CheckFundering

Onderwerp: Je huis verkopen

Funderingsonderzoek: laten doen voordat je in de verkoop gaat, of afwachten?

Door CheckFundering redactie · gepubliceerd 6 augustus 2026 · bijgewerkt 6 augustus 2026 · 4 min lezen

De timingvraag neutraal behandeld: wat je wint met onderzoek vooraf, wat het kost, en wanneer afwachten verdedigbaar is.

De vraag of je een funderingsonderzoek laat doen voordat je in de verkoop gaat, is een afweging tussen zekerheid en kosten. Onderzoek vooraf geeft je duidelijkheid over wat je verkoopt en voorkomt dat je later in het taxatietraject vastloopt. Afwachten scheelt in eerste instantie geld: het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) houdt 4.000 tot 5.000 euro aan voor een funderingsonderzoek, en niet in elke situatie is dat onderzoek nodig.

In het kort

  • Onderzoek vooraf geeft duidelijkheid en voorkomt vertraging in het taxatietraject.
  • Een funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro.
  • Sinds 1 april 2026 beoordeelt de taxateur de fundering hoe dan ook, met klasse A tot en met E.
  • Bij klasse D of E volgt in beginsel eerst aanvullend onderzoek voordat het rapport rond is.
  • Gemeenten als Haarlem vergoeden gezamenlijk onderzoek ruimer dan individueel onderzoek.

Argumenten voor onderzoek vooraf

  • Je weet wat je verkoopt en wordt niet halverwege het traject verrast.
  • Je loopt geen vertraging op als de taxateur op klasse D of E uitkomt en aanvullend onderzoek nodig is.
  • Je hebt de tijd om offertes te vergelijken in plaats van onder tijdsdruk een bureau te kiezen.
  • Je kunt afstemmen met buren en zo mogelijk gebruikmaken van een ruimere vergoeding voor gezamenlijk onderzoek.

Argumenten om af te wachten

  • Het onderzoek kost 4.000 tot 5.000 euro, en dat bedrag geef je uit voordat er een koper is.
  • Niet in elke situatie is onderzoek nodig; bij klasse A, B of C is er in de regel geen aanvullende stap.
  • Er zijn volgens de NVM te weinig deskundigen beschikbaar, dus een afspraak kan tijd kosten die je liever in de verkoop steekt.

Wat de taxatie hoe dan ook doet

Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport, met een KCAF-risicoklasse A tot en met E. Die beoordeling komt er dus altijd. De timingvraag gaat niet over of de fundering wordt bekeken, maar over of jij het aanvullende onderzoek eerder in gang zet dan het taxatiemoment.

Gratis, zonder account

Samen met de buren kan schelen

Funderingsproblemen hangen samen met de bodem en het grondwater in een gebied, dus buren zitten vaak in dezelfde situatie. De gemeente Haarlem vergoedt gezamenlijk funderingsonderzoek ruimer dan individueel onderzoek. Het loont om bij je gemeente na te vragen of daar een vergelijkbare regeling geldt.

Wat we hier niet behandelen

Wat je met de uitkomst van een onderzoek richting kopers moet doen, is een juridische vraag. Daarover doen wij geen uitspraken. Leg die vraag voor aan een verkoopmakelaar of een jurist.

Verder lezen

Bronnen

Dit artikel geeft algemene, informatieve uitleg. Onze eigen indicatie op deze site is een gebiedsindicatie, geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Wat dit voor jouw woning betekent, staat in de funderingsrisicoklasse A tot E van het taxatierapport of blijkt uit onderzoek op adresniveau.

Lees ook

Veelgestelde vragen

Is onderzoek vooraf verplicht als je gaat verkopen?

Nee. Wat wel vaststaat, is dat taxateurs sinds 1 april 2026 de fundering verplicht beoordelen in het taxatierapport met een klasse A tot en met E, en dat bij klasse D of E in beginsel eerst aanvullend onderzoek plaatsvindt voordat het rapport wordt afgerond. Of je dat onderzoek eerder in gang zet, is een eigen afweging.

Wat kost een funderingsonderzoek?

Het KCAF houdt 4.000 tot 5.000 euro aan. Dat is een richtbedrag voor het onderzoek zelf. Wat een specifiek bureau rekent, hangt af van de situatie en van wat er onderzocht moet worden.

Kan gezamenlijk onderzoek de kosten drukken?

Dat kan. De gemeente Haarlem vergoedt gezamenlijk funderingsonderzoek ruimer dan individueel onderzoek. Stem daarom af met buren in dezelfde straat of hetzelfde bouwblok en vraag bij je gemeente na welke regeling er geldt.

Wat als de uitkomst tegenvalt?

Dan weet je dat eerder in het traject dan wanneer het bij de taxatie naar boven komt. Wat je met die uitkomst richting kopers doet, is een juridische vraag. Een verkoopmakelaar of jurist kan beoordelen wat in jouw situatie geldt.

Hoe lang duurt het voordat een onderzoek is ingepland?

Dat wisselt. De NVM wijst erop dat er te weinig deskundigen beschikbaar zijn en dat onduidelijk is waaraan de onderzoeken moeten voldoen. Houd rekening met wachttijd en leg vooraf vast wat er precies wordt onderzocht.

Is de gebiedsindicatie van CheckFundering een vervanging van onderzoek?

Nee. Onze indicatie is een beschrijving op gebiedsniveau en geen uitspraak over een specifiek pand. Voor de situatie van jouw woning geeft de risicoklasse in het taxatierapport of onderzoek op adresniveau uitsluitsel.

Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Beschrijf onderaan je situatie.

Terug naar het kennisbankoverzicht.

Ook in deze reeks

Stap 1 van 2

Weten wat er onder jouw woning zit?

Wat je hierboven ziet is een indicatie op gebiedsniveau. Alleen onderzoek aan het pand zelf geeft uitsluitsel over jouw fundering. Beschrijf je situatie, dan zoeken we uit welke stap in jouw geval past.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

  • Ik wil een huis kopen

    Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt

  • Ik verkoop mijn huis

    De taxateur of een koper vraagt om onderzoek

  • Mijn taxatie ligt stil

    Risicoklasse D of E in het taxatierapport

  • Ik zie scheuren of verzakking

    Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren

  • Ik wil weten wat herstel kost

    Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig

  • Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat

    Zonder concrete aanleiding

  • Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)

    Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG

Stap 2 van 2

Ik verkoop mijn huis

Bij verkoop voorkomt vroeg inzicht in de fundering een verrassing laat in het proces.

Handig als je gebeld wilt worden om een afspraak in te plannen. Laat je het leeg, dan nemen we per mail contact op.

De funderingsrisicoklasse A tot en met E. Staat er nog geen taxatierapport, kies dan 'Weet ik niet'.

Meer vertellen? Dan adviseren we gerichter (optioneel)

Wat er na verzenden gebeurt: Een gespecialiseerde keurings- of onderzoekspartij neemt contact met je op. Een eerste advies is vrijblijvend; een keuring of onderzoek is betaald en je krijgt vooraf een prijs.

Je krijgt per mail bericht van ons.

We verkopen je gegevens niet.

  • Onafhankelijk en gratis
  • Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.