De funderingslening van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is een lening voor particuliere woningeigenaren die door een ontoereikend inkomen niet in aanmerking komen voor marktconforme financiering van funderingsherstel. Het fonds is in 2017 opgericht door het ministerie van BZK, wordt uitgevoerd door SVn en is revolverend. Sinds 1 juli 2025 is het landelijk beschikbaar. Het fonds is niet bedoeld voor woningcorporaties en niet voor VvE's, wel voor kleine particuliere verhuurders.
In het kort
- Opgericht in 2017 door het ministerie van BZK, uitgevoerd door SVn, revolverend fonds.
- Rijksbijdrage van 20 miljoen euro in 2017 en opnieuw 20 miljoen euro in 2026.
- Landelijk beschikbaar sinds 1 juli 2025; daarvoor alleen in aangesloten gemeenten.
- Uitsluitend voor particuliere woningeigenaren met een ontoereikend inkomen voor marktconforme financiering.
- Niet voor woningcorporaties en niet voor VvE's, wel voor kleine particuliere verhuurders.
- Minimaal 2.500 euro, aflossing in 30 jaar, bij Maatwerk rentevast 30 jaar en de eerste drie jaar geen maandlasten.
Wat het fonds is
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is in 2017 opgericht door het ministerie van BZK en wordt uitgevoerd door SVn. Het is een revolverend fonds: afgeloste bedragen komen weer beschikbaar voor nieuwe leningen. De rijksbijdrage bedroeg 20 miljoen euro in 2017 en in 2026 opnieuw 20 miljoen euro. Tot 1 juli 2025 kon je er alleen terecht als je gemeente was aangesloten; sindsdien is het fonds landelijk beschikbaar.
Voor wie het bedoeld is
De lening is uitsluitend bedoeld voor particuliere woningeigenaren die door een ontoereikend inkomen niet in aanmerking komen voor marktconforme financiering. Het is dus geen algemene financieringsroute voor iedereen die herstel moet betalen, maar een vangnet voor wie bij de bank niet terechtkan. Wie wel gewoon kan lenen, wordt geacht dat te doen.
Niet voor corporaties en niet voor VvE's
Dit is de kern die het vaakst tot verwarring leidt. Het fonds is niet voor woningcorporaties en niet voor VvE's. Kleine particuliere verhuurders kunnen er wel terecht. Omdat de fundering bij een gesplitst pand een gemeenschappelijk deel is en dus een zaak van de VvE, betekent dit dat de VvE als rechtspersoon geen beroep op het fonds kan doen. De kostenverdeling binnen de VvE loopt via de breukdelen in de splitsingsakte, en de financiering moet elders vandaan komen.
De Funderingslening Maatwerk
- De Funderingslening Maatwerk bestaat uit een Maatwerklening en een Combinatielening.
- Het minimale leenbedrag is 2.500 euro.
- De aflossing loopt in 30 jaar.
- Bij Maatwerk geldt rentevast gedurende 30 jaar.
- De eerste drie jaar zijn er geen maandlasten.
- Eerder aflossen kan boetevrij; aflossing volgt uiterlijk bij verkoop.
Wat er gefinancierd kan worden
De lening financiert de herstelkosten plus bijkomende kosten, zoals financieel advies en herstel van cascoschade. Dat is praktisch van belang, omdat de rekening bij funderingsherstel zelden alleen uit het herstel zelf bestaat. Bij gebruik van het fonds moet het herstel worden uitgevoerd door een aannemer van de KCAF-erkenningslijst (KCAF: Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek).
Gemeentelijke leningen kennen eigen eisen
Naast het landelijke fonds hebben sommige gemeenten een eigen funderingslening, met eigen voorwaarden. Bij de funderingslening via gemeente Haarlem geldt bijvoorbeeld dat die alleen voor urgent herstel en cascodelen is, inclusief het verplicht isoleren van de vloer, proceskosten tot 500 euro en verplichte bouwkundige begeleiding. Ook moet het hele bouwblok meedoen aan het funderingsherstel. Aanvragers in een schuldhulpverleningstraject of met een negatieve BKR-codering zijn daar uitgesloten.
Wat wij hier niet doen
Dit artikel beschrijft voorwaarden. Het is geen hypotheekadvies en geen financieel advies. Of lenen in jouw situatie verstandig is, en wat het betekent voor je maandlasten en je hypotheek, is een vraag voor een onafhankelijk financieel adviseur.
- Funderingsherstel betalen: hoe werkt het Fonds Duurzaam Funderingsherstel?
- Funderingssubsidie per gemeente: waar kun je terecht?
- Wat kost funderingsherstel?
Voorwaarden kunnen per gemeente verschillen. Regelingen wijzigen, budgetten raken op en voorwaarden worden aangepast. Controleer de actuele voorwaarden altijd bij je gemeente of bij het loket dat de regeling uitvoert.