CheckFundering

Onderwerp: Een huis kopen

Zit de fundering in een bouwkundige keuring?

Door CheckFundering redactie · gepubliceerd 6 augustus 2026 · bijgewerkt 6 augustus 2026 · 3 min lezen

Waarom een bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek niet hetzelfde zijn, en wat een koper daarmee moet.

Een bouwkundige keuring geeft geen zekerheid over de fundering. Funderingsproblemen zijn soms niet zichtbaar, waardoor ze niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Dat is contra-intuitief, want veel kopers gaan ervan uit dat een keuring alles in beeld brengt. Een funderingsonderzoek is een aparte stap, met een eigen prijskaartje: het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) houdt daarvoor 4.000 tot 5.000 euro aan.

In het kort

  • Funderingsproblemen zijn soms niet zichtbaar en worden daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport opgenomen.
  • Een bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek zijn niet hetzelfde.
  • Een funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro.
  • De fundering is vaak onzichtbaar maar kan heel zichtbare gevolgen hebben.
  • Sinds 1 april 2026 beoordeelt de taxateur de fundering verplicht, met klasse A tot en met E.

Waarom de fundering vaak buiten beeld blijft

Uit het Rli-onderzoek komt naar voren dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn, waardoor ze niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Mandy Korff van de TU Delft en Deltares verwoordt het kernachtig: de fundering is vaak onzichtbaar, maar kan heel zichtbare gevolgen hebben.

Gratis, zonder account

Het verschil tussen een keuring en een funderingsonderzoek

  • Een bouwkundige keuring brengt de staat van de woning in beeld, maar funderingsproblemen zijn soms niet zichtbaar en komen daardoor niet altijd in het rapport.
  • Een funderingsonderzoek richt zich specifiek op de fundering en kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro.
  • De taxateur beoordeelt sinds 1 april 2026 verplicht de fundering in het taxatierapport, met een KCAF-risicoklasse A tot en met E.

Waar je bij een keuring op kunt letten

Korff noemt scheuren in muren en klemmende ramen en deuren vaak een goede reden om de fundering te laten controleren. Kom je die tegen tijdens een bezichtiging of staan ze in het keuringsrapport, dan is dat een aanleiding om door te vragen in plaats van het als afwerking te beschouwen.

De bouwtekening als startpunt

Volgens Korff staat het funderingstype vaak op de bouwtekening, al is die niet voor alle huizen beschikbaar. Zonder bouwtekening kost onderzoek van de fundering meer tijd en geld, maar bij twijfel is het wel raadzaam. Vraag daarom vroeg na of er een bouwtekening is.

Wat een koper hiermee doet

Ga niet uit van de aanname dat een bouwkundige keuring de fundering afdekt. Combineer de keuring met de vragen die je aan de verkoper stelt, met wat de gebiedsindicatie zegt over het gebied, en met de risicoklasse die uit de taxatie komt. Hoe je een risico afdekt in je bod is een aparte vraag; daar gaat het artikel over het funderingsvoorbehoud over.

Verder lezen

Bronnen

Dit artikel geeft algemene, informatieve uitleg. Onze eigen indicatie op deze site is een gebiedsindicatie, geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Wat dit voor jouw woning betekent, staat in de funderingsrisicoklasse A tot E van het taxatierapport of blijkt uit onderzoek op adresniveau.

Lees ook

Veelgestelde vragen

Zit de fundering standaard in een bouwkundige keuring?

Daar kun je niet van uitgaan. Funderingsproblemen zijn soms niet zichtbaar, waardoor ze niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een funderingsonderzoek is een aparte stap.

Wat kost een funderingsonderzoek?

Het KCAF houdt 4.000 tot 5.000 euro aan voor een funderingsonderzoek. Wat een bureau precies rekent, hangt af van de situatie en van de beschikbare informatie over de woning.

Waar kan ik aan zien dat er iets met de fundering is?

Scheuren in muren en klemmende ramen en deuren zijn volgens Mandy Korff van de TU Delft en Deltares vaak een goede reden om de fundering te laten controleren. Het blijft een aanleiding om door te vragen, geen bewijs.

Helpt de bouwtekening?

Vaak wel. Het funderingstype staat vaak op de bouwtekening, al is die niet voor alle huizen beschikbaar. Zonder bouwtekening kost onderzoek van de fundering meer tijd en geld, maar bij twijfel blijft het raadzaam.

Zegt de gebiedsindicatie iets over dit specifieke huis?

Nee. Onze indicatie is een beschrijving op gebiedsniveau en geen uitspraak over een specifiek pand. Voor de situatie van die woning geeft de risicoklasse in het taxatierapport of onderzoek op adresniveau uitsluitsel.

Wat doet de taxateur met de fundering?

Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport, met een KCAF-risicoklasse A tot en met E. Bij klasse D of E moet in beginsel eerst aanvullend onderzoek plaatsvinden voordat het rapport wordt afgerond.

Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Beschrijf onderaan je situatie.

Terug naar het kennisbankoverzicht.

Ook in deze reeks

Stap 1 van 2

Weten wat er onder jouw woning zit?

Wat je hierboven ziet is een indicatie op gebiedsniveau. Alleen onderzoek aan het pand zelf geeft uitsluitsel over jouw fundering. Beschrijf je situatie, dan zoeken we uit welke stap in jouw geval past.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

  • Ik wil een huis kopen

    Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt

  • Ik verkoop mijn huis

    De taxateur of een koper vraagt om onderzoek

  • Mijn taxatie ligt stil

    Risicoklasse D of E in het taxatierapport

  • Ik zie scheuren of verzakking

    Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren

  • Ik wil weten wat herstel kost

    Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig

  • Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat

    Zonder concrete aanleiding

  • Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)

    Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG

Stap 2 van 2

Ik wil een huis kopen

Bij aankoop is een bouwkundige keuring waarin de fundering expliciet wordt meegenomen meestal logischer dan alleen funderingsonderzoek, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Bij aankoop gaat het meestal om een korte termijn. Met een telefoonnummer en het adres kan de keuring sneller worden ingepland.

De funderingsrisicoklasse A tot en met E. Staat er nog geen taxatierapport, kies dan 'Weet ik niet'.

Koop of verhoog je met NHG?

NHG is de Nationale Hypotheek Garantie. Vanaf 1 januari 2027 is volgens de NHG-regels een verkennend funderingsonderzoek verplicht bij risicoklasse D of E, voor een lening met NHG.

Wil je ook hulp bij de financiering?

Bij ja brengen we je ook in contact met een financieel adviseur.

Meer vertellen? Dan adviseren we gerichter (optioneel)

Wat er na verzenden gebeurt: Een gespecialiseerde keurings- of onderzoekspartij neemt contact met je op. Een eerste advies is vrijblijvend; een keuring of onderzoek is betaald en je krijgt vooraf een prijs.

Je krijgt per mail bericht van ons.

We verkopen je gegevens niet.

  • Onafhankelijk en gratis
  • Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.