CheckFundering

Onderwerp: Schade en symptomen

Nulmeting van je woning: waarom je hem wilt voordat de buren gaan bouwen

Door CheckFundering redactie · gepubliceerd 7 november 2026 · bijgewerkt 7 november 2026 · 4 min lezen

Wat een nulmeting of bouwkundige vooropname is, wanneer je erom vraagt, wat erin moet staan en hoe je schade meldt als er geen nulmeting is gedaan.

Een nulmeting is een bouwkundige vooropname van je woning voordat er in de buurt gebouwd, gesloopt of geheid wordt. Een deskundige maakt foto's van onder meer muren en bestaande scheuren en legt die vast. Ontstaat er tijdens of na het werk schade, dan kun je met de nulmeting laten zien wat nieuw is en wat er al was. Vraag er dus om voordat het werk begint. Is er geen nulmeting, dan kun je schade toch melden.

In het kort

  • Een nulmeting legt de toestand van je huis vast voor het werk begint, met foto's van muren en scheuren.
  • Daarmee toon je achteraf makkelijker aan dat schade nieuw of groter is.
  • Vraag voor de werkzaamheden om een onafhankelijke nulmeting en maak afspraken over schade.
  • Spreek af welke trillings- of verplaatsingsmetingen plaatsvinden en wie je kunt bereiken bij schade.
  • Geen nulmeting? Meld schade toch, met foto's en datum.

Wanneer vraag je om een nulmeting?

  • Als er naast of vlak bij je huis gebouwd, gesloopt of geheid wordt.
  • Bij ander werk in je straat, zoals aan de weg of de riolering.
  • Als er bemaling komt, waarbij tijdelijk grondwater wordt weggepompt.
  • Als je buren hun fundering laten herstellen of hun huis verbouwen.

Trillingen van zwaar verkeer, bouw- en sloopwerk kunnen volgens RVO de zakking van een fundering op staal versnellen. Bij houten palen in matige of slechte staat kunnen ze de palen en het huis verder beschadigen. Juist bij oudere huizen is vastleggen vooraf dus de moeite waard.

Gratis, zonder account

Wat hoort er in een nulmeting?

  • Foto's met datum van gevels, binnenmuren, plafonds en vloeren.
  • Bestaande scheuren, met plek en breedte.
  • Bijzonderheden zoals klemmende deuren, scheve vloeren en vochtplekken.
  • Meetpunten op de gevel, als er verplaatsingsmetingen worden afgesproken.

Vraag om een kopie van het rapport en controleer of alle ruimten zijn opgenomen. Kassa raadt aan om een onafhankelijke opname te vragen.

Nulmeting en monitoring

Een nulmeting is een momentopname. Daarna kan monitoring volgen: het volgens een meetplan volgen van bijvoorbeeld hoogte, scheurwijdte of grondwater. Hoe lang en hoe vaak er gemeten wordt, en bij welke waarden er actie volgt, hangt volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) af van de vraag. Vraag de opdrachtgever welke metingen er komen en wie je kunt bereiken als je schade ziet.

En als er geen nulmeting is?

Dan kun je schade toch melden bij de partij die het werk uitvoert of laat uitvoeren. Leg zelf zo snel mogelijk vast wat je ziet, met foto's en datum. Het moment waarop je schade opmerkt bewijst volgens het KCAF niet wat de oorzaak is. Bestaande gebreken, de staat van de fundering, het soort werk en meetgegevens tellen allemaal mee. Laat een deskundige de situatie beoordelen. Gaat het om schade door mijnbouw, dan verwijst RVO naar de Commissie Mijnbouwschade.

Herstellen je buren hun fundering?

Zijn de panden constructief met elkaar verbonden, dan kunnen niet herstelde buurpanden volgens een KCAF-brochure uit 2012 blijven zakken terwijl het herstelde deel stil staat. Daardoor kunnen scheuren ontstaan. Een nulmeting van je eigen huis voordat het werk naast je begint, is dan verstandig.

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch advies. Laat je eigen situatie beoordelen door een deskundige.

Bronnen

Dit artikel geeft algemene, informatieve uitleg. Onze eigen indicatie op deze site is een gebiedsindicatie, geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Wat dit voor jouw woning betekent, staat in de funderingsrisicoklasse A tot E van het taxatierapport of blijkt uit onderzoek op adresniveau.

Lees ook

Veelgestelde vragen

Wat is een nulmeting van een woning?

Een bouwkundige vooropname voordat er in de buurt gebouwd of gesloopt wordt. Een deskundige legt met foto's de staat van muren, scheuren en vloeren vast, zodat later te zien is welke schade nieuw is.

Wanneer moet ik om een nulmeting vragen?

Voordat het werk begint. Denk aan bouw, sloop of heiwerk naast je huis, werk aan de weg of riolering, bemaling, of funderingsherstel bij de buren.

Wat staat er in een nulmeting?

Foto's met datum van gevels, muren, plafonds en vloeren, en een beschrijving van bestaande scheuren. Worden er verplaatsingsmetingen afgesproken, dan komen er meetpunten bij.

Wat als er geen nulmeting is gedaan?

Dan kun je schade toch melden bij de partij die het werk uitvoert. Leg zelf vast wat je ziet, met foto's en datum, en laat een deskundige beoordelen wat de oorzaak is. Schade zelf vastleggen

Wat is het verschil tussen een nulmeting en monitoring?

Een nulmeting legt de toestand op 1 moment vast. Monitoring volgt daarna volgens een meetplan veranderingen in bijvoorbeeld hoogte, scheurwijdte of grondwater.

Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Beschrijf onderaan je situatie.

Terug naar het kennisbankoverzicht.

Ook in deze reeks

Stap 1 van 2

Weten wat er onder jouw woning zit?

Wat je hierboven ziet is een indicatie op gebiedsniveau. Alleen onderzoek aan het pand zelf geeft uitsluitsel over jouw fundering. Beschrijf je situatie, dan zoeken we uit welke stap in jouw geval past.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

  • Ik wil een huis kopen

    Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt

  • Ik verkoop mijn huis

    De taxateur of een koper vraagt om onderzoek

  • Mijn taxatie ligt stil

    Risicoklasse D of E in het taxatierapport

  • Ik zie scheuren of verzakking

    Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren

  • Ik wil weten wat herstel kost

    Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig

  • Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat

    Zonder concrete aanleiding

  • Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)

    Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG

Stap 2 van 2

Ik zie scheuren of verzakking

Scheuren in de gevel, klemmende deuren of ramen of een aflopende vloer zijn een reden om de fundering te laten bekijken. Eerst wordt de oorzaak bepaald, daarna pas of en hoe er hersteld moet worden.

Handig als je gebeld wilt worden om een afspraak in te plannen. Laat je het leeg, dan nemen we per mail contact op.

Heb je een KCAF-erkend bureau nodig?

Kies ja als je gemeente voor subsidie een KCAF-erkend bureau eist, of als je Fase 1 of 2 onderzoek nodig hebt (geen QuickScan). Meer uitleg

Bijvoorbeeld met een bouwkundige keuring, een QuickScan of een funderingsonderzoek. Wat is dit?

Meer vertellen? Dan adviseren we gerichter (optioneel)

Weet je het niet? Kijk in je funderingsrapport of bouwtekening, of vraag het bouwarchief van je gemeente op. Woningen van voor 1970 in het westen van het land staan vaak op houten palen; in Zeeland, Friesland, Groningen en langs de rivieren vaak op staal. Kies bij twijfel 'Weet ik niet', dan kijken we mee.

Eerst wordt de oorzaak bepaald. Blijkt het de fundering, dan is herstel een grote ingreep. Een funderingsspecialist kan vrijblijvend inschatten wat het inhoudt en kost. Wat kost herstel?

Wat er na verzenden gebeurt: Een gespecialiseerde partij die bij je vraag past neemt contact met je op. Een eerste advies is vrijblijvend; voor betaald werk krijg je vooraf een prijs.

Je krijgt per mail bericht van ons.

We verkopen je gegevens niet.

  • Onafhankelijk en gratis
  • Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.