, maar bij twijfel is het wel raadzaam. Vraag daarom vroeg na of er een bouwtekening is.
Wat een koper hiermee doet
Ga niet uit van de aanname dat een bouwkundige keuring de fundering afdekt. Combineer de keuring met de vragen die je aan de verkoper stelt, met wat de gebiedsindicatie zegt over het gebied, en met de risicoklasse die uit de taxatie komt. Hoe je een risico afdekt in je bod is een aparte vraag; daar gaat het artikel over het funderingsvoorbehoud over.