Het meerjarenonderhoudsplan van een VvE is het overzicht van het te verwachten onderhoud aan het gebouw en de kosten daarvan. Sinds 1 januari 2018 is een VvE wettelijk verplicht om zo'n plan te hebben of jaarlijks minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde te reserveren. Kleine VvE's tot en met vijf appartementsrechten mogen daarvan afwijken, mits alle leden daar schriftelijk mee instemmen. De fundering hoort bij het gebouw en dus in dat plan thuis.
In het kort
- Sinds 1 januari 2018 geldt de plicht tot een MJOP of een jaarlijkse reservering van minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde.
- Kleine VvE's tot en met vijf appartementsrechten mogen afwijken met schriftelijke instemming van alle leden.
- De fundering is de duurste denkbare ingreep en tegelijk de minst zichtbare post.
- SVn richtte in 2024 met BNG en Invest-NL het Toekomstbestendig onderhoudsfonds voor VvE's op.
- Regelingen verschillen sterk in de vraag of VvE's wel of niet meedoen.
Waarom de fundering een bijzondere post is
Schilderwerk, dakbedekking en liften zijn zichtbaar en hebben een voorspelbare cyclus. De fundering heeft dat niet. Ze zit onder het gebouw, wordt zelden geinspecteerd en geeft pas signalen af als er al iets aan de hand is. Tegelijk is het de duurste ingreep die een VvE kan tegenkomen. Het KCAF houdt voor funderingsherstel 54.000 tot 100.000 euro per woning aan, en de gemeente Zaanstad noemt ongeveer 60.000 euro, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter van de begane grond. Bij een complex met meerdere appartementen loopt dat op tot een bedrag dat een gemiddelde onderhoudsreserve ver overstijgt.
Hoe je de fundering in het MJOP opneemt
- Neem de fundering als eigen post op, ook als er nu geen aanleiding is.
- Leg vast wat bekend is: bouwperiode, funderingstype voor zover bekend, eerdere onderzoeken en eerder herstel.
- Neem de kosten van een funderingsonderzoek mee, volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro.
- Actualiseer de post als de omgeving verandert, bijvoorbeeld bij werkzaamheden rond het gebouw.
- Beoordeel of het complex in een aandachtsgebied ligt en gebruik dat als reden om de post scherper te ramen.
Het SVn Toekomstbestendig onderhoudsfonds voor VvE's
SVn heeft in 2024, samen met BNG en Invest-NL, het Toekomstbestendig onderhoudsfonds voor VvE's opgericht. De geverifieerde voorwaarden zijn: minimaal 50.000 euro per VvE, maximaal 65.000 euro per appartement, een looptijd van 10, 15 of 20 jaar, een rente van 6,20 procent, en de eis dat verduurzamingsmaatregelen minimaal 20 procent van de lening uitmaken. Die laatste voorwaarde is belangrijk in de planning: een VvE die alleen funderingsherstel wil financieren, voldoet daar niet aan. Wie herstel combineert met verduurzaming, wel.
Waarom het landschap voor VvE's rommelig is
Er bestaat geen plek waar overzichtelijk staat welke regeling wel en niet voor VvE's geldt. Het beeld is versnipperd, en dat is precies waar VvE-bestuurders tegenaan lopen.
- Het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel sluit VvE's uit, en ook woningcorporaties. Kleine particuliere verhuurders kunnen er wel terecht.
- De Subsidieregeling Funderingsherstel Veenweidegebied Fryslan 2025-2029 laat VvE's juist toe, mits de leden zelf in hun appartement wonen: 40 procent van de herstelkosten tot 40.000 euro per woning, voor woningen gebouwd voor 1973 met aantoonbare schade uit onderzoek door een erkend bureau.
- De Rotterdamse subsidieregeling funderingsonderzoek geldt niet voor VvE's en niet voor woningcorporaties.
- Het Servicepunt Woningverbetering in Schiedam ondersteunt wel VvE's.
- Bij de funderingslening van gemeente Haarlem moet het hele bouwblok meedoen aan het herstel.
Waarom dit nu urgenter is
Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport, met een KCAF-risicoklasse A tot en met E. Een funderingsrisico bij een complex komt daardoor eerder aan het licht, namelijk zodra een lid verkoopt of zijn hypotheek wijzigt. Volgens onderzoek van de Rli, gepubliceerd via NU.nl op 27 juli 2026, gaat het landelijk om 425.000 gebouwen met verzakkingsschade nu of tot 2035, waarvan bij ruim 120.000 herstel noodzakelijk is. Een VvE die de fundering al in het MJOP heeft staan, staat er in dat gesprek beter voor.
- Funderingsherstel en de VvE: wie beslist en wie betaalt?
- Funderingslening: voorwaarden en wat je kunt verwachten
- Funderingssubsidie in het Friese veenweidegebied
- Funderingssubsidie en ondersteuning in Schiedam
Regelingen en reglementen verschillen. Controleer wat in jouw situatie geldt bij je eigen VvE, je gemeente of het loket dat de regeling uitvoert.