Het funderingslabel: wat het in de praktijk is, wie het geeft en hoe je het checkt

Een officieel funderingslabel van de overheid, zoals het energielabel, bestaat niet. Wat in de praktijk het funderingslabel heet, is de funderingsrisicoklasse A tot en met E die sinds 1 april 2026 in het taxatierapport staat. Die klasse komt uit het funderingsrisicorapport van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek). De taxateur neemt hem over, controleert hem en zet erbij hoe betrouwbaar hij is. Als eigenaar vraag je zo'n label niet zelf aan. Je kunt wel vooraf nagaan hoe je buurt ervoor staat.

Waar komt het woord funderingslabel vandaan?

Op 19 oktober 2020 startte het KCAF een testwebsite waarop je per pand een indicatief funderingsrisico kon opvragen. Een computermodel schatte dat risico op basis van landelijke openbare data, in 5 categorieen. Volgens het KCAF noemden de media die categorieen al snel funderingslabels, en ontstond het beeld dat zo'n label verplicht zou worden bij taxaties. Het KCAF schreef toen dat dat een misverstand was.

De belangstelling was groot. Het KCAF telde 850.000 unieke adresbevragingen in 2 weken. De testfase werd daarna vervroegd beeindigd, en vanaf begin november 2020 toonde de website geen risicoschatting meer. Het woord bleef wel hangen.

Wat staat er nu in het taxatierapport?

Sinds 1 april 2026 werkt het model Taxatierapport Woonruimte van het NRVT met de risicoklasse die het KCAF afgeeft. Vroeger stond er laag, midden of hoog. Nu loopt de klasse van A tot en met E. Bestaat er voor een woning geen klasse, dan kan de taxateur dat ook aangeven.

• De klasse: A, B, C, D of E. Wat elke letter betekent, staat in ons artikel over de risicoklassen.
• De betrouwbaarheid: vastgesteld, afgeleid of gebaseerd op een modelanalyse.
• Soms een indicatie van de herstelkosten. Volgens het NRVT gaat het dan om een globale kostenindicatie. Voor een exact bedrag is onderzoek door een funderingsspecialist nodig.

Volgens het KCAF gaat het om het taxatieproces en niet om een nieuwe wettelijke plicht voor iedere woning. De verplichting ligt bij de taxateur die volgens het model werkt.

• Wat de letters A tot en met E betekenen
• Wat er sinds 1 april 2026 in het taxatierapport is veranderd

Wie geeft het funderingslabel?

Er zijn 3 partijen bij betrokken, elk met een eigen rol.

• Het KCAF geeft de risicoklasse af in het funderingsrisicorapport. Het KCAF controleert en valideert ook FunderMaps.
• FunderMaps is de Nationale Database Funderingen. Daarin staan gegevens uit onderzoek en bouwarchieven. Waar die ontbreken, wordt het funderingstype of het risico afgeleid of met een model geschat. Een onderzoek aan het pand gaat volgens het KCAF voor een modelschatting.
• De taxateur raadpleegt het rapport, vergelijkt het met wat hij zelf ziet bij de opname en licht grote verschillen toe in het taxatierapport.

Een label dat je als eigenaar zelf aanvraagt, zoals het energielabel, is er niet. De kaart van FunderMaps wordt volgens het KCAF vooral gebruikt door gemeenten, woningcorporaties, onderzoekers en andere vastgoedprofessionals. Wat je in de oude Funderingsviewer van het KCAF zag en wat je nu wel en niet kunt inzien, staat in een apart artikel.

• De Funderingsviewer van het KCAF en FunderMaps

Hoe check je wat er voor jouw woning speelt?

Je kunt een paar dingen zelf doen, ook zonder dat er een taxatie loopt.

• Doe de check per postcode. Je ziet dan of je straat in een gebied ligt dat RVO als aandachtsgebied aanmerkt. Dat is een gebiedsindicatie en geen label voor jouw woning, maar het laat zien of de vraag bij jou speelt.
• Zoek het funderingstype op in het bouwarchief van je gemeente. Een bouwtekening is ook bruikbaar als je later een fout in de gegevens wilt melden.
• Koop je een huis, vraag dan naar het taxatierapport en de risicoklasse met de betrouwbaarheid erbij.
• Heb je een onderzoeksrapport, een bouwtekening of bewijs van herstel, geef dat dan door. Volgens het KCAF wordt elke melding beoordeeld voordat gegevens worden verwerkt.

• Bekijk de gebiedsindicatie voor jouw postcode
• Zo vind je het funderingstype van je huis
• Wat je doet bij een mogelijk onterechte D of E

Wat gebeurt er bij een slecht label?

Vermeldt het rapport klasse D of E, dan moet volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend en beperkt funderingsonderzoek plaatsvinden voordat de taxateur het rapport afrondt. De uitkomst telt mee in het waardeoordeel. Soms kan het onderzoek achterwege blijven, maar dan moet de taxateur dat onderbouwen.

Voor een hypotheek met NHG komt er een regel bij. NHG heeft het toetskader funderingsrisico gepubliceerd. Vanaf 1 januari 2027 is bij klasse D of E een verkennend funderingsonderzoek verplicht als je met NHG financiert. Wat dat voor je leenruimte betekent, staat in ons artikel over de NHG-regels.

• Funderingsonderzoek bij label D of E en een hypotheek met NHG
• Klasse D of E in je taxatierapport: de volgende stappen

Wat het label niet is

• Geen oordeel over de staat van je fundering. Volgens het KCAF is een risicoklasse een aanwijzing voor een mogelijke vervolgstap, geen vaststelling van de staat van een fundering.
• Geen document dat je als verkoper zelf moet aanvragen.
• Niet hetzelfde als onze check. Wij geven een indicatie per postcodegebied op basis van open data. De risicoklasse gaat over een adres en komt in een taxatie.