Een funderingsrisicogebied is een gebied waarin bodem, grondwater en bouwperiode samen wijzen op een verhoogd risico op funderingsproblemen. Die indicatie zegt iets over het gebied en niet over het specifieke pand dat je wilt kopen. Een woning in een kwetsbaar gebied kan een prima fundering hebben, en andersom is een woning buiten zo'n gebied niet automatisch zorgeloos.
In het kort
- Onze indicatie is op gebiedsniveau en is geen uitspraak over een specifiek pand.
- Sinds 1 april 2026 beoordeelt de taxateur de fundering verplicht, met klasse A tot en met E.
- Bij klasse D of E volgt in beginsel eerst aanvullend onderzoek voordat het rapport wordt afgerond.
- Funderingsproblemen zijn soms niet zichtbaar en komen daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport.
- Een funderingsonderzoek kost volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) 4.000 tot 5.000 euro.
Wat een gebiedsindicatie wel zegt
De indicatie beschrijft in welke mate een gebied kwetsbaar is voor funderingsproblematiek. Dat helpt om te weten of het onderwerp in deze buurt speelt en of het verstandig is er gericht naar te vragen. Het is een startpunt voor je vragen, geen conclusie.
Wat een gebiedsindicatie niet zegt
De indicatie is geen score, geen funderingslabel en geen uitspraak over de woning die je bezichtigt. Voor de situatie van dat pand geeft de risicoklasse in het taxatierapport of onderzoek op adresniveau uitsluitsel. Wat de taxateur uiteindelijk vaststelt, kan afwijken van wat je op basis van het gebied verwacht.
De rol van de taxatie
Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport, met een KCAF-risicoklasse A tot en met E. Komt de woning op klasse D of E uit, dan moet in beginsel eerst aanvullend onderzoek plaatsvinden voordat het taxatierapport wordt afgerond. Voor jou als koper betekent dat een extra stap voordat de financiering rond kan komen.
Waar je bij de bezichtiging op let
- Scheuren in muren en klemmende ramen en deuren zijn volgens Mandy Korff vaak een goede reden om de fundering te laten controleren.
- Vraag of er een bouwtekening is; het funderingstype staat daar vaak op, al is die niet voor alle huizen beschikbaar.
- Vraag of er eerder funderingsonderzoek is gedaan en of er herstel is uitgevoerd.
- Vraag of buren onderzoek hebben laten doen, want de bodem is in een straat vaak vergelijkbaar.
Hoe je het risico in je bod meeneemt
Hoe je een funderingsrisico afdekt in je bod, staat los van de vraag hoe groot dat risico is. Het artikel over het funderingsvoorbehoud gaat daarop in. Vragen over aansprakelijkheid of over wat de verkoper had moeten melden, zijn juridisch en horen bij een aankoopmakelaar of jurist.