Een funderingsrisico raakt de waarde van een woning omdat het het onderpand raakt. Elias van Hees van het Verbond van Verzekeraars wijst erop dat herstelkosten meestal niet worden gedekt door de verzekering, omdat de schade geleidelijk ontstaat door oorzaken waarop de eigenaar geen invloed heeft. Dat heeft gevolgen voor hypotheekaanbieders, want het is het onderpand dat in waarde vermindert of in het extreme geval onbewoonbaar wordt verklaard. Hoeveel waarde een specifieke woning verliest, is daarmee niet gezegd.
In het kort
- Herstelkosten worden meestal niet gedekt door de verzekering, omdat de schade geleidelijk ontstaat.
- Het onderpand vermindert in waarde of wordt in het extreme geval onbewoonbaar verklaard.
- In het Rli-onderzoek loopt de schade zonder ingrijpen op tot 54 miljard euro, waarin ook waardeverlies van woningen is meegerekend.
- Funderingsherstel kost volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning.
- Wij noemen geen percentage of bedrag aan waardedaling per woning; die cijfers hebben wij niet.
Waarom de hypotheekverstrekker meekijkt
Van Hees legt uit dat herstelkosten meestal niet worden gedekt door de verzekering, omdat de schade geleidelijk ontstaat door oorzaken waarop de eigenaar geen invloed heeft. Voor een hypotheekaanbieder is dat relevant, want het is het onderpand dat in waarde vermindert of in het extreme geval onbewoonbaar wordt verklaard. Daarmee is een funderingsrisico niet alleen een bouwkundige kwestie maar ook een financieringskwestie.
Wat het Rli-onderzoek erover zegt
Uit het Rli-onderzoek komt dat 425.000 gebouwen verzakkingsschade hebben of daar tussen nu en 2035 mee te maken krijgen, en dat bij ruim 120.000 woningen herstel noodzakelijk is. Zonder ingrijpen loopt de schade op tot 54 miljard euro. In dat bedrag is ook waardeverlies van woningen meegerekend. Het is een landelijk totaal en geen maat voor een individuele woning.
Zet de herstelkosten ernaast
Het KCAF houdt voor funderingsherstel gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning aan. De gemeente Zaanstad noemt dat funderingsherstel al snel op 60.000 euro komt, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter van de begane grond. Een funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro. Dat zijn de bedragen die in een gesprek over waarde concreet op tafel liggen.
Waarom wij geen percentage noemen
Er circuleren getallen over hoeveel een woning met een funderingsrisico in waarde daalt. Wij nemen die niet over, omdat wij ze niet kunnen onderbouwen. Wat vaststaat is dat het onderpand in waarde vermindert; hoeveel dat in een concreet geval is, weten wij niet.
Wie de waarde wel bepaalt
De waarde van een woning wordt bepaald door de taxateur, niet door deze site en niet door een gebiedsindicatie. Sinds 1 april 2026 beoordeelt de taxateur daarbij verplicht de fundering, met een KCAF-risicoklasse A tot en met E. Onze indicatie is een beschrijving op gebiedsniveau en geen uitspraak over een specifiek pand.