Wie op de site van het KCAF naar de Funderingsviewer gaat, komt nu uit op de pagina over FunderMaps, de Nationale Database Funderingen. Daarin staat per pand wat er bekend is over het funderingstype, de funderingsrisico's, eerder onderzoek, herstel en pandzakking. Niet elk pand is onderzocht. Een deel van de gegevens is afgeleid of door een model geschat. Een risicoklasse uit die database is volgens het KCAF een aanwijzing voor een vervolgstap en geen oordeel over de staat van je fundering.
In het kort
- Het adres kcaf.nl/funderingsviewer stuurt door naar de pagina over FunderMaps (gecontroleerd op 6 november 2026).
- In 2020 testte het KCAF een openbare viewer met een indicatief risico per pand. Die test stopte begin november 2020.
- FunderMaps toont per pand funderingstype, funderingsrisico's, onderzoekshistorie, herstel en pandzakking.
- Bij elk gegeven hoort een bron en een betrouwbaarheid: vastgesteld, afgeleid of indicatief.
- Onderzoek aan het pand zelf gaat voor een modelschatting.
- Onze check is iets anders: een indicatie per postcodegebied op basis van open data van RVO en de BAG, zonder oordeel over een woning.
Waar is de Funderingsviewer gebleven?
Op 19 oktober 2020 startte het KCAF een testwebsite waarop iedereen per pand een indicatief funderingsrisico kon opvragen. Een computermodel schatte dat risico met landelijke openbare data. Het KCAF telde 850.000 unieke adresbevragingen in 2 weken en ongeveer 3.500 meldingen per e-mail. De test was gepland tot december, maar werd vervroegd beeindigd. Vanaf begin november 2020 toonde de website geen risicoschatting meer.
Het KCAF bewaart dat bericht als archief en verwijst voor de huidige aanpak naar FunderMaps. Ook het oude adres van de viewer op kcaf.nl leidt daar nu naartoe. Wie dus zoekt naar de KCAF Funderingsviewer, bedoelt in de praktijk FunderMaps.
Wat zie je in FunderMaps?
Volgens het KCAF kun je in de kaart per pand de beschikbare informatie bekijken. FunderMaps zelf beschrijft 4 funderingsrisico's die het per pand bepaalt.
- Het funderingstype, zoals houten palen, betonpalen of een ondiepe fundering op staal.
- Droogstand: houten palen die boven het grondwater uitkomen, waardoor schimmels het hout aantasten.
- Ontwateringsdiepte: bij een ondiepe fundering de afstand tussen de onderkant van de fundering en het grondwater.
- Bacteriele aantasting van houten palen, ook onder water.
- Overig risico: alleen waar onderzoek aan het pand iets heeft vastgesteld, zoals negatieve kleef.
- Onderzoekshistorie, uitgevoerd herstel en pandzakking gemeten met satellieten.
De risicoklassen lopen van A tot en met E en volgen de termen van het KCAF. Dat zijn dezelfde klassen die sinds 1 april 2026 in het taxatierapport staan.
Hoe zeker is wat je ziet?
Dat hangt af van de bron. FunderMaps werkt met een volgorde van bewijs. Onderzoek ter plaatse weegt het zwaarst. Daarna komen archiefstukken zoals bouwtekeningen, dan een afleiding van vergelijkbare panden in de buurt en als laatste een schatting op basis van kenmerken van het pand. Een uitgevoerd herstel gaat altijd voor.
- Vastgesteld: er is onderzoek, een verkennend funderingsonderzoek of herstel aan dit pand.
- Afgeleid: de uitkomst komt van het bouwblok of van vergelijkbare panden.
- Indicatief: het is een schatting.
Het KCAF controleert en valideert FunderMaps. Het groene KCAF-vinkje maakt die toetsing zichtbaar. Volgens het KCAF betekent dat vinkje niet dat de fundering van ieder pand ter plaatse is onderzocht.
Wat zie je er niet in?
- De werkelijke staat van je fundering. Daarvoor is onderzoek aan de fundering zelf nodig.
- Een herstelplan of een offerte. Een risicoklasse zegt niet wat herstel kost of welke methode past.
- De brondata zelf. Volgens FunderMaps zijn de onderliggende waarnemingen niet te downloaden, en gegevens die het onder licentie gebruikt, zoals grondwaterstand per pand, deelt het niet.
- Zekerheid bij een gunstige uitkomst. Is er rond je pand weinig onderzoek gedaan, dan rust de klasse op een schatting.
Klopt er iets niet, of heb je een onderzoeksrapport, een archiefstuk of bewijs van herstel? Dan kun je dat melden bij FunderMaps. Volgens het KCAF wordt iedere melding beoordeeld voordat gegevens worden verwerkt.
Wat is het verschil met de check van CheckFundering?
Onze check werkt per postcodegebied en niet per pand. Wij gebruiken de indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek van RVO, die via PDOK openbaar zijn. Die kaart toont het aantal woningen van voor 1970 in gebieden met een minder draagkrachtige bodem. Daar leggen wij het bouwjaar van de panden uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) naast.
Het resultaat is een gebiedsindicatie. Die zegt of de vraag naar de fundering in jouw buurt speelt. Hij zegt niets over jouw woning, en hij is geen risicoklasse zoals in het taxatierapport. Wij gebruiken geen gegevens van FunderMaps.
- FunderMaps: per pand, met onderzoek, archief en modellen. Volgens het KCAF vooral gebruikt door gemeenten, woningcorporaties, onderzoekers en vastgoedprofessionals.
- CheckFundering: per postcodegebied, met open data van RVO en de BAG, voor iedereen die wil weten of het onderwerp in zijn buurt speelt.
- Allebei: geen vervanging van onderzoek aan de fundering.