Funderingsindicatie op gebiedsniveau
Funderingskaart Utrecht
AandachtsgebiedOverzicht van funderingsproblemen in Utrecht op gebiedsniveau. Check per postcode of je adres in een aandachtsgebied, ook wel risicogebied genoemd, ligt en bekijk waar de landelijke funderingskaart op wijst.
De kleur volgt de indicatieve band voor het gebied. Omliggende gemeenten staan ter oriëntatie in lichte tint.
De kleur volgt de indicatieve band voor het gebied. Omliggende gemeenten staan ter oriëntatie in lichte tint.
Indicatieve band voor Utrecht
Aandachtsgebied
Delen van deze gemeente vallen in de categorie kwetsbaar of aandachtsgebied. Controleer per postcode wat voor jouw adres geldt.
Brondata RVO/PDOK, peildatum 20 november 2024. Door ons verwerkt op 5 augustus 2026.
Bron: Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (RVO/PDOK).
Verdeling van de postcodegebieden
Kwetsbaar: zettingsgevoelige bodem volgens de landelijke kaart van RVO en minstens 20% panden van voor 1970. Staan er weinig panden van voor 1970 op zo'n bodem, dan telt het postcodegebied als aandachtsgebied; staan er geen, dan als niet kwetsbaar.
- Panden voor 1970
- 52%
- 73.780 van 141.343
- Dominante bodem
- Niet indeelbaar
- 66% van PC6
- Tweede bodem
- Rivierengebied
- 34% van PC6
- Postcodegebieden
- 8.313
- in dataset
- Postcodegebieden op kwetsbare grond met 80% of meer panden van voor 1970
- 599
- landelijke kaart
- Dominante klasse
- Stedelijk gebied: 80-100 %
- landelijke kaart
Cijfers voor Utrecht: aandeel van alle panden en per woonplaats
Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het is nadrukkelijk geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Wat dit voor jouw woning betekent, staat in de funderingsrisicoklasse A tot E van het taxatierapport of blijkt uit onderzoek op adresniveau.
Cijfers: oude huizen op kwetsbare grond
In Utrecht staat 8,2% van alle panden (11.525 panden) in een postcodegebied dat RVO als kwetsbaar heeft aangemerkt en waar 80% of meer van de panden van voor 1970 is. Landelijk is dat 6,0%.
- Panden in postcodegebieden op kwetsbare grond met 80% of meer panden van voor 1970
- 11.525
- Alle panden in de gemeente in de dataset
- 141.343
- Aandeel van alle panden
- 8,2%
- Postcodegebieden die meetellen
- 599
- Positie op de landelijke ranglijst op aandeel
- 93 van 340
Landelijk is het aandeel 6,0%. In Utrecht is het 2,2 procentpunt hoger. De ranglijst bevat de 340 gemeenten met data, van het hoogste naar het laagste aandeel. Alle gemeenten met 50 of meer van zulke postcodegebieden.
Per woonplaats in Utrecht
| Woonplaats | Postcodegebieden | Panden | Aandeel van alle panden |
|---|---|---|---|
| Utrecht | 406 | 6.301 | 5,6% |
| De Meern | 102 | 2.922 | 21,3% |
| Vleuten | 86 | 2.218 | 15,9% |
| Haarzuilens | 5 | 84 | 17,9% |
Bron en methode
- Bron: Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek van RVO, ontsloten via PDOK, per postcodegebied (PC6). Peildatum 20 november 2024.
- Dit zijn cijfers over gebieden. Ze zeggen niets over een afzonderlijk pand en het is geen funderingslabel.
Voor redacties
Kernzin: In Utrecht staat 8,2% van alle panden (11.525 panden) in een postcodegebied dat RVO als kwetsbaar heeft aangemerkt en waar 80% of meer van de panden van voor 1970 is. Landelijk is dat 6,0%.
Methode: De cijfers komen uit de dataset Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek van RVO, per postcodegebied (PC6). Meegeteld wordt een postcodegebied dat RVO als kwetsbaar heeft aangemerkt en waar 80% of meer van de panden van voor 1970 is. Het aandeel is het aantal BAG-panden in die postcodegebieden als percentage van alle panden in de dataset. De cijfers gaan over 340 gemeenten met data. Een opgeheven gemeente telt mee bij de gemeente waarin ze is opgegaan. Rotterdam en Zaanstad hebben een eigen funderingskaart en ontbreken daarom.
Bron: RVO, ontsloten via PDOK. Peildatum 20 november 2024.
Overname van deze cijfers is toegestaan met bronvermelding. Noem daarbij CheckFundering en de bron: RVO via PDOK.
Contact voor redacties: pers@checkfundering.nl
In de buurt
De funderingskaart van gemeenten rond Utrecht.
Sinds 1 april 2026 staat het funderingsrisico verplicht in het taxatierapport. Voor kopers en verkopers in Utrecht is vroeg inzicht dus belangrijk: het voorkomt verrassingen tijdens de taxatie en geeft ruimte om zelf voorbereid het gesprek in te gaan. Lees ook onze uitleg over de indicatie.
In Utrecht valt het merendeel van de postcodegebieden buiten de categorie kwetsbaar, maar op adresniveau blijven bouwjaar en bodem bepalend. Ongeveer 52% van de panden dateert van voor 1970, gebouwd op een gemengde ondergrond. Bij dat type bebouwing is aandacht voor de fundering, zeker rond aankoop of verkoop, op zijn plaats. Bekijk hieronder wat op gebiedsniveau bekend is, en gebruik dat als startpunt. Voor je eigen adres geeft de risicoklasse in het taxatierapport of een funderingsonderzoek uitsluitsel.
Lokale context
- Dominante bodem: niet indeelbaar (66% van de PC6-gebieden). Deze bodem is doorgaans minder zettingsgevoelig dan veen of zeeklei.
- In de categorie kwetsbaar valt 10% van de postcodegebieden: een zettingsgevoelige bodem volgens de landelijke kaart van RVO en minstens 20% panden van voor 1970. Nog eens 52% valt in de categorie aandachtsgebied.
- Van de 141.343 panden in de dataset is 52% gebouwd voor 1970 (73.780 panden). Dat is de belangrijkste vuistregel voor waar houten paalfunderingen nog aan de orde zijn.
- Naoorlogse bebouwing in Utrecht staat doorgaans op moderne betonpalen op een gemengde ondergrond en valt buiten de klassieke funderingsproblematiek van vooroorlogse houten palen.
Bodemgesteldheid
Verdeling van de dominante bodem per postcodegebied. Laagveen en zeeklei zijn zettingsgevoelig; op deze bodems staan houten paalfunderingen vaker onder druk.
Lokale regelingen en bronnen
Geen specifieke gemeentelijke regeling bekend
Voor deze gemeente is bij ons geen specifieke gemeentelijke funderingsregeling of eigen funderingsloket bekend. Kijk voor je situatie naar de landelijke opties hieronder, en overweeg een QuickScan om te bepalen of vervolgonderzoek nodig is.
Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt eigenaren onder voorwaarden een lening als reguliere bankfinanciering geen oplossing biedt. Sinds 1 juli 2025 is het fonds in heel Nederland beschikbaar.
SVn, uitvoerder van het fondsDe indicatie voor Utrecht gaat over het gebied, niet over jouw pand. Beschrijf onderaan je situatie.
Veelgestelde vragen over Utrecht
Waar kan ik de funderingskaart van Utrecht vinden?
Op deze pagina. Hier staat hoe de postcodegebieden in Utrecht verdeeld zijn over de categorieen van de landelijke kaart van RVO via PDOK, met de bodem en de lokale regelingen. Vul je postcode in om de categorie van je eigen straat te zien.
Ik heb een vooroorlogse woning in Utrecht. Is mijn fundering per definitie slecht?
Nee. Veel vooroorlogse woningen in Utrecht staan al decennia stabiel op houten palen. Kwetsbaar wordt het als de grondwaterstand structureel te laag staat, of als er zichtbare signalen zijn zoals scheuren, klemmende deuren of scheefstand. De indicatie op deze pagina geeft alleen aan wat op gebiedsniveau bekend is; voor je eigen pand geeft de risicoklasse in het taxatierapport of onderzoek op adresniveau uitsluitsel.
Hoe zit Utrecht qua bodem en funderingsproblemen?
De dominante bodem in Utrecht is niet indeelbaar. Op een gemengde ondergrond is de zettingsdruk op houten palen doorgaans minder groot, al blijft het per adres bepalend. In de categorie kwetsbaar (zettingsgevoelige bodem volgens de landelijke kaart en minstens 20% panden van voor 1970) valt 10% van de PC6-gebieden.
Wat is het verschil tussen deze indicatie en de funderingsrisicoklasse A tot E in het taxatierapport?
Onze indicatie is een rustige gebiedsschets op basis van open data (postcode, bouwjaar, bodem). Er is geen officieel funderingslabel vanuit de overheid. De klasse staat sinds 1 april 2026 in het model Taxatierapport Woonruimte van het NRVT: een funderingsrisicoklasse A tot en met E op adresniveau, op basis van het funderingsrisicorapport van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek). Onze indicatie vervangt dat niet en zegt niets over jouw specifieke pand.
Wanneer moet ik een funderingsonderzoek laten doen in Utrecht?
Bij concrete signalen (scheuren die groeien, klemmende deuren, scheve vloeren), bij aankoop of verkoop van een vooroorlogs pand, of als een taxateur een aandachtspunt of ongunstig funderingsrisico noteert. Een QuickScan wordt uitgevoerd door een KCAF-erkend bureau. Beschrijf je situatie onderaan deze pagina, dan nemen wij contact met je op om die door te nemen.
Meer weten over hoe deze indicatie tot stand komt? Lees onze uitleg over de indicatie.
Weten wat er onder jouw woning zit?
Wat je hierboven ziet is een indicatie op gebiedsniveau. Alleen onderzoek aan het pand zelf geeft uitsluitsel over jouw fundering. Beschrijf je situatie, dan zoeken we uit welke stap in jouw geval past.
Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.
Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.
Ik wil een huis kopen
Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt
Ik verkoop mijn huis
De taxateur of een koper vraagt om onderzoek
Mijn taxatie ligt stil
Risicoklasse D of E in het taxatierapport
Ik zie scheuren of verzakking
Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren
Ik wil weten wat herstel kost
Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig
Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat
Zonder concrete aanleiding
Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)
Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG
- Onafhankelijk en gratis
- Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam
Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.