Funderingshulp in Schiedam loopt via het Servicepunt Woningverbetering. Dat is het loket waar eigenaren terecht kunnen voor gratis advies, gratis procesbegeleiding en een lening voor funderingsherstel tegen een zeer laag rentetarief. Schiedam pakt funderingsproblematiek sinds 2004 structureel aan en is daarmee de gemeente die dit het langst en het meest consequent doet.
In het kort
- Schiedam pakt funderingsproblematiek structureel aan sinds 2004.
- Het Servicepunt Woningverbetering is het loket voor eigenaren.
- Er is een lening voor funderingsherstel tegen een zeer laag rentetarief.
- Gratis advies en gratis procesbegeleiding horen bij de aanpak.
- Er is daarnaast een Stimuleringslening voor onderhoud en verduurzaming, voor aanvragers met niet meer dan vijf woningen in bezit.
- Het Servicepunt ondersteunt ook VvE's.
Waarom Schiedam een uitzondering is
In veel gemeenten is funderingsbeleid van recente datum, vaak opgezet nadat de problematiek zichtbaar werd in taxaties en schademeldingen. Schiedam werkt er al sinds 2004 aan, en niet met losse acties maar met een vast loket en een vaste route voor eigenaren. Dat verklaart waarom een Schiedamse eigenaar doorgaans sneller een aanspreekpunt heeft dan een eigenaar in een gemeente zonder loket.
De lening voor funderingsherstel
Voor het herstel zelf is er een lening tegen een zeer laag rentetarief. Wij noemen hier bewust geen rentepercentage en geen bedragen: die zijn niet door ons geverifieerd en kunnen wijzigen. Vraag de actuele voorwaarden op bij het Servicepunt Woningverbetering voordat je rekent met een bepaald bedrag of een bepaalde maandlast.
Gratis advies en procesbegeleiding
Naast financiering biedt het Servicepunt gratis advies en gratis procesbegeleiding. Dat tweede is in de praktijk vaak het meest waardevolle onderdeel. Funderingsherstel is een traject met onderzoek, offertes, vergunningen, afstemming met buren en uitvoering. Begeleiding daarbij scheelt fouten in de volgorde en voorkomt dat een eigenaar op eigen houtje beslissingen neemt die later duur uitpakken.
De Stimuleringslening voor onderhoud en verduurzaming
Naast de funderingslening is er een Stimuleringslening voor onderhoud en verduurzaming. Voorwaarde daarbij is dat de aanvrager niet meer dan vijf woningen in bezit heeft. Die grens sluit grotere verhuurders uit en houdt de regeling bij particuliere eigenaren en kleine verhuurders.
Ook voor VvE's
Het Servicepunt ondersteunt ook VvE's. Dat is relevant omdat de fundering een gemeenschappelijk deel is en dus een zaak van de VvE en haar leden, niet van een individuele eigenaar. Een VvE die met een funderingsvraag zit, kan dus bij hetzelfde loket terecht.
Wat je zelf eerst kunt doen
Voordat je een aanvraag doet, helpt het om te weten wat er over jouw gebied bekend is en welke onderzoeksstap logisch is. Een funderingsonderzoek kost volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) 4.000 tot 5.000 euro; het loont dus om eerst vast te stellen of dat in jouw situatie de juiste stap is.
- Funderingssubsidie per gemeente: waar kun je terecht?
- Funderingsherstel betalen: hoe werkt het Fonds Duurzaam Funderingsherstel?
- Funderingskaart Schiedam
Regelingen wijzigen, budgetten raken op en voorwaarden worden aangepast. Controleer de actuele voorwaarden altijd bij de gemeente of bij het loket dat de regeling uitvoert.