Vragen over de fundering stel je het beste voordat je een bod doet, omdat de antwoorden bepalen hoeveel je nog moet uitzoeken. De kern van die vragenlijst is eenvoudig: is er een bouwtekening en staat het funderingstype daarop, is er eerder onderzoek of herstel geweest, en zijn er signalen zoals scheuren of klemmende ramen en deuren. Wat de verkoper juridisch verplicht is te vertellen, laten wij bewust buiten beschouwing; dat is een vraag voor een aankoopmakelaar of jurist.
In het kort
- Het funderingstype staat vaak op de bouwtekening, al is die niet voor alle huizen beschikbaar.
- Zonder bouwtekening kost onderzoek van de fundering meer tijd en geld, maar bij twijfel blijft het raadzaam.
- Scheuren in muren en klemmende ramen en deuren zijn vaak een goede reden om de fundering te laten controleren.
- Sinds 1 april 2026 staat er een KCAF-risicoklasse (KCAF: Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) A tot en met E in het taxatierapport.
- Over wat een verkoper juridisch moet melden, doen wij geen uitspraken.
1. Is er een bouwtekening en staat het funderingstype erop
Volgens Mandy Korff van de TU Delft en Deltares staat het funderingstype vaak op de bouwtekening, al is die niet voor alle huizen beschikbaar. Is er een tekening, dan weet je sneller waar je aan toe bent. Is die er niet, dan kost onderzoek van de fundering meer tijd en geld, maar bij twijfel is het wel raadzaam.
2. Is er eerder funderingsonderzoek gedaan
Vraag niet alleen of er onderzoek is gedaan, maar ook welk rapport daaruit is gekomen en wanneer. Een rapport dat er is, scheelt je mogelijk een onderzoek van 4.000 tot 5.000 euro volgens het KCAF-richtbedrag.
3. Is er eerder herstel uitgevoerd
Als er funderingsherstel is uitgevoerd, vraag dan wanneer, door wie en wat er precies is gedaan. Funderingsherstel kost volgens het KCAF gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning, dus het is een ingreep waarvan doorgaans documentatie bestaat.
4. Zijn er scheuren of klemmende ramen en deuren geweest
Korff noemt scheuren in muren en klemmende ramen en deuren vaak een goede reden om de fundering te laten controleren. Vraag ook naar het verleden: iets dat is weggewerkt, is niet per definitie verholpen.
5. Hebben de buren onderzoek laten doen
Bodem en grondwater zijn in een straat vaak vergelijkbaar, dus onderzoek bij de buren kan informatief zijn. Gemeenten als Haarlem vergoeden gezamenlijk funderingsonderzoek bovendien ruimer dan individueel onderzoek, dus in sommige straten is al gezamenlijk onderzoek gedaan.
6. Welke risicoklasse staat er in een eventueel taxatierapport
Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport, met een KCAF-risicoklasse A tot en met E. Is er een recent taxatierapport, dan staat die klasse erin. Bij klasse D of E moet in beginsel eerst aanvullend onderzoek plaatsvinden voordat het rapport wordt afgerond.
Wat we hier niet behandelen
Wat een verkoper juridisch verplicht is te vertellen, en wat de gevolgen zijn als dat niet gebeurt, is juridisch terrein. Daarover doen wij geen uitspraken. Een aankoopmakelaar of jurist is daarvoor de aangewezen partij.