In het kort
- Een aanbouw is lichter en is meestal later gebouwd dan de woning.
- Aanbouwen staan vaak zonder palen, direct op de bodem, ook als het hoofdgebouw wel op palen staat.
- Daardoor kan een aanbouw zakken terwijl het hoofdgebouw stil blijft staan.
- De scheur zit dan vaak precies op de naad tussen aanbouw en woning.
- Dat is meestal een ander en kleiner probleem dan funderingsherstel van de hele woning.
- Wij noemen hier geen bedrag, omdat wij dat voor een aanbouw niet onderbouwd kunnen doen.
Een verzakte aanbouw of uitbouw betekent vaak niet dat de fundering van je woning een probleem heeft. Een aanbouw is lichter, is meestal later gebouwd en staat regelmatig zonder palen direct op de bodem, ook wanneer het hoofdgebouw wel op palen staat. Twee constructies op verschillende funderingen zakken niet in hetzelfde tempo, en dat verschil is precies wat je ziet.
Waarom een aanbouw anders zakt
Woningen zonder palen rusten direct op de ondergrond en zakken mee als de bodem wegzakt. Dat geldt ook voor een aanbouw die zo is gebouwd. Staat het hoofdgebouw op palen die tot een draagkrachtige laag reiken, dan zakt dat deel niet of veel minder mee.
Het gevolg is een verschil in hoogte tussen twee delen van hetzelfde pand. Dat verschil moet ergens opgevangen worden, en dat gebeurt op de zwakste plek: de naad.
Waar je op let
Zit de scheur verticaal, precies op de overgang tussen de aanbouw en de woning, en loopt de vloer in de aanbouw af van het huis vandaan, dan wijst dat op een aanbouw die los zakt. Zitten de scheuren juist in de gevels van het hoofdgebouw zelf, of klemmen deuren op de verdieping, dan gaat het eerder over de woning en niet over de aanbouw.
Dat onderscheid kun je zelf niet vaststellen, maar het bepaalt wel welke vraag je stelt aan een bureau.
Wanneer het wel over de fundering van het huis gaat
Een verzakte aanbouw sluit een funderingsprobleem in het hoofdgebouw niet uit. De bodem onder beide delen is dezelfde, en bij een houten paalfundering kan dezelfde dalende grondwaterstand die de aanbouw laat zakken ook de paalkoppen raken. Zie je naast de naadscheur ook scheuren in de voorgevel of de achtergevel, dan is dat reden om de fundering van de woning te laten beoordelen.
Wat het kost
Wij noemen hier bewust geen bedrag. Voor funderingsonderzoek en funderingsherstel van een woning hebben wij richtbedragen van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek), maar voor het herstel van een aanbouw hebben wij geen bron die wij kunnen verantwoorden. Vraag daarvoor een prijsopgave, en laat in die opgave apart benoemen of het alleen om de aanbouw gaat of ook om de woning.
Wat funderingsonderzoek en funderingsherstel van een woning kosten, staat in onze andere artikelen.