CheckFundering

Onderwerp: VvE en appartementen

De fundering in het meerjarenonderhoudsplan van de VvE

Door CheckFundering redactie · gepubliceerd 6 augustus 2026 · bijgewerkt 6 augustus 2026 · 5 min lezen

Waarom de fundering een bijzondere post is in het meerjarenonderhoudsplan, wat de reserveringsplicht inhoudt en welke financiering voor VvE's beschikbaar is.

Het meerjarenonderhoudsplan van een VvE is het overzicht van het te verwachten onderhoud aan het gebouw en de kosten daarvan. Sinds 1 januari 2018 is een VvE wettelijk verplicht om zo'n plan te hebben of jaarlijks minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde te reserveren. Kleine VvE's tot en met vijf appartementsrechten mogen daarvan afwijken, mits alle leden daar schriftelijk mee instemmen. De fundering hoort bij het gebouw en dus in dat plan thuis.

In het kort

  • Sinds 1 januari 2018 geldt de plicht tot een MJOP of een jaarlijkse reservering van minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde.
  • Kleine VvE's tot en met vijf appartementsrechten mogen afwijken met schriftelijke instemming van alle leden.
  • De fundering is de duurste denkbare ingreep en tegelijk de minst zichtbare post.
  • SVn richtte in 2024 met BNG en Invest-NL het Toekomstbestendig onderhoudsfonds voor VvE's op.
  • Regelingen verschillen sterk in de vraag of VvE's wel of niet meedoen.

Waarom de fundering een bijzondere post is

Schilderwerk, dakbedekking en liften zijn zichtbaar en hebben een voorspelbare cyclus. De fundering heeft dat niet. Ze zit onder het gebouw, wordt zelden geinspecteerd en geeft pas signalen af als er al iets aan de hand is. Tegelijk is het de duurste ingreep die een VvE kan tegenkomen. Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) houdt voor funderingsherstel 54.000 tot 100.000 euro per woning aan, en de gemeente Zaanstad noemt ongeveer 60.000 euro, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter van de begane grond. Bij een complex met meerdere appartementen loopt dat op tot een bedrag dat een gemiddelde onderhoudsreserve ver overstijgt.

Gratis, zonder account

Hoe je de fundering in het MJOP opneemt

  • Neem de fundering als eigen post op, ook als er nu geen aanleiding is.
  • Leg vast wat bekend is: bouwperiode, funderingstype voor zover bekend, eerdere onderzoeken en eerder herstel.
  • Neem de kosten van een funderingsonderzoek mee, volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro.
  • Actualiseer de post als de omgeving verandert, bijvoorbeeld bij werkzaamheden rond het gebouw.
  • Beoordeel of het complex in een aandachtsgebied ligt en gebruik dat als reden om de post scherper te ramen.

Het SVn Toekomstbestendig onderhoudsfonds voor VvE's

SVn heeft in 2024, samen met BNG en Invest-NL, het Toekomstbestendig onderhoudsfonds voor VvE's opgericht. De geverifieerde voorwaarden zijn: minimaal 50.000 euro per VvE, maximaal 65.000 euro per appartement, een looptijd van 10, 15 of 20 jaar, een rente van 6,20 procent, en de eis dat verduurzamingsmaatregelen minimaal 20 procent van de lening uitmaken. Die laatste voorwaarde is belangrijk in de planning: een VvE die alleen funderingsherstel wil financieren, voldoet daar niet aan. Wie herstel combineert met verduurzaming, wel.

Waarom het landschap voor VvE's rommelig is

Er bestaat geen plek waar overzichtelijk staat welke regeling wel en niet voor VvE's geldt. Het beeld is versnipperd, en dat is precies waar VvE-bestuurders tegenaan lopen.

  • Het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel sluit VvE's uit, en ook woningcorporaties. Kleine particuliere verhuurders kunnen er wel terecht.
  • De Subsidieregeling Funderingsherstel Veenweidegebied Fryslan 2025-2029 laat VvE's juist toe, mits de leden zelf in hun appartement wonen: 40 procent van de herstelkosten tot 40.000 euro per woning, voor woningen gebouwd voor 1973 met aantoonbare schade uit onderzoek door een erkend bureau.
  • De Rotterdamse subsidieregeling funderingsonderzoek geldt niet voor VvE's en niet voor woningcorporaties.
  • Het Servicepunt Woningverbetering in Schiedam ondersteunt wel VvE's.
  • Bij de funderingslening van gemeente Haarlem moet het hele bouwblok meedoen aan het herstel.

Waarom dit nu urgenter is

Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport, met een KCAF-risicoklasse A tot en met E. Een funderingsrisico bij een complex komt daardoor eerder aan het licht, namelijk zodra een lid verkoopt of zijn hypotheek wijzigt. Volgens onderzoek van de Rli, gepubliceerd via NU.nl op 27 juli 2026, gaat het landelijk om 425.000 gebouwen met verzakkingsschade nu of tot 2035, waarvan bij ruim 120.000 herstel noodzakelijk is. Een VvE die de fundering al in het MJOP heeft staan, staat er in dat gesprek beter voor.

Bronnen

Regelingen en reglementen verschillen. Controleer wat in jouw situatie geldt bij je eigen VvE, je gemeente of het loket dat de regeling uitvoert.

Dit artikel geeft algemene, informatieve uitleg. Onze eigen indicatie op deze site is een gebiedsindicatie, geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Wat dit voor jouw woning betekent, staat in de funderingsrisicoklasse A tot E van het taxatierapport of blijkt uit onderzoek op adresniveau.

Lees ook

Veelgestelde vragen

Is een MJOP verplicht voor een VvE?

Sinds 1 januari 2018 moet een VvE een meerjarenonderhoudsplan hebben of jaarlijks minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde reserveren. Kleine VvE's tot en met vijf appartementsrechten mogen daarvan afwijken, mits alle leden daar schriftelijk mee instemmen.

Moet de fundering in het MJOP staan?

De fundering hoort bij het gebouw en is de duurste denkbare ingreep, dus het is verstandig die als eigen post op te nemen. Anders dan schilderwerk of dakbedekking geeft de fundering pas laat signalen af, waardoor de kosten anders onverwacht komen.

Wat houdt het SVn Toekomstbestendig onderhoudsfonds in?

SVn richtte dit fonds in 2024 op samen met BNG en Invest-NL. De voorwaarden: minimaal 50.000 euro per VvE, maximaal 65.000 euro per appartement, looptijd 10, 15 of 20 jaar en een rente van 6,20 procent. Verduurzamingsmaatregelen moeten minimaal 20 procent van de lening uitmaken.

Kan een VvE het Fonds Duurzaam Funderingsherstel gebruiken?

Nee. Dat fonds is niet voor VvE's en niet voor woningcorporaties. Kleine particuliere verhuurders kunnen er wel terecht. VvE's zijn aangewezen op andere routes, zoals het SVn Toekomstbestendig onderhoudsfonds of een regionale regeling die VvE's wel toelaat.

Zijn er regelingen die VvE's wel toelaten?

Ja. De Subsidieregeling Funderingsherstel Veenweidegebied Fryslan 2025-2029 geldt wel voor VvE's waarvan de leden zelf in hun appartement wonen, met 40 procent van de herstelkosten tot 40.000 euro per woning voor woningen gebouwd voor 1973 met aantoonbare schade uit onderzoek door een erkend bureau. Het Servicepunt Woningverbetering in Schiedam ondersteunt VvE's ook.

Hoeveel moet een VvE reserveren voor de fundering?

Daar bestaat geen vast bedrag voor. Wel geeft de wettelijke ondergrens houvast: jaarlijks minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde als er geen MJOP is. Voor de raming van de post zelf zijn de landelijke richtcijfers bruikbaar: 54.000 tot 100.000 euro per woning volgens het KCAF.

Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Beschrijf onderaan je situatie.

Terug naar het kennisbankoverzicht.

Ook in deze reeks

Stap 1 van 2

Weten wat er onder jouw woning zit?

Wat je hierboven ziet is een indicatie op gebiedsniveau. Alleen onderzoek aan het pand zelf geeft uitsluitsel over jouw fundering. Beschrijf je situatie, dan zoeken we uit welke stap in jouw geval past.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

  • Ik wil een huis kopen

    Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt

  • Ik verkoop mijn huis

    De taxateur of een koper vraagt om onderzoek

  • Mijn taxatie ligt stil

    Risicoklasse D of E in het taxatierapport

  • Ik zie scheuren of verzakking

    Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren

  • Ik wil weten wat herstel kost

    Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig

  • Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat

    Zonder concrete aanleiding

  • Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)

    Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG

Stap 2 van 2

Ik wil weten wat herstel kost

Voor een bruikbare herstelaanvraag is van belang of er al funderingsonderzoek ligt, om wat voor woning het gaat en of de buren meedoen.

Handig als je gebeld wilt worden om een afspraak in te plannen. Laat je het leeg, dan nemen we per mail contact op.

Heb je een KCAF-erkend bureau nodig?

Kies ja als je gemeente voor subsidie een KCAF-erkend bureau eist, of als je Fase 1 of 2 onderzoek nodig hebt (geen QuickScan). Meer uitleg

Een rapport van een QuickScan of funderingsonderzoek, of een tekening waarop de palen onder je woning staan. Wat is dit?

Meer vertellen? Dan adviseren we gerichter (optioneel)

Weet je het niet? Kijk in je funderingsrapport of bouwtekening, of vraag het bouwarchief van je gemeente op. Woningen van voor 1970 in het westen van het land staan vaak op houten palen; in Zeeland, Friesland, Groningen en langs de rivieren vaak op staal. Kies bij twijfel 'Weet ik niet', dan kijken we mee.

Wat er na verzenden gebeurt: Een gespecialiseerde partij die bij je vraag past neemt contact met je op. Een eerste advies is vrijblijvend; voor betaald werk krijg je vooraf een prijs.

Je krijgt per mail bericht van ons.

We verkopen je gegevens niet.

  • Onafhankelijk en gratis
  • Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.