CheckFundering

Kennisbank

Fundering in Amsterdam: onderzoek, kosten en welke regelingen er wel en niet zijn

Onderwerp: Subsidie en financiering

Door CheckFundering redactie · gepubliceerd 6 augustus 2026 · bijgewerkt 6 augustus 2026

Wat er in Amsterdam wel en niet aan regelingen bestaat, wat funderingsonderzoek en herstel kosten, en waar je als eigenaar of VvE terechtkunt.

Er is in Amsterdam geen gemeentelijke subsidie voor de uitvoering van funderingsherstel. Dat is het korte antwoord. Wat wel bestaat: het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel, en voor gemeentelijke monumenten een laagrentende lening via het Amsterdams Restauratiefonds. Wie in Amsterdam met funderingsherstel te maken krijgt, rekent dus met eigen middelen of met financiering, niet met een gemeentelijke bijdrage in de herstelkosten.

In het kort

  • Geen gemeentelijke subsidie voor de uitvoering van funderingsherstel in Amsterdam.
  • Wel het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel, een lening via SVn.
  • Voor gemeentelijke monumenten is er een laagrentende lening via het Amsterdams Restauratiefonds.
  • Het antwoord nee is bruikbaar: het voorkomt dat je een besluit uitstelt in afwachting van een regeling die er niet is.

Is er subsidie voor funderingsherstel in Amsterdam

Nee. De gemeente Amsterdam schrijft zelf dat er op dit moment geen subsidie beschikbaar is voor de uitvoering van funderingsherstel. Verschillende commerciele partijen noemen wel een Amsterdamse subsidieregeling voor funderingsherstel. Wij baseren ons op wat de gemeente zelf publiceert, en daar staat die regeling niet.

Wat er wel is

  • Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, voor particuliere woningeigenaren die noodzakelijk funderingsherstel moeten uitvoeren, maar dat zelf niet kunnen betalen of daarvoor geen financiering bij een bank krijgen.
  • Voor gemeentelijke monumenten een lening met een lage rente bij het Amsterdams Restauratiefonds. Daaronder valt ook het herstellen van de fundering van gemeentelijke monumenten.

Waar je in Amsterdam rekening mee moet houden

  • Voor funderingsherstel is een omgevingsvergunning nodig en daarvoor moeten specifieke stukken worden aangeleverd.
  • Wil je een kelder bouwen of verdiepen, dan is bijna altijd funderingsherstel nodig. Voor de aanleg van kelders zijn nieuwe regels opgesteld vanwege problemen met het grondwaterpeil, en in sommige buurten is een kelder niet mogelijk.

Deze punten komen van de gemeente Amsterdam zelf, via de pagina over funderingsherstel op duurzaamwonen.amsterdam. Die staat onderaan in de bronnen.

Waarom dit artikel bestaat

Veel eigenaren gaan er vanuit dat een grote stad met bekende funderingsproblematiek wel een subsidiepot zal hebben. Dat is in Amsterdam niet zo voor de uitvoering van het herstel. Weten dat het er niet is, is even nuttig als weten dat het er wel is: het scheelt zoekwerk en het voorkomt dat een herstelbesluit maanden blijft liggen in afwachting van iets dat niet komt.

Wat er wel is: het landelijke fonds

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is landelijk beschikbaar sinds 1 juli 2025. Het is een lening, geen subsidie, uitgevoerd door SVn, en uitsluitend bedoeld voor particuliere woningeigenaren die door een ontoereikend inkomen niet in aanmerking komen voor marktconforme financiering. Het fonds is niet voor woningcorporaties en niet voor VvE's, wel voor kleine particuliere verhuurders. Dat laatste is in Amsterdam relevant, omdat veel vooroorlogse panden in appartementsrechten zijn gesplitst.

Wat er wel is: monumenten

Voor gemeentelijke monumenten bestaat een laagrentende lening via het Amsterdams Restauratiefonds. Die route staat los van het funderingsbeleid en hangt aan de monumentenstatus van het pand. Ga dus eerst na of jouw pand die status heeft voordat je deze route onderzoekt.

Wat betekent dat praktisch

Zonder gemeentelijke bijdrage weegt de volgorde zwaarder. Eerst vaststellen of er daadwerkelijk een probleem is, dan pas praten over financiering. Een funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro, funderingsherstel gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning. Dat verschil in orde van grootte maakt duidelijk waarom het onderzoek de eerste uitgave is en niet de laatste.

Appartementen en VvE's in Amsterdam

Een groot deel van de Amsterdamse woningvoorraad bestaat uit appartementen. De fundering is een gemeenschappelijk deel en dus een verantwoordelijkheid van de VvE. Onderzoek en herstel zijn daarmee een besluit van de VvE, en de kosten lopen via de breukdelen in de splitsingsakte. Omdat het landelijke fonds niet openstaat voor VvE's, komt de financiering bij een gesplitst pand in Amsterdam doorgaans neer op de reserve van de VvE en op de individuele leden. Hoe de besluitvorming en de kostenverdeling precies lopen, staat in onze VvE-artikelen.

Als er een funderingsklasse in je taxatie staat

Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport, met een risicoklasse A tot en met E. Wat die klasse betekent en wat er bij D of E gebeurt, staat in ons artikel over de funderingsrisicoklasse.

Bronnen

Regelingen wijzigen, budgetten raken op en voorwaarden worden aangepast. Controleer de actuele voorwaarden altijd bij de gemeente of bij het loket dat de regeling uitvoert.

Dit artikel geeft algemene, informatieve uitleg. Onze eigen indicatie op deze site is een gebiedsindicatie, geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Voor de definitieve situatie van jouw woning is altijd een funderingsonderzoek nodig.

Lees ook

Veelgestelde vragen

Is er funderingssubsidie in Amsterdam?

Nee. Er is in Amsterdam geen gemeentelijke subsidie voor de uitvoering van funderingsherstel. Wel bestaat het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel, dat een lening is en geen subsidie, en voor gemeentelijke monumenten een laagrentende lening via het Amsterdams Restauratiefonds.

Wat is het Amsterdams Restauratiefonds?

Via het Amsterdams Restauratiefonds bestaat een laagrentende lening voor gemeentelijke monumenten. Die route hangt aan de monumentenstatus van het pand en niet aan het funderingsbeleid. Ga dus eerst na of jouw pand die status heeft.

Kom ik in Amsterdam in aanmerking voor het landelijke fonds?

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is sinds 1 juli 2025 landelijk beschikbaar, dus ook in Amsterdam. Het is uitsluitend bedoeld voor particuliere woningeigenaren die door een ontoereikend inkomen geen marktconforme financiering krijgen. Woningcorporaties en VvE's zijn uitgesloten, kleine particuliere verhuurders niet.

Wat betekent dit voor een VvE in Amsterdam?

De fundering is een gemeenschappelijk deel, dus een zaak van de VvE, met kostenverdeling via de breukdelen in de splitsingsakte. Omdat het landelijke fonds niet openstaat voor VvE's, komt de financiering doorgaans neer op de reserve van de VvE en op de leden zelf.

Wat kost een funderingsonderzoek in Amsterdam?

Wij hebben geen Amsterdams tarief. Landelijk noemt het KCAF 4.000 tot 5.000 euro voor een funderingsonderzoek. Funderingsherstel ligt volgens het KCAF gemiddeld tussen 54.000 en 100.000 euro per woning.

Loont het om te wachten op een Amsterdamse regeling?

Wachten helpt niet bij een concreet probleem. Er is op dit moment geen gemeentelijke subsidie voor de uitvoering van funderingsherstel in Amsterdam. Bij zichtbare signalen of een ongunstige funderingsklasse in een taxatie is onderzoek de eerste stap, ongeacht de financieringsroute.

Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Beschrijf onderaan je situatie.

Terug naar het kennisbankoverzicht.

Weten wat er onder jouw woning zit?

Wat je hierboven ziet is een indicatie op gebiedsniveau. Alleen onderzoek aan het pand zelf geeft uitsluitsel over jouw fundering. Beschrijf je situatie, dan zoeken we uit welke stap in jouw geval past.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

Wat is jouw situatie?

Handig als je gebeld wilt worden om een afspraak in te plannen. Laat je het leeg, dan nemen we per mail contact op.

Geen verplichting. We verkopen je gegevens niet.

We kunnen je aanvraag doorzetten naar een aangesloten keuringspartij. Daar zijn voor jou geen kosten aan verbonden.

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.