CheckFundering

Onderwerp: Een huis kopen

Nieuwbouw op slappe bodem: waar moet je op letten?

Door CheckFundering redactie · gepubliceerd 6 augustus 2026 · bijgewerkt 6 augustus 2026 · 3 min lezen

Wat er bekend is over nieuwbouw en bodemkeuze, en waarom onze gebiedsindicatie hier maar beperkt over zegt.

Nieuwbouw op slappe bodem is een keuze met gevolgen op lange termijn. De Rli constateert dat nieuwbouw vooral moet plaatsvinden op draagkrachtige bodem. Tegelijk is ruimtegebrek nu al een probleem bij de bouw van 100.000 woningen per jaar, waardoor die keuze in de praktijk niet vanzelfsprekend is. Voor een koper van nieuwbouw betekent dat: de bodem onder het project is een relevante vraag, ook als het huis nog gebouwd moet worden.

In het kort

  • De Rli constateert dat nieuwbouw vooral op draagkrachtige bodem moet plaatsvinden.
  • Ruimtegebrek is nu al een probleem bij de bouw van 100.000 woningen per jaar.
  • Onze gebiedsindicatie is gebaseerd op bestaande bouw en bodemkenmerken, niet op de constructie van een specifiek nieuwbouwproject.
  • Oorzaken van funderingsschade zijn onder meer verlaagde grondwaterstanden, bacteriele aantasting, droogte, werkzaamheden rond een gebouw, veroudering en constructiefouten.
  • Vrijwel nooit is er een enkele oorzaak.

Wat de Rli constateert

De Rli constateert dat nieuwbouw vooral moet plaatsvinden op draagkrachtige bodem. Dat is een advies over waar gebouwd wordt en niet over hoe een individuele woning wordt gefundeerd. Het staat in de context van een landelijk beeld waarin 425.000 gebouwen verzakkingsschade hebben of daar tussen nu en 2035 mee te maken krijgen.

Gratis, zonder account

Waarom die keuze in de praktijk lastig is

Ruimtegebrek is nu al een probleem bij de bouw van 100.000 woningen per jaar. Dat hangt samen met keuzes over bereikbaarheid, over landbouw, en over waar huizen nodig zijn ten opzichte van waar mensen willen wonen. Bouwen op draagkrachtige bodem concurreert dus met andere belangen.

Wat een koper van nieuwbouw kan vragen

  • Op welke bodem wordt het project gebouwd en wat is daarover bekend.
  • Hoe is de fundering van de woning ontworpen.
  • Wat er bekend is over de grondwatersituatie in het gebied.
  • Of er werkzaamheden rond het gebouw gepland zijn die de omgeving beinvloeden.

Waar funderingsschade uit voortkomt

De genoemde oorzaken van funderingsschade zijn verlaagde grondwaterstanden, bacteriele aantasting, droogte, werkzaamheden rond een gebouw, veroudering en constructiefouten. Vrijwel nooit is er een enkele oorzaak. Bij nieuwbouw spelen veroudering en bacteriele aantasting van houten palen op korte termijn geen rol, maar bodem en grondwater in het gebied wel.

Wat onze indicatie hier wel en niet over zegt

Wij zijn hier eerlijk over: onze gebiedsindicatie is gebaseerd op bestaande bouw en bodemkenmerken en niet op de constructie van een specifiek nieuwbouwproject. De indicatie kan je vertellen hoe het gebied ervoor staat, maar niet hoe een nieuw te bouwen woning is gefundeerd. Voor dat laatste ben je aangewezen op de informatie van de ontwikkelaar.

Verder lezen

Bronnen

Dit artikel geeft algemene, informatieve uitleg. Onze eigen indicatie op deze site is een gebiedsindicatie, geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Wat dit voor jouw woning betekent, staat in de funderingsrisicoklasse A tot E van het taxatierapport of blijkt uit onderzoek op adresniveau.

Lees ook

Veelgestelde vragen

Is nieuwbouw op slappe bodem risicovol?

De Rli constateert dat nieuwbouw vooral moet plaatsvinden op draagkrachtige bodem. Dat is een advies over de locatiekeuze. Wat dat voor een concreet project betekent, hangt af van het ontwerp en de fundering van dat project.

Zegt de gebiedsindicatie iets over een nieuwbouwproject?

Beperkt. Onze indicatie is gebaseerd op bestaande bouw en bodemkenmerken en niet op de constructie van een specifiek nieuwbouwproject. Zij beschrijft het gebied, niet het ontwerp van de woning.

Waarom wordt er dan toch op slappe bodem gebouwd?

Ruimtegebrek is nu al een probleem bij de bouw van 100.000 woningen per jaar. Dat hangt samen met keuzes over bereikbaarheid, over landbouw, en over waar huizen nodig zijn ten opzichte van waar mensen willen wonen.

Wat veroorzaakt funderingsschade?

Genoemde oorzaken zijn verlaagde grondwaterstanden, bacteriele aantasting, droogte, werkzaamheden rond een gebouw, veroudering en constructiefouten. Vrijwel nooit is er een enkele oorzaak.

Wat vraag ik aan de ontwikkelaar?

Vraag op welke bodem wordt gebouwd, hoe de fundering is ontworpen, wat er bekend is over de grondwatersituatie in het gebied, en of er werkzaamheden rond het gebouw gepland zijn.

Kan ik de omgeving van een nieuwbouwlocatie bekijken?

Via de landelijke funderingskaart en de postcodecheck zie je hoe het gebied wordt beschreven. Dat blijft een gebiedsbeeld op basis van bestaande bouw en bodemkenmerken en zegt niets over het nieuwbouwproject zelf.

Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Beschrijf onderaan je situatie.

Terug naar het kennisbankoverzicht.

Ook in deze reeks

Stap 1 van 2

Weten wat er onder jouw woning zit?

Wat je hierboven ziet is een indicatie op gebiedsniveau. Alleen onderzoek aan het pand zelf geeft uitsluitsel over jouw fundering. Beschrijf je situatie, dan zoeken we uit welke stap in jouw geval past.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

  • Ik wil een huis kopen

    Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt

  • Ik verkoop mijn huis

    De taxateur of een koper vraagt om onderzoek

  • Mijn taxatie ligt stil

    Risicoklasse D of E in het taxatierapport

  • Ik zie scheuren of verzakking

    Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren

  • Ik wil weten wat herstel kost

    Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig

  • Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat

    Zonder concrete aanleiding

  • Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)

    Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG

Stap 2 van 2

Ik wil een huis kopen

Bij aankoop is een bouwkundige keuring waarin de fundering expliciet wordt meegenomen meestal logischer dan alleen funderingsonderzoek, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Bij aankoop gaat het meestal om een korte termijn. Met een telefoonnummer en het adres kan de keuring sneller worden ingepland.

De funderingsrisicoklasse A tot en met E. Staat er nog geen taxatierapport, kies dan 'Weet ik niet'.

Koop of verhoog je met NHG?

NHG is de Nationale Hypotheek Garantie. Vanaf 1 januari 2027 is volgens de NHG-regels een verkennend funderingsonderzoek verplicht bij risicoklasse D of E, voor een lening met NHG.

Wil je ook hulp bij de financiering?

Bij ja brengen we je ook in contact met een financieel adviseur.

Meer vertellen? Dan adviseren we gerichter (optioneel)

Wat er na verzenden gebeurt: Een gespecialiseerde keurings- of onderzoekspartij neemt contact met je op. Een eerste advies is vrijblijvend; een keuring of onderzoek is betaald en je krijgt vooraf een prijs.

Je krijgt per mail bericht van ons.

We verkopen je gegevens niet.

  • Onafhankelijk en gratis
  • Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.