Een taxateur die om funderingsonderzoek vraagt, doet dat sinds 1 april 2026 vanuit een vaste beoordeling: taxateurs beoordelen de fundering verplicht in het taxatierapport en kennen daarbij een KCAF-risicoklasse (KCAF: Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) A tot en met E toe. Bij klasse D of E moet in beginsel eerst aanvullend onderzoek plaatsvinden voordat het taxatierapport wordt afgerond. Voor een verkoper betekent dat: het rapport is nog niet rond, en daarmee ligt de financiering van de koper stil tot dat onderzoek er is.
In het kort
- Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht, met risicoklasse A tot en met E.
- Bij klasse D of E volgt in beginsel eerst aanvullend onderzoek voordat het rapport wordt afgerond.
- Een funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro.
- De NVM wijst erop dat er te weinig deskundigen beschikbaar zijn en dat onduidelijk is waaraan de onderzoeken moeten voldoen.
- Vragen over wat je moet melden of waarvoor je aansprakelijk bent, horen bij een makelaar of jurist en niet bij deze site.
Wat er sinds 1 april 2026 is veranderd
Het NRVT schrijft voor dat taxateurs de fundering sinds 1 april 2026 verplicht beoordelen in het taxatierapport, met een KCAF-risicoklasse A tot en met E. De beoordeling is daarmee geen keuze meer van de individuele taxateur en ook geen extra dienst die je los aanvraagt. Zij hoort bij het rapport.
Bij klasse A, B of C is er in de regel geen aanvullende stap nodig. Bij klasse D of E ligt dat anders: dan moet in beginsel eerst aanvullend onderzoek plaatsvinden voordat het taxatierapport wordt afgerond.
Waarom een verkoop hierdoor stil kan vallen
Een koper heeft een afgerond taxatierapport nodig voor de hypotheekaanvraag. Zolang het rapport wacht op aanvullend onderzoek, wacht die aanvraag mee. Dat raakt de planning van de overdracht en de afspraken die daaraan hangen. Het is verstandig om die planning vroeg te bespreken met je makelaar, zodat termijnen realistisch blijven.
Welke stappen je zet
- Vraag de taxateur op welke klasse het rapport uitkomt en wat er concreet aan onderzoek wordt gevraagd.
- Zoek uit of er al een bouwtekening of een eerder funderingsonderzoek van de woning is.
- Vraag offertes op bij onderzoeksbureaus en houd rekening met het KCAF-richtbedrag van 4.000 tot 5.000 euro.
- Peil bij de buren of zij ook onderzoek overwegen; gemeenten als Haarlem vergoeden gezamenlijk onderzoek ruimer dan individueel onderzoek.
- Bespreek met je makelaar wat het onderzoek betekent voor de planning van de verkoop.
Het praktische knelpunt: capaciteit en eisen
De NVM constateert dat er te weinig deskundigen beschikbaar zijn en dat het onduidelijk is waaraan de onderzoeken moeten voldoen. Dat is geen theoretisch bezwaar: het betekent dat je op een onderzoek kunt moeten wachten en dat partijen verschillend kunnen denken over wat een rapport moet bevatten. Reken daarom niet op een doorlooptijd van enkele dagen en leg vast wat er precies wordt onderzocht.
Wat we hier niet behandelen
Vragen over mededelingsplicht, onderzoeksplicht en aansprakelijkheid zijn juridische vragen. Wij doen daarover geen uitspraken. Een verkoopmakelaar of een jurist is daarvoor de aangewezen partij.