Verkopen zonder funderingsonderzoek kan, maar de fundering blijft dan niet buiten beeld. Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport, met een KCAF-risicoklasse A tot en met E. Komt de woning op klasse D of E uit, dan moet in beginsel eerst aanvullend onderzoek plaatsvinden voordat het taxatierapport wordt afgerond. Het onderzoek verdwijnt dus niet, het verschuift naar het moment dat de koper zijn financiering rond wil krijgen.
In het kort
- De taxateur beoordeelt de fundering sinds 1 april 2026 hoe dan ook.
- Bij klasse D of E volgt in beginsel eerst aanvullend onderzoek voordat het rapport rond is.
- Een niet-afgerond taxatierapport raakt de financiering van de koper.
- Een funderingsonderzoek kost volgens het KCAF 4.000 tot 5.000 euro.
- Over mededelingsplicht en aansprakelijkheid doen wij geen uitspraken; dat is werk voor een makelaar of jurist.
Wat er in de taxatiefase gebeurt
De taxateur kent de woning een risicoklasse A tot en met E toe. Bij klasse A, B of C is er in de regel geen aanvullende stap. Bij klasse D of E moet in beginsel eerst aanvullend onderzoek plaatsvinden voordat het rapport wordt afgerond.
Waarom dat de koper raakt
Een koper heeft een afgerond taxatierapport nodig om de hypotheekaanvraag rond te krijgen. Wacht het rapport op aanvullend onderzoek, dan wacht de aanvraag mee. Dat kan betekenen dat een geplande overdracht opschuift.
Wanneer verkopen zonder onderzoek weinig verandert
Ligt de woning in een gebied waar het funderingsrisico beperkt is en komt de taxatie uit op klasse A, B of C, dan verloopt het traject in de regel zonder aanvullend onderzoek. In dat geval verandert het niet doen van eigen onderzoek vooraf weinig aan de gang van zaken.
Wanneer het wel iets verandert
- Bij klasse D of E ontstaat een extra stap in het traject, met de bijbehorende doorlooptijd.
- De NVM wijst erop dat er te weinig deskundigen beschikbaar zijn en dat onduidelijk is waaraan de onderzoeken moeten voldoen, wat wachttijd kan opleveren.
- Het onderzoek komt op een moment dat de tijdsdruk hoger is dan wanneer je het vooraf had laten doen.
Wat we hier niet behandelen
Vragen over mededelingsplicht, onderzoeksplicht, non-conformiteit en ouderdomsclausules zijn juridische vragen. Wij doen daarover geen uitspraken. Leg ze voor aan een verkoopmakelaar of een jurist, zeker als er aanwijzingen zijn dat er iets speelt met de fundering.