Welke fundering heeft mijn huis?

Kort antwoord: het is handig om te weten welk type fundering onder je woning zit, en die informatie is vaak terug te vinden op de bouwtekeningen van het huis. Bouwtekeningen zijn niet voor alle huizen beschikbaar. Als ze er niet zijn, kost het onderzoeken van de fundering meer tijd en geld, maar bij twijfel is dat wel raadzaam. Dit inzicht helpt om funderingsrisico voor jouw pand realistischer in te schatten.

Waarom je funderingstype uitmaakt

Funderingsexpert Mandy Korff (TU Delft en Deltares) legt uit dat de grondwaterstand van grote invloed is op funderingsproblemen. Als het grondwater daalt, door menselijk handelen of klimaatverandering, zakt de bodem weg. Huizen die geen palen hebben, zakken dan mee. Weten of jouw huis op palen staat of niet, maakt daarmee direct verschil voor hoe je naar de risico-indicatie voor jouw gebied moet kijken.

Waar je begint met zoeken

• De bouwtekeningen van het huis. Korff wijst deze als eerste bron aan: hier is het funderingstype vaak in terug te vinden.
• Documentatie die je bij de aankoop hebt gekregen, of stukken van eerdere verbouwingen.
• Bekende informatie over de buurt, bijvoorbeeld eerder funderingsonderzoek dat een vorige eigenaar of buurman heeft laten uitvoeren.

Wat als er geen bouwtekening is

Niet voor alle huizen zijn bouwtekeningen beschikbaar. Zonder bouwtekening kost het onderzoeken van de fundering meer tijd en geld, maar bij twijfel is dat wel raadzaam. Voor oudere huizen kan het volgens Korff nodig zijn om dieper te graven, letterlijk en figuurlijk. Er is steeds meer informatie beschikbaar, maar volledigheid per adres is niet vanzelfsprekend.

Bouwtekening en archief opvragen

Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) noemt archiefonderzoek als eerste stap bij een vermoeden van funderingsproblemen. Bij het archief van de gemeente kan in de meeste gevallen de originele bouwtekening van het bouwblok worden gekopieerd. Zoek op het adres van je huis in de bouwdossiers of bouwvergunningen van je gemeente, of vraag het na bij het gemeentearchief of het regionale archief.

• Vraag naar de oorspronkelijke bouwtekening en de bouwvergunning van het hele bouwblok, niet alleen van jouw huisnummer. Het KCAF kijkt naar de hele bouwkundige eenheid: huizen in een blok delen vaak dezelfde fundering.
• Is je huis ooit vernummerd of is de gemeente heringedeeld, zoek dan ook op het oude adres en in de archieven van de oude gemeente. Volgens het Erfgoedcentrum Achterhoek en Liemers is niet altijd zeker dat dossiers goed zijn overgedragen.
• Staat er geen fundering op de tekening of is er geen tekening, dan is een funderingsonderzoek de manier om het vast te stellen.

Kun je het funderingstype afleiden uit het bouwjaar?

Niet met zekerheid. Volgens RVO werden huizen tot grofweg 1970 vaak op houten palen of op staal gebouwd. Het bouwjaar geeft dus een richting, maar het KCAF waarschuwt dat het bouwjaar of het type bij de buren geen zekerheid geeft over wat onder jouw huis zit. Ook welke soort palen er is gebruikt, volgt niet uit het bouwjaar. Gebruik het bouwjaar als aanleiding om verder te zoeken, niet als antwoord.

• Fundering op palen: de soorten
• Fundering op staal

Wat dit voor jou betekent

Als jouw huis op palen staat, reageert het anders op dalende grondwaterstanden dan een huis dat op staal (zonder palen) is gefundeerd. Dat maakt een gebiedsindicatie niet minder relevant, maar wel makkelijker te duiden. Combineer die informatie met de indicatie voor je gebied uit de postcode-check op deze site voor een completer beeld.

Dit is algemene informatie

Dit artikel is algemene, informatieve uitleg en geen bouwkundig, juridisch of financieel advies. Voor uitsluitsel over jouw pand raadpleeg je een erkend funderingsonderzoeksbureau of onafhankelijk adviseur.