Funderingskaart Nederland, de risicokaart per gemeente

Waar komt de data van deze funderingskaart vandaan?

De kaart is gebouwd op de landelijke open dataset Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek, die RVO via PDOK publiceert. Volgens de beschrijving van de dataset toont die kaart het aantal woningen met een bouwjaar van voor 1970 in regio's met een minder draagkrachtige bodem. De laatste versie is van 20 november 2024. Het KCAF is het contactpunt voor de dataset.

Die grens van 1970 heeft een reden. Volgens RVO werden funderingen tot grofweg 1970 vaak uitgevoerd met houten palen, of werden panden ondiep gefundeerd. Zulke funderingen zijn soms kwetsbaar, vooral bij een minder draagkrachtige bodem of een laag grondwaterpeil.

De bron is ook duidelijk over wat de data niet doet: de kaart doet geen uitspraken over de specifieke staat van funderingen in specifieke gebieden. Dat geldt ook voor deze funderingskaart. Het is een gebiedsindicatie en geen uitspraak per pand. In een kwetsbaar aandachtsgebied staan ook panden met een goede fundering, en in een gemeente die overwegend niet-kwetsbaar is kan een los pand toch problemen hebben. Hoe we de data verwerken, lees je op Hoe werkt onze indicatie.

Hoe lees je de kleuren op de kaart?

De kleur van een gemeente is een indicatieve band. Die band bouwen we in 2 stappen op.

Eerst krijgt elk postcodegebied (postcode met 6 posities) een categorie. Staan er geen panden van voor 1970, dan is het gebied niet kwetsbaar. Anders telt de klasse van RVO. Kwetsbaar gebied met minstens 20% panden van voor 1970 is kwetsbaar. Kwetsbaar gebied met minder dan 20% oude panden en stedelijk gebied zijn een aandachtsgebied. Niet kwetsbaar gebied blijft niet kwetsbaar.

Daarna tellen we per gemeente:

• Kwetsbaar aandachtsgebied (donkerste kleur): minstens 15% van de postcodes is kwetsbaar.
• Aandachtsgebied: minstens 5% van de postcodes is kwetsbaar of aandachtsgebied.
• Overwegend niet-kwetsbaar (lichtste kleur): minder dan 5%.
• Geen gebiedsdata (grijs): te weinig open data voor een band. We tonen dan niets.

Klik in de legenda op een band om alleen die gemeenten te markeren. Met de huidige data vallen 115 gemeenten in de band kwetsbaar aandachtsgebied, 111 in aandachtsgebied en 114 in overwegend niet-kwetsbaar.

Rotterdam en Zaanstad: gemeenten met een eigen funderingskaart

Rotterdam en Zaanstad krijgen in de landelijke data geen klasse van RVO, omdat ze een eigen funderingskaart hebben. Ze tellen daarom niet mee in de aantallen bij de legenda. Op de kaart hebben ze wel een kleur. Die volgt uit het aandeel panden van voor 1970 en de bodem.

• Rotterdam. Op de Funderingskaart van de gemeente kun je volgens de gemeente zelf per adres informatie opzoeken over de fundering. De kaart is te vinden via het Funderingsloket Rotterdam.
• Zaanstad. Het Funderingsloket houdt op de funderingskaart van Zaanstad de funderingsgegevens bij van oude woningen, gebouwd voor 1951. Kleuren tonen of een fundering is onderzocht of hersteld, en of een pand meetboutjes heeft die periodiek op zakking worden gemeten. Volgens de gemeente kunnen aan de kaart geen rechten worden ontleend.

Andere gemeenten hebben soms een eigen funderingsloket of regeling. Wat we daarover hebben gevonden, staat op de pagina van de gemeente onder lokale regelingen en bronnen.

Welke regio's vallen op?

Uit onze eigen verwerking van de landelijke data vallen deze provincies op met het grootste aandeel gemeenten in de band kwetsbaar aandachtsgebied:

• Zeeland: 13 van de 13 gemeenten.
• Zuid-Holland: 30 van de 49 gemeenten.
• Groningen: 5 van de 10 gemeenten.
• Noord-Holland: 20 van de 43 gemeenten.
• Utrecht: 12 van de 26 gemeenten.

Aan de andere kant zijn in Drenthe 11 van de 12 en in Noord-Brabant 41 van de 56 gemeenten overwegend niet-kwetsbaar. Het hoogste aandeel postcodes in de categorie kwetsbaar hebben Het Hogeland (65%), Tholen (64%) en Waadhoeke (63%). Meer landelijke cijfers vind je op Funderingsproblematiek in cijfers.

Van de funderingskaart naar je eigen woning

De kaart is een eerste stap. Voor je eigen woning zijn er 3 bronnen die preciezer zijn.

1. De postcodecheck. De postcodecheck toont de categorie van jouw postcodegebied, met de klasse van RVO en de toelichting erbij. Ook dat blijft een indicatie op gebiedsniveau.
2. Het taxatierapport. Sinds 1 april 2026 neemt het model Taxatierapport Woonruimte van het NRVT de funderingsrisicoklasse A tot en met E over uit het funderingsrisicorapport van het KCAF. A staat voor een laag risico, E voor een hoog risico. Het rapport vermeldt ook hoe betrouwbaar de klasse is. Bij klasse D of E vindt volgens het NRVT in principe eerst aanvullend funderingsonderzoek plaats voordat het taxatierapport wordt afgerond. Meer uitleg staat bij funderingsrisicoklasse A tot E.
3. Funderingsonderzoek. Het KCAF onderscheidt 3 vormen: het verkennend funderingsonderzoek (QuickScan of Fase 0), Fase 1 en Fase 2. Ze verschillen in diepgang. Alleen bij Fase 2 wordt gegraven om de fundering zelf te bekijken. Volgens het KCAF is een verkennend onderzoek bedoeld voor als je signalen ziet zoals scheuren, scheefstand of klemmende deuren en ramen, of bij aankoop, verkoop, financiering of taxatie van een pand met een verhoogd funderingsrisico. Lees verder over Fase 1 en Fase 2 en over een KCAF-erkend bureau.

Veelgestelde vragen

Wat is een funderingsrisicokaart?

Een funderingsrisicokaart laat zien waar funderingsproblemen meer kans hebben. Deze kaart toont per gemeente het aandeel postcodegebieden met veel panden van voor 1970 op een minder draagkrachtige bodem, op basis van open data van RVO via PDOK. Het is een indicatie per gebied, geen oordeel over de fundering van een bepaald huis.

Is er een funderingskaart van Nederland?

Ja. Deze funderingskaart toont alle gemeenten van Nederland, gekleurd op een indicatieve band. De basis is de landelijke open dataset Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek van RVO via PDOK, voor het laatst bijgewerkt op 20 november 2024. Die dataset brengt woningen van voor 1970 in regio's met een minder draagkrachtige bodem in beeld. Rotterdam en Zaanstad ontbreken in die data, omdat ze een eigen funderingskaart hebben.

Hoe betrouwbaar is de funderingskaart?

De kaart geeft een indicatie op gebiedsniveau. Volgens de bronbeschrijving doet de onderliggende data geen uitspraken over de specifieke staat van funderingen in specifieke gebieden. Een band zegt dus iets over het aandeel postcodes met oudere bebouwing op een minder draagkrachtige bodem, niet over de fundering van een bepaald huis. Voor een pand zijn het funderingsrisicorapport van het KCAF en funderingsonderzoek bedoeld.

Staat mijn huis op de funderingskaart?

Niet als los adres. De kaart toont gemeenten en de onderliggende data gaat per postcodegebied. Met de postcodecheck zie je de categorie van jouw postcodegebied. Voor het pand zelf is er het funderingsrisicorapport van het KCAF, dat sinds 1 april 2026 de risicoklasse A tot en met E in het taxatierapport levert. In Rotterdam en Zaanstad kun je daarnaast de eigen funderingskaart van de gemeente bekijken.

Wat betekent kwetsbaar op de funderingskaart?

Een postcodegebied is kwetsbaar als RVO het indeelt als kwetsbaar gebied en er minstens 20% panden van voor 1970 staan. Een gemeente valt in de band kwetsbaar aandachtsgebied als minstens 15% van haar postcodes kwetsbaar is. Dat betekent niet dat huizen daar funderingsschade hebben. Het betekent dat er relatief veel oudere bebouwing op een minder draagkrachtige bodem staat, en dat aandacht voor de fundering daar op zijn plaats is.

Waar vind ik de funderingskaart van mijn gemeente?

Klik op de kaart of in de lijst op je gemeente. Op de pagina van de gemeente staan de verdeling van de postcodegebieden, de bodem en de lokale regelingen en bronnen die we hebben gevonden. Rotterdam en Zaanstad publiceren zelf een funderingskaart. Die van Rotterdam vind je via het Funderingsloket op rotterdam.nl, die van Zaanstad op zaanstad.nl onder fundering.

Hoe actueel is de funderingskaart?

De landelijke dataset van RVO via PDOK is voor het laatst bijgewerkt op 20 november 2024 en gebruikt de gemeente-indeling van dat moment. Wij hebben die omgezet naar de huidige gemeenten. Waar gemeenten zijn samengevoegd, tellen we de cijfers van de voormalige gemeenten op. Onder de lijst met gemeenten staat de datum waarop wij de data hebben verwerkt.