Funderingsindicatie op gebiedsniveau
Funderingsrisico en funderingskaart Haarlem
Overzicht van funderingsproblemen in Haarlem op gebiedsniveau. Check per postcode of je adres in een aandachtsgebied ligt en bekijk waar de landelijke funderingskaart op wijst.
Check je eigen postcode
Indicatieve band voor Haarlem
Aandachtsgebied
Delen van deze gemeente staan als aandachtsgebied of stedelijk gebied op de landelijke kaart. Controleer per postcode wat voor jouw adres geldt.
Gegevens bijgewerkt op 6 juli 2026.
Bron: Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (RVO/PDOK).
- Panden voor 1970
- 71%
- 58.765 van 82.746
- Dominante bodem
- Niet indeelbaar
- 97% van PC6
- Postcodegebieden
- 4.080
- in dataset
- Dominante klasse
- Stedelijk gebied – 80-100 %
- landelijke kaart
Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het is nadrukkelijk geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Voor de definitieve situatie van jouw woning is altijd een funderingsonderzoek nodig.
Sinds 1 april 2026 staat het funderingsrisico verplicht in het taxatierapport. Voor kopers en verkopers in Haarlem is vroeg inzicht dus belangrijk: het voorkomt verrassingen tijdens de taxatie en geeft ruimte om zelf voorbereid het gesprek in te gaan. Lees ook onze uitleg over de indicatie.
In Haarlem ligt volgens de landelijke kaart het merendeel van de postcodegebieden buiten de aangewezen kwetsbare gebieden, maar op adresniveau blijven bouwjaar en bodem bepalend. Ongeveer 71% van de panden dateert van voor 1970, gebouwd op een gemengde ondergrond. Bij dat type bebouwing is aandacht voor de fundering, zeker rond aankoop of verkoop, op zijn plaats. Bekijk hieronder wat op gebiedsniveau bekend is, en gebruik dat als startpunt. Voor je eigen adres blijft een funderingsonderzoek nodig; onze QuickScan-aanvraag is de laagdrempelige eerste stap.
Lokale context
- Dominante bodem: niet indeelbaar (97% van de PC6-gebieden). Deze bodem is doorgaans minder zettingsgevoelig dan veen of zeeklei.
- Volgens de landelijke kaart ligt 3% van de postcodegebieden in een kwetsbaar aandachtsgebied, en nog eens 97% in een stedelijk aandachtsgebied.
- Van de 82.746 panden in de dataset is 71% gebouwd voor 1970 (58.765 panden). Dat is de belangrijkste vuistregel voor waar houten paalfunderingen nog aan de orde zijn.
- Naoorlogse bebouwing in Haarlem staat doorgaans op moderne betonpalen op een gemengde ondergrond en valt buiten de klassieke funderingsproblematiek van vooroorlogse houten palen.
Bodemgesteldheid
Verdeling van de dominante bodem per postcodegebied. Laagveen en zeeklei zijn zettingsgevoelig; op deze bodems staan houten paalfunderingen vaker onder druk.
- Niet indeelbaar97%
- Laagveengebied2%
- Zeekleigebied1%
- Duinen0%
Lokale regelingen en bronnen
Haarlemse funderingsaanpak
Haarlem heeft eigen informatie en advies rond funderingsherstel voor eigenaren van vooroorlogse panden in wijken zoals de Leidsebuurt en het Rozenprieel.
Haarlem funderingenFonds Duurzaam Funderingsherstel
Het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt eigenaren onder voorwaarden een lening als reguliere bankfinanciering geen oplossing biedt. Het fonds is toegankelijk voor eigenaren in aangesloten gemeenten en werkt met een vaste procedure na funderingsonderzoek.
Fonds Duurzaam FunderingsherstelVolgende stap
Vraag een vrijblijvende funderings-QuickScan aan
We brengen je in contact met een KCAF-erkend bureau voor een QuickScan, de laagdrempelige eerste stap in funderingsonderzoek. Een QuickScan kost doorgaans 350 tot 650 euro en geeft snel duidelijkheid of vervolgonderzoek nodig is. Je zit nergens aan vast en aan deze aanvraag hangen we geen prijs.
Veelgestelde vragen over Haarlem
Ik heb een vooroorlogse woning in Haarlem. Is mijn fundering per definitie slecht?
Nee. Veel vooroorlogse woningen in Haarlem staan al decennia stabiel op houten palen. Kwetsbaar wordt het als de grondwaterstand structureel te laag staat, of als er zichtbare signalen zijn zoals scheuren, klemmende deuren of scheefstand. De indicatie op deze pagina geeft alleen aan wat op gebiedsniveau bekend is; voor je eigen pand is een funderingsonderzoek nodig.
Hoe zit Haarlem qua bodem en funderingsproblemen?
De dominante bodem in Haarlem is niet indeelbaar. Op een gemengde ondergrond is de zettingsdruk op houten palen doorgaans minder groot, al blijft het per adres bepalend. Op de landelijke kaart valt 3% van de PC6-gebieden in een kwetsbaar aandachtsgebied.
Wat is het verschil tussen deze indicatie en het officiele funderingslabel?
Onze indicatie is een rustige gebiedsschets op basis van open data (postcode, bouwjaar, bodem). Het officiele funderingslabel wordt sinds 1 april 2026 door taxateurs afgegeven op basis van KCAF-methodiek, altijd op adresniveau. Onze indicatie vervangt dat niet en zegt niets over jouw specifieke pand.
Wanneer moet ik een funderingsonderzoek laten doen in Haarlem?
Bij concrete signalen (scheuren die groeien, klemmende deuren, scheve vloeren), bij aankoop of verkoop van een vooroorlogs pand, of als een taxateur een aandachtspunt of ongunstig funderingsrisico noteert. Via de QuickScan-aanvraag op deze pagina brengen we je in contact met een KCAF-erkend bureau in de regio.
Meer weten over hoe deze indicatie tot stand komt? Lees onze uitleg over de indicatie.