CheckFundering

Onderwerp: Schade en symptomen

Funderingsschade door droogte: bijna 4 keer zoveel meldingen na 2 droge zomers

Door CheckFundering redactie · gepubliceerd 20 oktober 2026 · bijgewerkt 20 oktober 2026 · 6 min lezen

Volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) stegen de meldingen van funderingsschade na de droge zomers van 2025 en 2026 telkens met bijna een factor 4. Wat de cijfers wel en niet zeggen, en wat je als eigenaar kunt doen.

Na de droge zomers van 2025 en 2026 kreeg het Funderingsloket volgens het KCAF telkens bijna 4 keer zoveel meldingen van funderingsschade als een jaar eerder. Een melding is nog geen vastgestelde schade, en dat meldingen en droogte gelijk oplopen, bewijst niet dat de droogte de oorzaak is. Zie je scheuren groeien of deuren klemmen, leg dat dan vast, kijk of je gemeente een funderingsloket heeft en laat bij twijfel een QuickScan of funderingsonderzoek doen.

In het kort

  • Zomer en nazomer 2026: volgens het KCAF 280% meer meldingen dan in dezelfde periode van 2025.
  • Zomer en nazomer 2025: 276% meer meldingen dan in dezelfde periode van 2024.
  • Sinds april 2026 komen er per dag 7 tot 14 keer zoveel meldingen binnen als gemiddeld in 2024.
  • Een melding is geen vastgestelde funderingsschade, en het KCAF publiceert alleen percentages, geen absolute aantallen.
  • Wat je kunt doen: signalen vastleggen, je funderingstype opzoeken, je gebied checken en bij twijfel een QuickScan laten doen.

Wat het KCAF zag

Het KCAF legde de meldingen bij het Funderingsloket naast de droogtecijfers van het KNMI. Het Funderingsloket ontvangt meldingen van huiseigenaren over onder meer scheuren, scheefstand en verzakking. Het KCAF vergelijkt steeds de zomer en nazomer, van 1 juli tot en met 14 oktober, met dezelfde periode een jaar eerder.

Gratis, zonder account

In 2026 kwamen er in die periode 280% meer meldingen binnen dan in 2025. In 2025 lag het aantal al 276% hoger dan in 2024. Sinds april 2026 ligt het aantal meldingen per dag op 7 tot 14 keer het daggemiddelde van 2024.

Het waren 2 uitzonderlijk droge jaren. De droogte van 2025 komt volgens het KCAF ongeveer eens in de 20 jaar voor. In 2026 liep het maximale neerslagtekort op tot 306 millimeter, meer dan 2,5 keer de mediaan.

Wat de cijfers niet zeggen

Het KCAF plaatst zelf duidelijke kanttekeningen bij de cijfers.

  • Een melding is een signaal van een bewoner, geen vastgestelde funderingsschade. Of er iets met de fundering is, blijkt pas uit onderzoek.
  • Het Funderingsloket wordt bekender. Dat verklaart volgens het KCAF een deel van de stijging.
  • Samenhang is geen bewijs van oorzaak. Dat meldingen en droogte gelijk oplopen, bewijst niet dat de droogte de schade heeft veroorzaakt.
  • Het KCAF publiceert alleen percentages, geen absolute aantallen. Hoeveel meldingen het precies zijn, is dus niet bekend.

De stijging is daarmee een reden om alert te zijn, niet om aan te nemen dat jouw woning schade heeft. Veel meldingen betekent ook dat veel eigenaren tijdig aan de bel trekken.

Waarom droogte een rol kan spelen

Bij funderingsschade is vrijwel nooit één oorzaak aan te wijzen. In onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli) worden droogte en verlaagde grondwaterstanden genoemd, naast bacteriële aantasting, werkzaamheden rond een gebouw, veroudering en constructiefouten. Funderingsexpert Mandy Korff (TU Delft en Deltares) noemt de grondwaterstand van grote invloed op funderingsproblemen.

Hoe droogte doorwerkt, hangt af van de fundering. Staat een huis op houten palen, dan is droogstand de belangrijkste oorzaak: zakt de grondwaterstand, dan komen de paalkoppen boven water te staan en kan het hout worden aangetast. Staat een huis zonder palen direct op de bodem, dan zakt het mee als de bodem wegzakt.

Signalen om op te letten

Scheuren in muren, vloeren of plafonds, klemmende ramen en deuren en scheve vloeren of muren kunnen wijzen op een funderingsprobleem, maar hoeven dat niet te zijn. Ze kunnen ook komen door krimp van materialen, gewone zetting of veranderingen door temperatuur en vocht. Let vooral op het verloop: een scheur die in een half jaar groeit, zegt meer dan een deur die al jaren op dezelfde plek klemt.

Wat je als eigenaar kunt doen

  • Leg vast wat je ziet, met datum en foto. Zo wordt het verloop zichtbaar voor een latere beoordeling.
  • Zoek op welk funderingstype je woning heeft. Dat staat vaak op de bouwtekening in het gemeentearchief.
  • Bekijk met de postcode-check of je woning in een aandachtsgebied ligt, als eerste indicatie op gebiedsniveau.
  • Kijk of je gemeente een funderingsloket heeft. Onder meer Rotterdam, Haarlem, Zaanstad, Schiedam en Dordrecht hebben er een, en voor het Friese veenweidegebied is er het Funderingsloket Fryslan. Daar kun je terecht met vragen over je pand en over regelingen.
  • Praat met je buren. Woningen in een bouwblok delen vaak dezelfde fundering en dezelfde bodem.

Houden de signalen aan of nemen ze toe, laat dan een QuickScan doen. Dat is een beoordeling zonder graafwerk, doorgaans door een KCAF-erkend bureau, met als uitkomst laag, midden of hoog risico. Een QuickScan kost vanaf €295 volgens het KCAF. Is meer zekerheid nodig, dan volgt een volledig funderingsonderzoek waarbij de fundering met een inspectieput wordt blootgelegd.

Wordt schade door droogte vergoed

In vrijwel alle gevallen dekt de opstalverzekering funderingsschade niet. Funderingsschade ontstaat meestal geleidelijk, onder meer door verlaagde grondwaterstanden of droogte, en een opstalverzekering is bedoeld voor plotselinge en onvoorziene schade. Het Verbond van Verzekeraars bevestigt deze lijn.

Dit is algemene informatie

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen beoordeling van jouw woning en geen bouwkundig, juridisch of financieel advies. Of er iets met de fundering aan de hand is, stelt een erkend bureau vast met onderzoek.

Bronnen

Dit artikel geeft algemene, informatieve uitleg. Onze eigen indicatie op deze site is een gebiedsindicatie, geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Wat dit voor jouw woning betekent, staat in de funderingsrisicoklasse A tot E van het taxatierapport of blijkt uit onderzoek op adresniveau.

Lees ook

Veelgestelde vragen

Waarom zijn er meer meldingen van funderingsschade?

Volgens het KCAF lopen de meldingen bij het Funderingsloket gelijk op met droogte. Na de droge zomers van 2025 en 2026 waren er telkens bijna 4 keer zoveel meldingen als een jaar eerder. Ook de groeiende bekendheid van het loket speelt mee, en samenhang is geen bewijs van oorzaak.

Betekent een melding dat er funderingsschade is?

Nee. Een melding is een signaal van een bewoner, geen vastgestelde funderingsschade. Of er iets met de fundering is, blijkt pas uit onderzoek.

Kan droogte funderingsschade veroorzaken?

Droogte wordt in onderzoek van de Rli genoemd als een van de mogelijke oorzaken, naast onder meer verlaagde grondwaterstanden en bacteriële aantasting. Bij houten palen kan een dalende grondwaterstand de paalkoppen droog zetten, een huis zonder palen kan meezakken met de bodem. Meestal spelen meerdere factoren tegelijk. Funderingsschade en funderingsproblemen: hoe ze ontstaan

Wat doe ik als ik na de zomer scheuren zie?

Leg vast wat je ziet, met datum en foto, en let op het verloop. Zoek op welk funderingstype je huis heeft en bekijk de indicatie voor je postcode. Heeft je gemeente een funderingsloket, dan kun je daar terecht met vragen. Laat bij twijfel een QuickScan doen. Scheuren in de muur en klemmende deuren: kan het de fundering zijn?

Hoeveel meldingen krijgt het Funderingsloket?

Dat is niet bekend. Het KCAF publiceert alleen percentages, geen absolute aantallen.

Dekt mijn verzekering funderingsschade door droogte?

In vrijwel alle gevallen niet. Funderingsschade ontstaat meestal geleidelijk, onder meer door droogte of verlaagde grondwaterstanden, en een opstalverzekering is bedoeld voor plotselinge en onvoorziene schade. Dekt mijn verzekering funderingsschade?

Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Beschrijf onderaan je situatie.

Terug naar het kennisbankoverzicht.

Ook in deze reeks

Stap 1 van 2

Weten wat er onder jouw woning zit?

Wat je hierboven ziet is een indicatie op gebiedsniveau. Alleen onderzoek aan het pand zelf geeft uitsluitsel over jouw fundering. Beschrijf je situatie, dan zoeken we uit welke stap in jouw geval past.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

  • Ik wil een huis kopen

    Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt

  • Ik verkoop mijn huis

    De taxateur of een koper vraagt om onderzoek

  • Mijn taxatie ligt stil

    Risicoklasse D of E in het taxatierapport

  • Ik zie scheuren of verzakking

    Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren

  • Ik wil weten wat herstel kost

    Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig

  • Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat

    Zonder concrete aanleiding

  • Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)

    Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG

Stap 2 van 2

Ik zie scheuren of verzakking

Scheuren in de gevel, klemmende deuren of ramen of een aflopende vloer zijn een reden om de fundering te laten bekijken. Eerst wordt de oorzaak bepaald, daarna pas of en hoe er hersteld moet worden.

Handig als je gebeld wilt worden om een afspraak in te plannen. Laat je het leeg, dan nemen we per mail contact op.

Heb je een KCAF-erkend bureau nodig?

Kies ja als je gemeente voor subsidie een KCAF-erkend bureau eist, of als je Fase 1 of 2 onderzoek nodig hebt (geen QuickScan). Meer uitleg

Bijvoorbeeld met een bouwkundige keuring, een QuickScan of een funderingsonderzoek. Wat is dit?

Meer vertellen? Dan adviseren we gerichter (optioneel)

Weet je het niet? Kijk in je funderingsrapport of bouwtekening, of vraag het bouwarchief van je gemeente op. Woningen van voor 1970 in het westen van het land staan vaak op houten palen; in Zeeland, Friesland, Groningen en langs de rivieren vaak op staal. Kies bij twijfel 'Weet ik niet', dan kijken we mee.

Eerst wordt de oorzaak bepaald. Blijkt het de fundering, dan is herstel een grote ingreep. Een funderingsspecialist kan vrijblijvend inschatten wat het inhoudt en kost. Wat kost herstel?

Wat er na verzenden gebeurt: Een gespecialiseerde partij die bij je vraag past neemt contact met je op. Een eerste advies is vrijblijvend; voor betaald werk krijg je vooraf een prijs.

Je krijgt per mail bericht van ons.

We verkopen je gegevens niet.

  • Onafhankelijk en gratis
  • Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.