De vraag of je een funderingsonderzoek laat doen voordat je in de verkoop gaat, is een afweging tussen zekerheid en kosten. Onderzoek vooraf geeft je duidelijkheid over wat je verkoopt en voorkomt dat je later in het taxatietraject vastloopt. Afwachten scheelt in eerste instantie geld: het KCAF houdt 4.000 tot 5.000 euro aan voor een funderingsonderzoek, en niet in elke situatie is dat onderzoek nodig.
In het kort
- Onderzoek vooraf geeft duidelijkheid en voorkomt vertraging in het taxatietraject.
- Een funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro.
- Sinds 1 april 2026 beoordeelt de taxateur de fundering hoe dan ook, met klasse A tot en met E.
- Bij klasse D of E volgt in beginsel eerst aanvullend onderzoek voordat het rapport rond is.
- Gemeenten als Haarlem en Dordrecht vergoeden gezamenlijk onderzoek ruimer dan individueel onderzoek.
Argumenten voor onderzoek vooraf
- Je weet wat je verkoopt en wordt niet halverwege het traject verrast.
- Je loopt geen vertraging op als de taxateur op klasse D of E uitkomt en aanvullend onderzoek nodig is.
- Je hebt de tijd om offertes te vergelijken in plaats van onder tijdsdruk een bureau te kiezen.
- Je kunt afstemmen met buren en zo mogelijk gebruikmaken van een ruimere vergoeding voor gezamenlijk onderzoek.
Argumenten om af te wachten
- Het onderzoek kost 4.000 tot 5.000 euro, en dat bedrag geef je uit voordat er een koper is.
- Niet in elke situatie is onderzoek nodig; bij klasse A, B of C is er in de regel geen aanvullende stap.
- Er zijn volgens de NVM te weinig deskundigen beschikbaar, dus een afspraak kan tijd kosten die je liever in de verkoop steekt.
Wat de taxatie hoe dan ook doet
Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport, met een KCAF-risicoklasse A tot en met E. Die beoordeling komt er dus altijd. De timingvraag gaat niet over of de fundering wordt bekeken, maar over of jij het aanvullende onderzoek eerder in gang zet dan het taxatiemoment.
Samen met de buren kan schelen
Funderingsproblemen hangen samen met de bodem en het grondwater in een gebied, dus buren zitten vaak in dezelfde situatie. De gemeente Haarlem en de gemeente Dordrecht vergoeden gezamenlijk funderingsonderzoek ruimer dan individueel onderzoek. Het loont om bij je gemeente na te vragen of daar een vergelijkbare regeling geldt.
Wat we hier niet behandelen
Wat je met de uitkomst van een onderzoek richting kopers moet doen, is een juridische vraag. Daarover doen wij geen uitspraken. Leg die vraag voor aan een verkoopmakelaar of een jurist.