Funderingsschade ontstaat doordat de ondergrond onder een woning verandert en de fundering die verandering niet opvangt. Bij funderingsproblemen is vrijwel nooit één oorzaak aan te wijzen, meestal spelen meerdere factoren tegelijk. In onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli) worden als mogelijke oorzaken genoemd: verlaagde grondwaterstanden, bacteriële aantasting, droogte, werkzaamheden rond een gebouw, veroudering en constructiefouten. Welke daarvan bij een woning meespelen, blijkt uit onderzoek en niet uit de schade alleen.
De rol van grondwater bij funderingsschade
Funderingsexpert Mandy Korff (TU Delft en Deltares) noemt grondwater de kern van het verhaal. "De grondwaterstand is van grote invloed op funderingsproblemen." Als het grondwater daalt, door menselijk handelen of klimaatverandering, zakt de bodem weg. Huizen die geen palen hebben, zakken dan mee. Dat verklaart waarom vergelijkbare huizen in verschillende buurten heel andere problemen kunnen krijgen.
Funderingsproblemen spelen al ruim twintig jaar
De problemen spelen al ruim twintig jaar en een oplossing is er nog niet. Door klimaatverandering lijken de problemen groter te worden: meer droogte en een afnemende hoeveelheid water in een gebied. Dat maakt de opgave complexer, ook omdat oorzaken elkaar versterken en per plek verschillend uitpakken.
Na de droge zomers van 2025 en 2026 kreeg het Funderingsloket volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) telkens bijna 4 keer zoveel meldingen als een jaar eerder. Een melding is nog geen vastgestelde schade, en het verband met droogte bewijst geen oorzaak.
Hoe groot de funderingsproblematiek in Nederland is
- 425.000 gebouwen hebben verzakkingsschade of krijgen daar tussen nu en 2035 mee te maken (onderzoek Rli).
- Bij ruim 120.000 woningen is de schade zo ernstig dat herstel noodzakelijk is.
- Zonder ingrijpen kan de schade oplopen tot 54 miljard euro. Dat bedrag omvat herstelkosten, waardeverlies van woningen, schade aan gebouwen en infrastructuur en economische gevolgen.
- Op dit moment worden ongeveer 1.000 woningen per jaar hersteld. De komende jaren moeten dat er naar verwachting zo'n 25.000 worden.
Wat er landelijk gebeurt aan de funderingsproblematiek
Het Rijk, gemeenten, provincies en marktpartijen werken samen aan de Nationale Aanpak Funderingsproblematiek. De Rli constateert daarnaast dat nieuwbouw vooral moet plaatsvinden op draagkrachtige bodem, om te voorkomen dat het probleem verder groeit.
Wie draait op voor de funderingsschade
Veel mensen willen weten of ze de schade op iemand kunnen verhalen. Dit artikel geeft daarover geen juridisch advies en geen inschatting van aansprakelijkheid. Wat wel gezegd kan worden: funderingsproblemen raken de hele samenleving. Tamara Evers (SVn) merkt op dat de een de schade aan zijn huis wel kan betalen, en de ander niet. Doordat er vrijwel nooit één oorzaak is aan te wijzen, is de vraag wie ervoor opdraait juist complex. Wie zijn eigen situatie juridisch wil laten toetsen, doet er goed aan daarvoor een jurist te raadplegen.
- Mijn huis verzakt: wat het betekent en wat het kost
- Funderingsrisicoklasse A tot E: wat het funderingslabel betekent
- Wat kost funderingsherstel?
Dit is algemene informatie
Dit artikel is algemene, informatieve uitleg en geen bouwkundig, juridisch of financieel advies. Voor jouw eigen situatie raadpleeg je een erkend bureau of, bij juridische vragen, een jurist.