CheckFundering

Funderingsherstel in de Drechtsteden

In Dordrecht werden huizen volgens de gemeente voor 1970 vaak op houten palen gebouwd. Daarna werd meer op betonpalen gebouwd. Dordrecht heeft een eigen funderingsloket.

In de 7 gemeenten op deze pagina staan 169.220 panden. 45% daarvan is gebouwd voor 1970. In 6 van de 7 gemeenten is zeeklei de meest voorkomende bodem. Bron: eigen bewerking van open data van RVO/PDOK en de BAG.

Cijfers per gemeente

GemeenteAandeel panden
Dordrecht42,2%
Zwijndrecht42,9%
Alblasserdam40,6%
Papendrecht29,8%
Sliedrecht2,0%
Hendrik-Ido-Ambacht24,9%
Ridderkerkbuurgemeente38,2%

Aandeel panden dat in een postcodegebied staat dat RVO als kwetsbaar heeft aangemerkt en waar 80% of meer van de panden van voor 1970 is. Dit is een kenmerk van het gebied, geen aandeel panden waar al funderingsonderzoek is gedaan. Methode en bron staan op Oude huizen op kwetsbare grond.

Regelingen in deze regio

Van scheur tot herstel in 5 stappen

Herstel is de 4e stap. Weet je nog niet waar je staat, kijk dan welke stap jij nu nodig hebt.

  1. Stap 1: Check je adres

    Gratis indicatie voor je postcodegebied, op basis van bodem en bouwjaar.

  2. Stap 2: Laat iemand kijken

    Een bouwkundige keuring of een QuickScan (Fase 0) bij scheuren, aankoop of verkoop.

  3. Stap 3: Funderingsonderzoek Fase 1 en 2

    Onderzoek met een inspectieput. Nodig voor een herstelplan en vaak voor subsidie.

  4. Stap 4: Herstel

    Met een rapport of palenplan kan een herstelbedrijf een offerte maken.

  5. Stap 5: Financiering en subsidie

    Lening, fonds, hypotheek of een gemeentelijke regeling.

Bekijk het stappenplan van scheur tot herstel

Veelgestelde vragen

Is er in de Drechtsteden subsidie voor funderingsonderzoek of herstel?
Dordrecht had tot eind 2021 een subsidieregeling voor funderingsonderzoek en heeft nog wel een funderingsloket. Voor de andere gemeenten in de regio is ons geen eigen funderingsregeling bekend. Landelijk bestaat sinds 1 juli 2025 het Fonds Duurzaam Funderingsherstel van SVn, voor eigenaren die door hun inkomen geen gewone financiering krijgen.
Wat betekent het percentage in de tabel?
Het aandeel panden dat in een postcodegebied staat dat RVO als kwetsbaar heeft aangemerkt en waar 80% of meer van de panden van voor 1970 is. Het zegt iets over het gebied, niet over een woning. Het is geen percentage van panden waar al onderzoek is gedaan.
Kan ik in de Drechtsteden meteen een offerte voor herstel krijgen?
Alleen als er al funderingsonderzoek ligt. Welke herstelmethode past, volgt volgens het KCAF uit dat onderzoek. Funderingsonderzoek kost volgens het KCAF €4.000 tot €5.000, herstel gemiddeld €54.000 tot €100.000 per woning.

Bronnen

Stap 1 van 2

Herstel in de Drechtsteden: beschrijf je situatie

Vul in wat er over je woning bekend is. Heb je al een rapport of palenplan, dan kijken we naar herstel. Anders bespreken we welke stap eerst nodig is. Aan deze aanvraag zijn voor jou geen kosten verbonden.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

  • Ik wil een huis kopen

    Voor je bod, of voordat je voorbehoud verloopt

  • Ik verkoop mijn huis

    De taxateur of een koper vraagt om onderzoek

  • Mijn taxatie ligt stil

    Risicoklasse D of E in het taxatierapport

  • Ik zie scheuren of verzakking

    Klemmende deuren, een scheve vloer, groeiende scheuren

  • Ik wil weten wat herstel kost

    Er is al onderzoek gedaan of herstel lijkt nodig

  • Ik wil weten hoe mijn woning ervoor staat

    Zonder concrete aanleiding

  • Ik wil een verkennend funderingsonderzoek (Fase 0)

    Bijvoorbeeld bij klasse D of E en een hypotheek met NHG

Stap 2 van 2

Ik wil weten wat herstel kost

Voor een bruikbare herstelaanvraag is van belang of er al funderingsonderzoek ligt, om wat voor woning het gaat en of de buren meedoen.

Handig als je gebeld wilt worden om een afspraak in te plannen. Laat je het leeg, dan nemen we per mail contact op.

Heb je een KCAF-erkend bureau nodig?

Kies ja als je gemeente voor subsidie een KCAF-erkend bureau eist, of als je Fase 1 of 2 onderzoek nodig hebt (geen QuickScan). Meer uitleg

Een rapport van een QuickScan of funderingsonderzoek, of een tekening waarop de palen onder je woning staan. Wat is dit?

Meer vertellen? Dan adviseren we gerichter (optioneel)

Weet je het niet? Kijk in je funderingsrapport of bouwtekening, of vraag het bouwarchief van je gemeente op. Woningen van voor 1970 in het westen van het land staan vaak op houten palen; in Zeeland, Friesland, Groningen en langs de rivieren vaak op staal. Kies bij twijfel 'Weet ik niet', dan kijken we mee.

Wat er na verzenden gebeurt: Een gespecialiseerde partij die bij je vraag past neemt contact met je op. Een eerste advies is vrijblijvend; voor betaald werk krijg je vooraf een prijs.

Je krijgt per mail bericht van ons.

We verkopen je gegevens niet.

  • Onafhankelijk en gratis
  • Onze subsidie-informatie is gecontroleerd door onder meer de funderingsloketten van Haarlem en Rotterdam

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.