De kosten van funderingsherstel worden binnen een VvE verdeeld volgens de breukdelen in de splitsingsakte. De fundering is een gemeenschappelijk deel, dus de kosten zijn gemeenschappelijke kosten. De verdeelsleutel staat in de akte van jouw complex en volgt niet uit de vraag wiens appartement de meeste scheuren heeft of op welke verdieping iemand woont.
In het kort
- De verdeling loopt via de breukdelen in de splitsingsakte.
- Zichtbare schade in een specifiek appartement verandert de verdeelsleutel niet.
- Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) houdt voor funderingsherstel 54.000 tot 100.000 euro per woning aan.
- Zaanstad noemt ongeveer 60.000 euro, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter van de begane grond.
- De wettelijke reserveringsplicht sinds 2018 is er juist voor dit soort posten.
Wat een breukdeel praktisch betekent
In de splitsingsakte is vastgelegd welk aandeel elk appartementsrecht heeft in de gemeenschap. Dat aandeel, het breukdeel, bepaalt het aandeel in de gemeenschappelijke kosten en dus ook in de kosten van funderingsherstel. Wie een groter breukdeel heeft, betaalt een groter deel van de rekening. Wil je weten wat dat voor jou betekent, kijk dan in de splitsingsakte van je eigen complex. Die is bij het bestuur of de beheerder op te vragen.
Waarom zichtbare schade de verdeling niet verandert
Bij funderingsschade is het niet ongebruikelijk dat de scheuren vooral in een of twee appartementen zichtbaar zijn. Dat leidt geregeld tot de vraag of die eigenaars dan meer moeten betalen. Het antwoord daarop volgt uit de akte en niet uit het schadebeeld: de fundering draagt het hele gebouw en de kosten zijn gemeenschappelijke kosten. Over eventuele uitzonderingen of afwijkende verdeelsleutels doen wij geen uitspraak, omdat die per akte verschillen. Lees daarvoor de splitsingsakte of laat die lezen door de beheerder of een jurist.
Om welke bedragen gaat het
Het KCAF houdt voor funderingsherstel een gemiddelde aan van 54.000 tot 100.000 euro per woning. De gemeente Zaanstad geeft aan dat funderingsherstel al snel op ongeveer 60.000 euro uitkomt, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter van de begane grond. Voorafgaand daaraan kost een funderingsonderzoek volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro. Voor een VvE betekent dat een totaalbedrag dat over de leden wordt verdeeld naar rato van de breukdelen.
Waar het geld vandaan komt
De reservering van de VvE is de eerste bron. Sinds 1 januari 2018 is een VvE wettelijk verplicht om een meerjarenonderhoudsplan te hebben of jaarlijks minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde te reserveren. Die verplichting is er juist voor grote, onvermijdelijke onderhoudsposten. Kleine VvE's tot en met vijf appartementsrechten mogen daarvan afwijken, mits alle leden daar schriftelijk mee instemmen. Is de reserve ontoereikend, dan komt een eenmalige bijdrage of een lening in beeld.
- Funderingsherstel en de VvE: wie beslist en wie betaalt?
- De fundering in het meerjarenonderhoudsplan van de VvE
- Wat kost funderingsherstel?
Regelingen en reglementen verschillen. Controleer wat in jouw situatie geldt bij je eigen VvE, je gemeente of het loket dat de regeling uitvoert.